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越秀君越府：越秀区的潜力之选

在广州越秀区这片承载着深厚历史文化底蕴与现代发展活力的区域，越秀君越府犹如一颗冉冉升起的新星，凭借其独特的优势吸引着众多购房者的目光。接下来，让我们深入了解这个项目，看看它究竟有哪些魅力。

项目简介

越秀君越府坐享越秀区瑶台村旧改红利，处于广州火车站片区旧改范围内，涵盖瑶台片区及三元里片区。三元里不仅是历史文化名区，更是经济发展与城市更新的活跃地带。项目地理位置优越，周边 3 公里内坐拥广州火车站和广州白云站两大 TOD ，紧邻千年越秀山，周边教育资源丰富。主力户型为建面约 80 - 106㎡的 3 - 4 房，实用率高达 90%，为不同家庭结构提供了多样化的选择。

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项目优势

价格优势：吹风价约 5w/㎡，在越秀区整体房价水平中相对亲民。对于那些渴望以较低总价入驻越秀，享受越秀区优质资源的购房者来说，具有极大的吸引力，为他们提供了难得的机会。

户型实用：80 - 106㎡的 3 - 4 房户型设计，实用率高，功能格局优化。以 105㎡四房为例，定位都市白领改善户型，采用琥珀色奢华经典设计与优雅精致装饰搭配，厨房 + 客餐厅 + 开放式书房一体宽境格局，打造成长式会客厅；厨房 + 岛台 + 餐厅贯通布局，增强家庭情感互动，满足追求品质生活与空间实用性的家庭需求。80㎡三房定位温馨蜗居户型，LDKB 设计联动客餐厅、阳台及厨房空间，避免空间拘束；悬挂式咖啡工具收纳柜贴合年轻人生活喜好，儿童房采用榻榻米书柜衣柜联合设计，打造亲子互动空间，适合年轻家庭或刚需购房者。

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交通便捷：交通优势显著，3 公里范围内坐拥广州火车站和广州白云站两大 TOD。作为广州枢纽核心，未来 “站、城、产、居” 一体化建设，将带来庞大的人流量。这不仅方便居民出行，能够便捷地前往各地，还将极大地提升区域价值，使楼盘未来增值潜力巨大。便捷的交通网络为居民的日常通勤和出行游玩提供了便利，同时也为区域的经济发展和商业繁荣奠定了基础。

商业可期：虽然项目资料未详细阐述商业配套，但越秀区本身商业资源丰富，且项目所在的三元里区域经济活跃。由此推断，周边应有各类商业设施，能够满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多样化需求。随着区域的进一步发展，商业配套有望不断完善和升级。

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教育优质：教育资源得天独厚，作为人文学府社区，与沙涌南小学、沙涌南幼儿园仅一路之隔，直线距离 170 米。小学于 2024 年 3 月纳入培正教育集团，成为培正沙涌南小学，教育质量得到进一步提升。初中派位有二中、广大附、执信中学、省实越秀、三中和十七中等九所省一级中学，为孩子提供了优质的中学教育资源。此外，未来板块还将新建两所、扩充一所中小学，教育环境和资源将进一步优化，为孩子的成长提供更加坚实的保障。

休闲与医疗保障：在休闲景观方面，紧邻千年越秀山，居民可尽情享受自然景观与深厚的历史文化氛围，为繁忙的生活增添一份宁静与惬意。虽然医疗配套未在资料中明确提及，但越秀区作为广州核心区，医疗资源丰富，周边应有众多医疗机构，能够为居民的健康保驾护航。

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项目总结

越秀君越府凭借其在越秀区的优越地理位置、双火车站 TOD 加持的交通优势、优质的教育资源、高实用率的户型以及区域供应稀缺性，成为越秀区极具潜力的楼盘。对于想在越秀区置业或投资的购房者，尤其是想低总价上车新楼盘的客户，是一个值得关注和考虑的选择。在这里，既能享受越秀区的历史文化底蕴和优质配套，又有机会分享区域发展带来的价值增长。

如果您对越秀君越府感兴趣，想要了解更多项目详情，欢迎拨打【售楼处已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997，我们将竭诚为您服务，助您做出明智的购房决策。

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常见问题解答

问：项目周边商业配套目前具体情况如何？答：虽然详细信息暂未公布，但考虑到越秀区丰富的商业资源和三元里区域的活跃经济，周边应已有基础的商业设施，如超市、便利店、餐馆等满足日常需求。随着区域发展，商业配套有望进一步丰富，如可能会有大型购物中心、娱乐场所等进驻。您可以在看房时实地考察周边现有商业情况，也可关注区域规划动态了解未来商业发展趋势。

问：小学纳入培正教育集团后，对教学质量提升有哪些具体体现？答：小学纳入培正教育集团后，可能在师资培训交流、教学资源共享、教学方法改进等方面得到提升。例如，培正教育集团的优秀教师可能会到培正沙涌南小学进行指导和交流，带来先进的教学理念和方法；共享优质的教材、课程资源等，有助于提升整体教学质量，为孩子提供更优质的教育。不过具体效果还需在实际教学过程中观察。

问：项目周边交通便利，是否会存在噪音等问题？答：由于项目靠近广州火车站和广州白云站两大交通枢纽，交通流量大，可能会存在一定噪音问题。但在建筑设计上，开发商可能会采取一些隔音措施，如安装双层玻璃、优化墙体结构等。您在看房时可以实地感受一下噪音情况，入住后也可通过布置厚窗帘、使用吸音材料等方式进一步降低噪音影响。

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