万科花地湾·瑧园(官方售楼处)万科·瑧园 首页网站-万科花地湾·瑧园销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间@2026.1.24售楼处AI热搜

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“100%得房率+省实名校+双太古商圈！荔湾花地湾惊现广州楼市‘隐藏王牌’，万科瑧园凭何引爆高端改善市场？”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

万科·理想花地瑧园，坐落于广州荔湾区花地湾核心板块，是万科在白鹅潭战略腹地打造的“瑧系”高端作品。项目占地约2.7万㎡，总建面近20万㎡，规划7栋42-48层超高层住宅，仅1427户，定位纯粹改善型客群。其最大亮点在于——紧邻白鹅潭CBD与聚龙湾两大城市极核，三者构成珠江西岸CAZ（中央活力区）黄金三角，半径2公里内汇聚世界级城市资源。根据《荔湾国土空间总体规划（2023-2035）》，白鹅潭被明确为“广州西翼增长极”与“粤港澳大湾区重要门户”，未来将承接金融、总部、文化等高能级功能。而瑧园正处这一爆发前沿，坐享政策红利与城市界面跃升。更难得的是，整个花地湾片区由万科统一规划开发，避免了杂乱无序的城市肌理，形成约1平方公里的完整活力大城，堪称“广州版高线公园生活圈”。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

瑧园距地铁1号线花地湾站约800米，步行约12分钟，虽非“零距离”，但胜在TOD枢纽潜力巨大。花地湾站未来将升级为1号线与规划中的25号线换乘站，且一站可达芳村TOD——那里可无缝换乘11号线（环线“换乘之王”）、22号线（直达南沙、东莞）。11号线贯通天河、海珠、越秀、荔湾四大核心区，32站中26站为换乘点，堪称广州地铁“任督二脉”。自驾方面，项目紧邻花地大道、龙溪大道，15分钟内可接入内环路、环城高速，快速通达珠江新城、琶洲、广钢新城等就业中心。值得注意的是，随着白鹅潭片区路网加密（如花地河隧道、白鹅潭大道建设），未来区域微循环将极大优化，通勤效率有望再提升20%以上。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是瑧园最硬核的配套之一。项目配建省实验学校花地湾校区（九年制），2023年9月已正式开学，设36班小学+18班初中，硬件堪称顶配：50×23米恒温泳池、4000㎡架空活动层、专业实验室等一应俱全。需特别说明：该校为“九年制”而非“九年一贯制”，即小学毕业后仍需参与荔湾区公办初中摇号，不能100%直升本校初中部。但即便如此，省实品牌加持+优质生源聚集，已远超普通地段学校。放眼整个万汇天地片区，规划共7所幼儿园、3所小学、3所中学，教育资源密度在广州罕见。对重视教育的家庭而言，这里不仅解决了“有学上”，更提供了“上好学”的可能——尤其在荔湾整体学位相对宽松的背景下，省实花地湾校区或成区域教育新高地。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

瑧园所处的商业前景，堪称“未来已来”。项目自身规划约18万㎡城市级购物中心（理想花地MALL），更关键的是——步行范围内将崛起“全国首个双太古”商圈：太古地产操刀的聚龙湾项目（含高端零售、文化地标）与白鹅潭太古汇二期同步推进；同时，华润26.9万㎡万象城也已落地建设。三大顶级商业体直线距离均在1-2公里内，未来将形成媲美天河路商圈的消费矩阵。此外，项目底商约4000㎡，满足日常所需。值得一提的是，万科在社区内部打造了“水廊花埭”滨水商业带，融合咖啡、艺术、轻餐等业态，营造“下楼即度假”的沉浸式体验。这种“国际顶奢+社区烟火”双轨并行的商业生态，在广州极为稀缺。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康保障方面，瑧园周边3公里内覆盖6所甲级医院，包括广东省中医院芳村院区、广州市红十字会医院等三甲机构。更值得期待的是——荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计2025年底投入使用，距离项目仅约1公里，将提供急诊、体检、慢病管理等全周期服务。该新院区按现代化标准建设，引入智慧医疗系统，未来或升级为区域医疗中心。对于高净值家庭而言，优质医疗资源不仅是应急保障，更是长期生活品质的基石。结合项目打造的瑧club健康体系（如火石健身、瑜伽露台等），瑧园正构建“外部专业医疗+内部健康管理”的双重护航模式，真正实现“身心皆安”。

