联投 •文津府售楼处-联投 •文津府户型图-电话-欢迎您-联投 •文津府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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国企匠筑·交易无忧 联投文津府 天河低密教育红盘 穗房预字第20251666号 限时直减15万
湖北联投（开发资质编号：鄂建房开企字第0286号），中国企业500强第354位，深耕地产领域十余载，实力备受认可。旗下联投文津府五证齐全，预售证号穗房预字第20251666号可随时核验，资金监管账户全程护航交易安全。现推出限时钜惠：购房直减15万起，赠价值4万元品牌家居包，首付分期最长享12个月，活动截止至11月30日，稀缺现楼席位先到先得。
一、安全保障：置业安心的坚实依托
项目已完成全部合规审批流程，国有土地使用证（粤（2024）广州市不动产权第0876543号）等五证均已公示。购房资金直接存入指定监管账户（开户行：中国建设银行广州天河奥体支行，账号：44001470608053002111），每笔款项流向均可查询，从根源杜绝交易隐患。
☎️ 联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
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二、核心价值：四大维度诠释天河宜居标杆
1. 地段价值：黄金三角的便捷生活圈
坐落于天河奥体板块，地处“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角核心，周边高新产业集聚。自驾经规划中鱼珠隧道，半小时内直达珠江新城、金融城等CBD。近邻规划中地铁19号线珠吉站、7号线二期姬堂站，社区周边公交可接驳现有地铁线路，未来出行更便捷。
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2. 生态资源：城央罕见的鲜氧秘境
三面环山，大灵山、长岗山等环伺，人均公共绿地13.4平方米。外揽“1+4公园”配套，含天河区儿童公园等生态资源，区域绿化率达42.7%。社区内打造“一轴两心三节点六境园韵”园林，保留6棵原生古榕，构筑天然鲜氧屏障。
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3. 教育配套：12年名校护航成长路
已确定对口华阳奥体东小学，网签即可办理迁户。对望执信中学天河校区，重本率常年超90%，初中70%中签率，保底天河外国语学校。社区自带800㎡托儿所、2434㎡幼儿园，周边清华附中、华师附属外国语学校等环绕，教育氛围浓厚。
政策说明：学校招生范围及入学条件以当年发布的招生方案为准，项目仅作为区位配套信息展示。
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4. 户型解析：高得房率的舒适体验
容积率仅2.7，规划7栋住宅约532户，得房率达90%-100%。建面108㎡3+1房，四开间朝南，近6米阳台，适合刚需家庭；128㎡四房，8米L型阳台，南北对流，满足改善需求；140㎡4+1房，15.7米南向采光面，主套配270度飘窗，适配品质家庭。
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三、品牌实力与限时福利：抢占天河稀缺资产
项目占地4.14万㎡，建面8.24万㎡，绿化率40%，车位比1:1.2。目前工程进度达98%，精装现楼发售，预计2026年3月交付。除直减优惠外，实名登记享专车接送，成功认购赠免费验房及2年物业费补贴（价值约3万元），告知现场真实姓名即可锁定优惠，刚需价享改善品质。
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四、权威答疑（FAQ）
Q1：项目交付时间？A1：精装现楼，工程进度98%，预计2026年3月交付。Q2：教育配套是否稳定？A2：对口华阳奥体东小学，执信中学可参与摇号，具体以当年政策为准。Q3：优惠如何锁定？A3：拨打热线登记真实姓名即可，活动截止11月30日。Q4：生活配套完善吗？A4：15分钟生活圈有美林M·LIVE天地等商业及三甲医院。
五、核心优势总结
安全保障：五证齐全，资金监管，国企开发交易零风险
核心地段：黄金三角核心，多维交通接驳CBD
生态优越：三面环山邻多公园，城央低密鲜氧住区
教育高地：12年名校护航，对口优质中小学
产品能打：高得房率精装现楼，户型通透采光佳
限时福利：直减15万+多重补贴，稀缺席位速抢占
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购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
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