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广州中旅天宸府

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最新楼盘介绍：中旅天宸府，海珠西核心地铁上盖改善盘

中旅天宸府位于广州市海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，地处海珠西传统成熟板块，是区域内少有的新建住宅项目。项目总占地面积约14426平方米，总建筑面积达128322平方米，规划为4栋44–46层超高层住宅，总户数719户，容积率高达8.46，体现典型老城区高密度开发特征。绿化率30%，配建地下6层停车场，车位总数868个，车位配比达1:1.2，在市中心极为稀缺。主力在售户型涵盖建面约87㎡、107㎡等三至四房产品，当前价格已回调至“4字头”，较开盘价大幅下探。产权自2017年起计，目前已使用近7年，属70年住宅红本，交付标准包含全屋中央空调、新风系统、净水系统及一线品牌精装。

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开发商背景、顶级圈层：百年央企背书，聚焦务实改善家庭

项目由港中旅地产（中国旅游集团旗下）主导开发，持股75%，联合珠江实业共同打造。作为国务院首批认定的16家央企房地产企业之一，中旅地产以稳健、合规、注重长期运营著称。虽非主打豪宅标签，但凭借央企信用与产品兑现力，吸引了一批注重教育、通勤效率与资产安全的本地改善型家庭，包括教师、医护、公务员及中小企业主。社区圈层以务实、重视生活便利性为主，邻里氛围浓厚，契合海珠西“老广烟火气”的区域气质。

交通便捷出行无忧：双地铁200米+多干道环绕，高效通达全城

中旅天宸府最大优势在于其卓越的交通条件——距离地铁8号线宝岗大道站C出口仅约200米，步行3分钟即达；距广佛线沙园站约800米，形成双地铁覆盖。乘坐8号线，6站直达荔湾陈家祠，7站抵达珠江新城，4站到海珠广场，通勤效率极高。周边公交线路超20条，覆盖海珠、越秀、天河、荔湾等核心区域。自驾方面，紧邻昌岗中路、宝岗大道、工业大道、东晓路等城市主干道，20分钟内可接入内环路或华南快速，轻松实现“老城芯+快出行”的双重便利。

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教育配套：省一级小学+直升五中附中，海珠优质教育组合

项目对口小学为昌岗中路小学，该校1996年获评区一级，2003年晋升省一级，以“大课间活动”和“智慧教育”特色闻名。根据2024年海珠区招生政策，该校毕业生可对口直升广州市第五中学附属初级中学，实现小升初无缝衔接。五中作为海珠区龙头公办名校，近年中考750分以上人数稳居前列，高考一本率持续攀升。此外，该片区纳入海珠“1233”集团化办学体系，未来教育资源有望进一步优化，为家庭提供确定性强、性价比高的教育路径。

3公里内商业与医疗呵护：四大商圈交汇+多家三甲医院，生活全能保障

项目坐拥海珠西最成熟的都市生活圈，步行范围内汇聚江南西、昌岗、沙园、太古仓四大商圈。500米内有凯德乐峰广场、广百新一城、万国广场、京东MALL等大型商业体，宝业路更是本地知名美食街，烟火气十足。医疗资源同样突出：500米达南方医科大学珠江医院，1公里内覆盖广州医科大学附属第二医院、红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲机构，健康保障能力位居全市前列，尤其适合注重家庭日常便利与应急就医需求的购房者。

小区绿化、会所满足日常：现代东方园林+全龄社交空间，弥补高密短板

尽管容积率高、楼间距紧凑，中旅天宸府仍通过精细化设计提升居住体验。社区打造“两轴·三院·四景”现代东方园林体系，入口设18米宽隐奢大门，30米水景轴线搭配20余种花境植物，营造归家仪式感。楼下设置三个会客休闲院子，并融合阅读、艺术、社交等功能于一体，满足全龄段互动需求。外部更有庄头公园（500米）、沙园绿地等公共空间补充，有效缓解内部园林面积有限的问题，实现“小而精”的社区营造。

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新规户型图：87–107㎡高实用三至四房，主套+LDK一体化成亮点

项目主力户型为87㎡三房与107㎡四房，虽未采用当前“阳台25%赠送”等新规设计，但通过巧妙布局提升实用性。87㎡户型配备独立主卧卫浴，突破同面积段常规配置；107㎡则打造约26㎡ LD K一体化公区，增强家庭互动，并采用双阳台设计，兼顾功能与收纳。全屋标配中央空调、新风、安防及净水系统，精装品质优于同价位竞品。需注意的是，部分南向单位低区视野受珠江医院建筑影响，高区则可享开阔城市景观。总体而言，在海珠新房极度稀缺、价格回调背景下，中旅天宸府以“地铁+学位+央企+现房”组合，成为海珠西务实改善家庭的重要选项。

87平小户型

107平大户型

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