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【美的·云璟】

北滘城芯全配套·15年省一级教育资源

美的云璟，由品牌房企美的打造的城芯蝶变力作，以雄踞北滘热土地段的天赋之姿，聚合商业、教育、交通、生态等千亿配套城市资源，迭代下一个城市人居潮向而来。

项目位于北滘主城中心区，3公里内最齐全教育、医疗、休闲、商业配套入则享受生活便利城市繁华，出则快速通达广佛核心；项目周边拥有配建运动主题公园、万亩农业公园，以及项目自身倾心打造的儿童公园，业主生活就在公园里。

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与万亩大美公园为邻，北滘重点规划片区

板块首发：根据北滘中心城区规划，靠近万亩公园将打造成北滘宜居生态圈，片区共有9块居住用地、1所学校、2块商业用地等，而云璟为片区首开楼盘，首享升值红利；

大美公园：万亩大美公园为顺德区千亿重金打造项目（已动工），北滘生态新名片，并围绕周边打造宜居生态圈；

土地红利：2021年3月，片区已有2两块用地表决，挂牌拍卖指日可待；

名校动工：世界一流大学，华东师范（985+211）——华东师大的附属顺德美的学校，设约5040个学位，小学班22年9月招生，中学班2023年招生（仅距离云璟几百米）。

落户主城 蝶变进取人生

北滘居委地段：北滘镇共10个社区居委会，美的·云璟占位政务核心区，归属北滘居委会，落户即为北滘人；

15年省一级教育资源：2公里范围内分布5所省一级名校：雅正幼儿园、中心小学、承德小学、北滘中心、君兰中学（从幼儿园到高中）；

3公里内 享北滘城芯全配套

7大商业中心：TOD商业中心顺德未来城、北滘商业广场、美的新都荟、天玑荟、万联中心、美的悦然广场；

4大市政中心：北滘市民活动中心、北滘文化中心，岭南和园、广东新活力体育中心，文体配套一应俱全；

10分钟接驳4地铁站：广州地铁7号线（预计今年试行），佛山地铁3号线（预计2022年通车），环镇西路（预计明年通车），坐主城、享新城，30min广佛同城。

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北滘惟一三公园社区

健康是人生最大的财富，楼下即为3公园，生活就在公园里，与自然为邻、与健康相伴。

1.6万㎡云璟运动公园，多一份运动，多一份健康

近4万㎡中央园林，楼下就是公园。

政府重点规划约1.9万亩北滘大美公园（已动工）

美的·云璟秉承美的置业5M智慧健康社区创新理念，“云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家居、全方位社区服务、全系统精工品质”5大系统，智慧生活4.0模式，科技服务生活，更安全、更健康、更智能。

内部健康生活系统匠造出全龄生活园林空间，涵盖约500㎡新加坡式度假泳池、约360㎡儿童活动空间、400米环形健康慢跑道、约500㎡运动器械场等，让每个年龄段的业主，都能找到属于自己的乐趣。

主城惟一低密纯洋房项目采用围合式布局，约2.5容积率，楼间距最宽达144米，92%南向户型，阳光清风入室，打造有温度的社区人居空间。

北滘惟一75-115㎡创新三四房户户全框飘窗，整体外飘阳台设计，零遮挡视野，北滘唯一75㎡三房、102 ㎡四房，极致创新户型产品，搭配96/97㎡大三房、115 ㎡大四房精品户型，当属北滘城芯最高性价比楼盘。

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项目户型图

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。