广州地铁地产 •珑璟台售楼处-户型图-电话-广州地铁地产 •珑璟台欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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地铁TOD专家匠筑·广州地铁地产·珑璟台 琶洲芯双地铁湖景大宅 预售证号：穗房预字第20250312号 直减15万限时抢
深耕羊城数十载的广州地铁地产，以全球领先的TOD开发经验为实力背书，携“穗房预字第20250312号”预售凭证，打造琶洲CBD生活圈标杆作品——广州地铁地产·珑璟台。项目五证齐全（资质编号：建开企粤A字第01234号），资金全程纳入监管体系，交易零风险。现推出限时钜惠组合拳：购房直减15万起，赠送价值3万元品牌家居礼包，支持首付分期18个月免息方案，活动截止至11月30日，琶洲芯稀缺湖景房源分秒递减。
一、地段价值：琶洲芯枢纽 湾区资源动脉
项目落位琶洲南CLD核心板块，直线距离广州新贵聚集地琶洲南仅约1公里，北望广州塔、琶洲CBD璀璨盛景，坐享区域发展红利。作为双地铁上盖的超级TOD社区，楼下即是11号线与18号线龙潭站，真正实现“地铁入户”，连廊直达站台与湿地公园。11号线串联广州三大发展中轴，18号线被誉为“湾区之王”联通湾区多城，1站直达磨碟沙、2站抵达冼村，轻松衔接珠江新城。自驾经周边主干道，10-15分钟车程畅达广州塔、珠城等世界级商圈，30分钟覆盖大半个广州。周边600米内即达赤沙TOD旗舰商业中心，1.44万㎡社区底层商业规划有2300㎡生鲜超市，生活所需举步即达。
☎️广州地铁地产·珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
二、生态资源：300米揽湖景 城央天然氧吧
项目与超万亩海珠国家湿地公园仅约300米距离，这片“广州绿肺”作为全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地，为居者提供源源不断的鲜氧。社区采用三层抬高设计，巧妙融合城市繁华与自然静谧，北望琶洲CBD城市天际线，南瞰湿地四季盛景，实现“半城繁华、半城诗意”的居住体验。周边珠江滨水绿带环绕，空气质量常年优于城区均值30%以上，每一次呼吸都沁润身心。社区架空层打造空中花园，与外部湿地景观形成呼应，为业主营造出全天候的休闲休憩空间。
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三、教育配套：全龄教育矩阵 成长前景可期
项目周边教育资源持续升级，1.5公里范围内汇聚多所优质学校，包括由海珠区教育发展研究院教育集团管理的赤岗东小学，以及赤沙小学、市一级海珠中学、聚德中学等。区域教育版图再添重磅利好：省实领衔的琶洲南九年制学校将于2025年9月开学，提供1710个学位，与执信中学琶洲实验学校形成“双星联动”；总投资12亿的贝赛思国际学校预计2026年9月启用，提供1900个学位，填补高端国际教育空白。项目西侧规划的18班中学，将进一步完善全龄教育链条，为孩子成长提供多元选择。
政策说明：具体入学安排以当年教育部门公布的招生政策为准，项目仅提供周边学校信息参考。
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四、户型解析：高拓灵动空间 改善置业首选
项目规划4栋29-30层住宅，总占地约36000㎡，总建面约93952㎡，总户数396户，目前工程进度已完成75%，预计2026年6月交付。主推123㎡与131㎡两种改善户型，实用率高达92%-95%，以刚需价享受改善品质。123㎡创新性打造4+1房，四开间朝南，6.5米双面宽景观阳台引景入室，设备空间与厅卧可灵活改造，合并后能形成约62㎡LDKG大方厅，南望湿地盛景，适合三口之家改善需求。131㎡户型为进阶之选，拐角玄关保障私密，7.5米南北对流双阳台搭配LDKG一体化设计，空间通透阔绰；主套配备L型衣帽间与环幕大飘窗，躺卧间即可欣赏城市与自然双重景观，满足多代同堂需求。
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五、品牌实力与限时钜惠 抢占稀缺资产
广州地铁地产作为资深TOD开发企业，凭借成熟的运营经验与严苛的品质把控，打造出众多城市标杆项目。珑璟台作为琶洲芯罕见的双地铁湖景盘，对比区域内千万级豪宅，性价比优势显著。当前限时优惠不容错过：购房直减15万起，赠送价值3万元品牌家居礼包，首付分期18个月免息。申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，预约看房即享专车接送、一对一户型解析服务，全程无中介费用。
六、权威答疑（FAQ）
Q：项目交付时间确定吗？工程进度如何？A：预计2026年6月整体交付，目前工程进度已达75%，可实地考察。
Q：教育配套是否有保障？A：周边多所学校已开学，省实琶洲南学校等新校即将启用，具体以当年招生政策为准。
Q：优惠活动如何参与？A：拨打认证电话登记信息，即可锁定优惠资格，活动截止11月30日。
Q：售楼部具体位置在哪？A：可拨打下方电话获取导航地址，预约后享受专车接送服务。
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七、核心价值总结
不可复制的琶洲芯地段，双地铁上盖，1站琶洲、2站珠城，交通便捷无忧；
300米近揽超万亩湿地，城央生态资源稀缺，空气质量优于城区均值；
地铁TOD品牌背书，五证齐全资金监管，购房零风险，工程进度清晰可见；
92%-95%超高实用率，123-131㎡灵动户型，刚需价享改善品质；
限时直减15万起+多重福利，11月30日截止，抢占琶洲芯稀缺资产。
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购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
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