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一、项目总览与核心价值

中雅江湾坐落于佛山顺德乐从 “乐商小镇” 核心片区，是央企中交地产与雅居乐联合打造的 42 万㎡滨江学府大城。项目以 “700 亩双公园、三面环活水、乐从第一实验学校旁” 为核心亮点，主打 96-140㎡带装修园景三四房，容积率 2.8，绿化率 35%，既享琴湖公园、滨江公园双生态环绕，又紧邻顺德一中教育集团成员校，同时坐拥 “三横六纵 + 双地铁一城轨” 交通网络，是广佛交界兼具宜居与投资属性的高性价比选择。

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二、项目基本信息（分行模板）

开发商：中交地产（央企）、雅居乐集团（千亿房企）

项目地址：佛山市顺德区乐从镇乐商小镇核心片区

产权年限：住宅 70 年

占地面积：110000㎡

建筑面积：420000㎡

总户数：2628 户（洋房）

容积率：2.8

绿化率：35%

在售产品：96-140㎡带装修园景三四房

交付标准：精装修（配杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌）

物业公司：待定（以开发商公示为准）

住建局备案号：暂未公示，详情可咨询售楼处

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三、品牌实力：双强联手，品质有保障

中雅江湾由央企中交地产与千亿雅居乐联合开发，两大房企实力雄厚。中交地产作为大型央企，在城市建设与房地产开发领域经验丰富，注重工程质量与社会责任；雅居乐深耕地产多年，以 “优质生活服务商” 为定位，打造过多座标杆社区，旗下物业（部分项目）服务口碑良好。双强联手从规划设计、施工建设到后期配套落地，均以高标准把控，为项目品质与交付提供坚实保障，让购房者置业更安心。

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四、区位与产业：乐商小镇核心，千亿产业赋能

项目位于乐从 “乐商小镇” 核心片区，地处乐从生命健康产业聚集带，周边已落地广东云天生物创新产业中心、科荟生命科技产业中心、暨南大学生物医药产业园等 5 大核心产业科技园，未来将形成 “医、养、学、产” 一体的国际小都市，吸引超 10 万全球高科技人才就业居住，租赁与买卖需求潜力巨大。同时，乐从作为 “中国家具商贸之都”，家具、钢铁、塑料三大产业年贸易额超 2000 亿元，GDP 超 200 亿元，人口流入稳定，为板块发展提供强劲支撑。

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五、交通配套：三横六纵 + 双地铁一城轨，畅达广佛

项目交通网络完善，“三横六纵” 路网覆盖：三横为乐从大道、广明高速、广州绕城高速，六纵含沈海高速、佛山大道、广佛江珠高速等，自驾 5 分钟上广台高速、15 分钟达世纪莲体育中心、45 分钟到广州小蛮腰，轻松融入广佛生活圈。公共交通方面，家门口有湿地公园公交站（346 路、348 路等），无缝接驳佛山各区；规划中的广佛地铁 1 号线北围站（距项目 400 米）、广佛江珠城轨乐从站落地后，将进一步打通广佛双城通勤通道，交通便利性持续升级。

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六、教育配套：12 年全龄名校，乐从第一实验学校旁

项目教育资源优质且便捷，实现 “12 年全龄教育在家门口”。自身配建 24 班公立幼儿园（移交教育局管理，传院长由乐从教育局副局长担任）；与乐从第一实验学校仅一路之隔，该校为顺德一中教育集团成员校，是 9 年一贯制公办学校，总建面 9.1 万㎡，设 108 个教学班（小学 60 班、初中 48 班），提供 5000 个优质学位，2021 年已开学，业主子女可按 “就近入学” 原则申请学位。顺德一中作为百年名校，高考重本率连续两年突破 91%，为孩子成长保驾护航。

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七、生态环境：700 亩双公园 + 2.5 公里滨水长廊，天然氧吧

项目生态资源稀缺，坐拥 “一湖一湾双公园”：700 亩琴湖公园（200 亩）与滨江公园（500 亩）环绕，园内种植朴树、秋枫等上百种珍稀树木，负离子含量充沛，是天然 “生态绿肺”；项目紧邻 2.5 公里迳口河滨水长廊，还自建 400 米宽 15 米的滨水景观长廊（连接琴湖与迳口河），两岸设彩虹跑道、休息椅、观水台，清晨可晨跑、傍晚可散步，满足全龄段休闲需求。如此优质的生态环境，在广佛核心区实属难得，宜居属性拉满。

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八、生活配套：全维商业 + 三甲医疗，便捷生活无忧

商业配套方面，项目自带 7000 方 “米兰荟” 风情商业街（首批 29 间商铺已开业），对面规划大型商业购物中心；10 分钟车程可达乐从天佑城（卜蜂莲花、麦当劳、优衣库等）、龙江盈信广场，15 分钟达佛山新城千亿配套（佛山国际金融中心、保利东瑞广场等），吃喝玩乐购一站式满足。医疗方面，15 分钟可达广州医科大学附属顺德医院，20 分钟内有佛山市妇幼保健院（三甲专科医院），为家人健康提供全方位保障，生活便捷度无需担忧。

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九、社区规划与户型：高使用率精装房，全龄健康社区

项目社区规划精心，采用 “南高北低点状式布局”，户户方正实用、南北对流，使用率高达 90%；社区内配置 4 大健康设施（如彩虹跑道、儿童活动区）与 9 大智能系统，打造全龄乐活健康社区。户型主打 96-140㎡带装修园景三四房，二期装修升级，选用杜拉维特（百年卫浴）、汉斯格雅、德格 Teka（皇马赞助商）等国际品牌，品质感十足。部分户型可俯瞰双公园或滨水景观，通风采光与观景效果俱佳，适配刚需与改善多元需求。

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十、常见问题解答（FAQ）

Q：项目属于广佛不限购区域吗？适合哪些人群购买？

A：项目位于佛山顺德乐从，属于广佛不限购区域，适合广州、佛山本地刚需自住家庭（尤其看重教育与生态），也适合看重板块产业潜力与交通升级的投资客，未来高科技人才流入将带动住房需求。

Q：乐从第一实验学校入学需要满足哪些条件？

A：需满足佛山教育局 “就近入学” 政策，业主子女需符合 “人户一致” 条件（房产与户口均在项目地址），具体入学政策以当年乐从镇教育局文件为准，建议提前咨询售楼处或教育局。

Q：项目精装修标准包含哪些内容？后期是否有增值空间？

A：精装修包含国际品牌卫浴、厨电等（如杜拉维特、汉斯格雅），可实现 “拎包入住”；项目紧邻产业聚集区、名校与双公园，未来地铁城轨落地后，交通与配套将进一步升级，具备一定增值潜力。

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