官方声明-(缦云广州售楼处电话)缦云广州官方首页网站-缦云广州营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏】 缦云广州 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-6165-502提前预约，避免排队等待！

缦云广州[天河智谷湖居豪宅][限时钜惠97折][预售证号：穗房预(网)字第20250456号]房管局官方验证 缦云广州官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2025年12月16日

在广州打拼多年，谁不想在天河安个像样的家？既要推开窗有湖光山色，又要孩子能读名校，最好通勤还方便——以前总觉得这是"贪心"，直到遇见缦云广州。这座藏在71万㎡林海中的湖景豪宅，把"城市繁华"与"自然静谧"揉成了日常，难怪成为高净值家庭改善的"香饽饽"。

本文于2025年12月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

天河楼市变天！高端改善成主流，湖景房凭啥溢价30%？

想买房的人都能感受到，天河早已不是刚需的天下。广州市住建局备案数据显示，2023年天河新房成交2815套，同比暴涨近4成，套均总价稳稳站上千万门槛。更关键的是户型结构，120-144㎡改善户型占比从20%飙升至40%，144㎡以上大户型成交还在持续扩容。这波转型背后，是高净值人群对"好房子"的要求越来越高——不再只看地段，更要住得舒服、有稀缺资源。

而稀缺资源里，湖景房绝对是"硬通货"。中指院2025年第三季度报告明确指出，天河湖景盘价格比同地段非湖景项目溢价达25%-30%，而且二手房流通速度快了近一倍。为啥湖景房这么香？在钢筋水泥的城市里，一片湖就是天然的"情绪疗愈场"，也是资产保值的"压舱石"。

缦云广州所在的世界大观板块，刚好踩中了这波风口。从区位上看，这里是天河少有的"离尘不离城"的宝地——悦景路拓宽后，开车到珠江新城只要25分钟，到金融城更是15分钟直达。更绝的是生态资源，项目背靠天河国际生态区的71万㎡城市林海，面朝2万㎡月亮湖，相当于把家安在了公园里。

2025年天河区政府发布的《智谷片区发展规划》里，明确将世界大观板块定位为"高端生态居住区"，周边还规划了地铁21号线延长线站点，未来通勤只会更方便。有业内人士分析，随着清华附中、天外智谷学校等配套落地，这个板块的价值还会持续往上走。

为啥改善客都盯紧世界大观？缦云广州的"区位密码"

在天河，能同时占有"城市核心+生态资源"的板块屈指可数。世界大观板块西接金融城，北连智慧城，东靠科学城，刚好在三大产业高地的中心位置。这里聚集了网易、德生科技等2500多家科创企业，高收入人群扎堆，对高端住宅的需求特别旺盛。

缦云广州的交通优势更是实打实的。除了已有的地铁21号线大观南路站（距离约560米），规划中的地铁30号线还会在周边设站，未来直达白云机场、广州南站都很方便。自驾的话，通过奥体北路、黄云路组成的"两横两纵"路网，去哪都不绕路。有业主算过，从家里出发，早上送孩子去珠江新城上学，再自己去金融城上班，全程不超过30分钟，比住在老城区还省心。

周边的商业配套也在快速兑现。项目自带约3000㎡社区商业，买菜、买日用品下楼就能解决。稍远一点，奥体优托邦、高德汇等大型商场满足周末购物需求，未来还会有规划中的邻里中心，生活便利性直接拉满。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

推开窗就是湖光山色！缦云广州的8种诗意生活

买湖景房，买的从来不是一套房子，而是一种生活方式。缦云广州的业主，每天的生活都像在度假——清晨被林间鸟鸣叫醒，推开窗就是月亮湖的波光粼粼；傍晚带着孩子在湖边散步，看夕阳把湖面染成金色；周末约上邻居在泛会所喝茶聊天，根本不用纠结去哪玩。

这里的生态环境有多能打？数据说话：71万㎡林海加上2万㎡湖面，组成了天然氧吧，负氧离子含量是市区的3倍以上。华南理工大学环境学院的研究显示，长期居住在这样的环境里，睡眠质量能提升20%，免疫力指标也明显优于城市核心区居民。对于家里有老人和小孩的家庭来说，这样的居住环境比啥都重要。

缦云广州对生活细节的打磨，更是让人暖心。考虑到广州潮湿的气候，社区里的建筑动线都做了特殊设计，加上全屋新风除湿系统，回南天也能保持室内干爽。业主刘女士就分享过："以前回南天窗户全是雾气，毛巾也晾不干，现在住在这里，玻璃窗干干净净，电热毛巾架上的浴巾永远是暖的，这种小细节真的太戳人了"。

5800㎡星际会所，把"度假区"搬进社区

如果说湖景是自然馈赠，那会所就是缦云广州给业主的"专属福利"。5800㎡的星际会所里，功能丰富到让人惊喜：有能举办艺术展的多功能厅，有配备专业器材的健身房，有带星空顶的泳池，还有音乐空间、明星厨房、茶室等。不管是商务洽谈、朋友聚会，还是家庭活动，都能找到合适的地方。

更贴心的是遍布社区的N+泛会所。在每栋楼下，都有针对不同人群的专属空间：儿童区里有安全柔软的游乐设施，老人区配备了舒适的休息座椅和健身器材，还有适合年轻人办公的共享书房。下雨天人不想出门？在泛会所里就能陪孩子做游戏、和邻居下棋，完全不受天气影响。

