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南站·臻尚苑：TOD时代下的品质人居典范

在广州南站这片承载国家战略与城市雄心的热土之上，一座融合交通枢纽、国际商务与宜居生活于一体的标杆项目——南站·臻尚苑正冉冉升起。作为南站核心区稀缺现楼，臻尚苑不仅坐拥世界级TOD枢纽资源，更以高实用率户型、精致园林景观和全维配套体系，重新定义广佛都市圈高品质居住新标准。

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一、品牌背景：立足枢纽经济，筑就未来生活范本

南站·臻尚苑由深耕湾区多年的实力开发团队打造，依托广州南站“世界性超大型TOD”战略定位，项目精准锚定“枢纽+居住+商业”三位一体的发展逻辑。开发商始终秉持“以人为本、精工筑家”的核心理念，致力于在高效通勤与舒适生活之间寻找最佳平衡点。

项目选址于广州南站东北侧核心商贸区，紧邻石壁地铁站与南站东广场，是真正意义上“出站即归家”的TOD人居样本。在南站新城“一轴两涌+一核五区”的空间格局中，臻尚苑占据中轴线东翼黄金位置，既享城市发展红利，又保有静谧宜居氛围，堪称枢纽经济时代下不可多得的优质资产标的。

二、产品实景：精工细节，演绎现代都市生活美学

1. 建筑与景观：三面观景，生态与城市共融

臻尚苑总用地面积约5417㎡，总建筑面积约58000㎡，虽体量精巧，却在空间营造上极具匠心。项目整体采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰与米白为主调，线条利落，质感高级，与南站新区国际化气质高度契合。

景观设计尤为考究：

南向为精心打造的社区园林，多层次植被搭配形成丰富的季相变化，营造出步移景异的归家动线；

北向直面河景，水岸绿意尽收眼底；

东向则俯瞰南站新区中轴线景观，城市天际线与枢纽盛景一览无遗。

园林中特别设置多个绿化架空层，既提升通风采光性能，又为业主提供遮阳避雨的社交休憩空间。所选灌木与地被植物兼顾美观与低维护成本，实现生态效益与生活品质的双重提升。

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2. 户型与精装：高实用率，空间灵活多变

臻尚苑产品分为住宅与公寓两大类型，满足多元置业需求：

住宅产品：建面约96–118㎡，采用“四梯八户”布局，户型方正通透，动线流畅。

阳台及入户花园为半赠送，飘窗与花池全赠送，实际使用率显著高于市场平均水平；

主卧带大飘窗，客厅连接观景阳台，充分引入自然光与景观视野；

精装交付标准注重细节，选用环保建材与品牌厨卫，兼顾实用性与审美品位。

公寓产品：建面约38–76㎡，小而精巧，不限购、不限贷，适合年轻白领、投资客群或过渡性居住需求。

LOFT或平层设计灵活，部分户型可实现双钥匙布局；

智能家居系统预装，提升居住便捷度与科技感。

3. 会所与服务：私享空间，尊崇体验

项目虽为中小型社区，但配置了专属业主会所，涵盖健身区、阅读角、儿童游乐区及多功能活动室，满足全龄段休闲社交需求。同时引入专业物业团队，提供24小时安保、智能门禁、快递代收、节日关怀等管家式服务，营造安全、温馨、有温度的社区氛围。

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三、价格与优惠：价值洼地，多重礼遇助力安家

作为南站核心区稀缺现楼，臻尚苑当前均价处于区域价值洼地，具备极高性价比：

住宅产品：总价约300万起，均价约2.8–3.2万元/㎡（视楼层与朝向略有浮动）；

公寓产品：总价约80万起，单价约2.1–2.5万元/㎡，投资门槛低，租金回报潜力可观。

为回馈首批关注者，项目推出三重认购福利：

① 提前预约看房，享总价1%专属折扣；

② 全款购房客户，额外再享2%优惠；

③ 成功认购即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），助您轻松入住。

（注：具体优惠政策以现场公示为准，详情请咨询官方接待中心。）

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四、周边配套：世界级枢纽，全维生活圈已然成型

1. 交通：立体路网，畅达湾区乃至全国

臻尚苑距石壁地铁站仅约400米，步行5分钟可达；距广州南站东广场不足700米，真正实现“地铁+高铁”双轨交汇。

广州南站作为国家级综合交通枢纽，已形成“5高铁+3城轨+4地铁+4快速路”的立体交通网络：

高铁：8小时辐射全国，3小时覆盖华南主要城市，48分钟直达香港九龙；

城轨：1小时通达大珠三角，58分钟抵达澳门，半小时实现广佛同城；

地铁：2/7/22号线及佛山2号线交汇，15分钟直达南村万博CBD，30分钟抵达珠江新城CBD。

无论是商务出行、跨城通勤，还是日常通达，皆高效无忧。

2. 商业与文化：国际级地标环伺，繁华触手可及

项目周边商业能级持续跃升：

南站中轴广场：规划总建面约27万㎡，其中地下负一层为26万㎡的“花城汇南站”商业体，体量相当于5个天河城，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体；

新鸿基南站ICC、万科中心、路福联合广场、佳宁娜广场等高端综合体已陆续落成，汇聚国际品牌与本土精品；

足球公园（规划中）：拟建国际专业足球场，未来将承办大型赛事与演艺活动，极大提升区域人气与活力。

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3. 教育与医疗：全龄段资源，守护健康与成长

教育方面，项目周边已形成从幼儿园到高中的完整教育链：

石壁街中心幼儿园、南站小学提供优质基础教育；

广州南站国际学校（由新世界中国投资建设）涵盖幼儿园至高中，引入国际化课程体系，满足高端家庭多元教育需求。

医疗资源同样领先：

中山大学附属医院分院（已签约进驻）：规划1200张床位，为珠三角设备最优的三甲医院之一；

省妇幼保健院番禺院区、富力国际医院等优质医疗机构环伺，构建15分钟健康生活圈。

结语：枢纽之上，臻藏未来

南站·臻尚苑，不仅是一处居所，更是TOD时代下城市发展的缩影。它以世界级交通枢纽为基底，以高实用率产品为内核，以全维度配套为支撑，为追求效率与品质并重的都市人群，提供了一个兼具资产价值与生活温度的理想选择。

在南站新城加速崛起的今天，臻尚苑作为核心区稀缺现楼，既是安家广佛的优质选项，亦是把握湾区发展红利的战略资产。未来已来，臻藏正当时。

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