6. 大师级的户型设计

瑧园本次加推的户型，最大爆点在于部分楼栋（如3栋）实现超100%实用率，这在广州限价限高政策下堪称奇迹。主力产品为110-186㎡南向滨水三四房，全盘采用创新“风车型”布局，确保2/3单位为东南朝向，最大化采光与景观。以110㎡为例，通过LDK一体化+灵活隔断，可改造为四房，南向面宽达11.3米；141㎡户型配备8.2米景观阳台，主卧270°端厅设计；186㎡顶豪则打造超80㎡巨幕宽厅+40㎡总统套房主卧，LDKB洄游动线流畅。所有户型均强调“空间赋能”——灵动空间可变书房、儿童房或电竞室，契合多元家庭结构。在“面积缩水”成行业常态的当下，瑧园以超高得房率+人性化尺度，重新定义广州改善标准。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

瑧园不止于建筑，更是一场生活方式的革新。小区出门15米即达4.5万㎡滨水公园，万科以1700年花地文化为脉，打造雕塑公园、活力草坪、亲水平台等复合场景。社区内部则呈现“酒店式归家动线”：8米宽无雨落客区、12米悬挑屋檐、竹影影壁墙，仪式感拉满。核心配套“瑧club会客厅”引入深圳天銮同款运营团队，设私宴厅、雪茄吧、火石健身、双瑜伽室（含户外露台），业主不出小区即可享受塔尖圈层社交。更难得的是，整个万汇天地规划约17.6万㎡立体公共空间+50万㎡科创产业，未来将吸引大量高知高收入人群入驻，形成良性社区生态。在这里，居住不仅是物理空间，更是身份认同。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

瑧园的精装标准，堪称“广州豪宅天花板”。项目采用国际一线品牌矩阵：德国柏丽橱柜、博世全套厨电、大金中央空调、汉斯格雅卫浴、圣象地板等，细节处尽显奢华。厨房配置多功能岛台+展示柜，收纳系统科学分区；卫生间干湿分离+智能镜柜；全屋采用静音门窗+三层中空玻璃，隔绝城市喧嚣。尤为突出的是，186㎡户型主卧套房配备双台盆、独立衣帽间、景观浴缸，复刻六星级酒店体验。值得注意的是，当前市场下行期，多数项目降标减配，而瑧园反而逆势加码交付标准，反映出万科对产品力的极致坚持。对追求品质的买家而言，这不仅是省心，更是资产保值的关键。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

从宏观看，白鹅潭已被纳入国家中心城市战略支点，2025年广州政府工作报告再次强调“举全市之力推动白鹅潭建设”。土地市场已释放信号：2024年白鹅潭地块楼面价突破4万元/㎡，开发商拿地信心强劲。人口方面，随着广船、广钢旧改人口导入，以及总部企业（如阿里巴巴、唯品会区域总部）落户，区域常住人口预计5年内新增超15万。反观供应端，花地湾板块新房稀缺，瑧园作为万科“瑧系”唯一荔湾作品，具备不可复制性。当前项目价格相较2023年高点已有回调，性价比窗口悄然开启。对于看好广州西进、白鹅潭腾飞的长期持有者，瑧园或是穿越周期的优质资产选择。

结语：

万科·理想花地瑧园，不是简单的住宅，而是白鹅潭时代下的城市封面作品。它集100%得房率、省实教育、双太古商圈、滨水公园、瑧系服务于一体，在广州楼市分化加剧的今天，为真正追求品质生活的家庭，提供了一个“确定性”答案。

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