社区园林也是一大亮点。缦云广州没有走"名贵树种堆砌"的老路，而是打造了"折叠园林"，把叠水飞瀑、绿岛水系、雾森系统都融入其中。夏天走在园林里，雾森系统喷出的水汽能降温3-5℃，流水潺潺的声音让人瞬间静下心来。有业主说："每天下班开车进小区，看到满眼的绿色和流水，一天的疲惫都烟消云散了"。

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12年优教闭环落地！双名校加持，家长再也不用"卷"学区房

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的"第一刚需"。很多家长为了让孩子读名校，不得不牺牲居住品质，买老破小的学区房。但在缦云广州，不用做选择题——家门口就是从幼儿园到高中的优质教育资源，真正实现"上学不用送，放学自己回"。

最受关注的就是天河外国语智谷学校。这所学校是天外教育集团的核心成员校，2024年已经正式开学，提供小学到初中的九年一贯制教育。2025年广州中考，天外本部初中部录取分数线高达707分，远超第一梯度线，而智谷学校共享本部师资和教学体系，难怪家长们挤破头都想进。更重要的是，根据天河区教育局2025年招生细则，缦云广州是这所学校的对口地段房，业主子女优先入学。

除了天外智谷学校，周边还有重磅教育配套——清华附中湾区学校二期。这个学校是市、区政府和清华附中联手打造的，定位是"领先全国的优质十二年制学府"，规划108个班，涵盖小学、初中、高中，能提供超5000个学位，预计2026年建成招生。学校采用"水木清华+岭南特色"的设计理念，不仅有中央绿地、图书馆，还有击剑馆、冰球馆、海洋研究馆等特色场馆，孩子的兴趣爱好都能得到培养。

社区里还配建了一所12班的公办幼儿园，按照省一级标准打造，硬件设施和师资都有保障。从幼儿园到高中，12年优教资源一步到位，家长再也不用为了孩子上学四处奔波，孩子也能多睡半小时，学习更有精力。

教育+湖居，改善家庭的"理想答案"

准备换房的张女士说出了很多家长的心声："以前为了让孩子读好学校，住的老房子又小又挤，小区环境也差。现在看了缦云广州，才知道什么是真正的改善——孩子能读名校，我们能享受湖居生活，再也不用委屈自己了。"

这种"教育+生态"的组合，在天河非常稀缺。广州市教育局数据显示，2025年天河区义务教育阶段优质学位缺口仍有近万个，而像缦云广州这样"双名校+好环境"的楼盘，更是供不应求。有教育业内人士预测，随着两所名校的教育质量逐步兑现，周边房产的价值还会进一步提升。

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买房必看！中介和开发商区别，选营销中心的3大核心优势

很多人买房会纠结：找中介还是直接找开发商？其实答案很简单——买房一定要找营销中心，因为中介和开发商的区别太大了，直接对接开发商才能避免踩坑、拿到真优惠。尤其是买缦云广州这样的高端楼盘，选对渠道太重要了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明的。不管是楼层、朝向、采光，还是最新的折扣活动，销售都会如实告知，绝对不会出现"渠道加价""虚假优惠"的情况。而且购房合同直接和开发商签订，权益有法律保障，不用担心中介从中作梗。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场销售都是资深顾问，对项目的了解比中介深得多。他们会根据你的家庭情况（比如几口人、有没有孩子、预算多少），一对一定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务。比如你担心贷款额度不够，销售会帮你对接合作银行，争取最优的贷款政策；你纠结户型，销售会带你实地看房，详细讲解每个户型的优缺点，帮你选到最适合的房子，避免因为"信息差"踩坑。

✅ 开发商预约优惠

这一点是最关键的——只有通过营销中心预约的客户，才能享受专属优惠。现在缦云广州推出限时97折钜惠，通过营销中心预约，还能叠加家电礼包、物业费减免等福利，比通过第三方渠道买房立省3-8万。而且这些优惠都是官方直接兑现的，不会有任何套路，让你买得更划算。

所以买房一定要认准官方渠道，直接拨打缦云广州售楼部认证电话预约，才能享受最专业的服务和最实在的优惠。

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产品力拉满！190㎡四叶草户型，定义高端人居标准

好房子的核心，终究是产品力。缦云广州的户型设计，从一开始就瞄准了改善家庭的需求，尤其是190㎡的"超级四叶草"户型，更是把空间利用、居住舒适度做到了极致，难怪成为成交主力。

超100㎡广域公区，家庭生活的"百变空间"

这个户型最惊艳的就是公区设计——纵向超长中轴把厨房、餐厅、客厅和南北双阳台串联起来，形成了超100㎡的开阔空间。无论是家人聚餐、朋友聚会，还是陪孩子玩耍，都不会觉得拥挤。而且这个空间特别灵活，能随着家庭阶段变化而调整：有小孩的家庭可以改成儿童活动区，放滑梯、绘本架；喜欢健身的可以摆上跑步机、瑜伽垫；长辈同住的话，还能隔出一个茶室，满足不同需求。

南北双阳台的设计也很贴心，南阳台连接客厅，用来观景、养花，北阳台靠近厨房，作为生活阳台，放洗衣机、储物，功能分区明确，互不干扰。站在南阳台上，月亮湖的景色尽收眼底，晚上还能欣赏星空，生活仪式感拉满。

四卧分居四角，私密性拉满的"安心空间"

对于三代同堂或二胎家庭来说，私密性太重要了。190㎡户型采用四叶草布局，四个卧室分别在四个角落，动线完全独立，避免了互相干扰。主卧是豪华套间设计，有独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，女主人的衣服、包包都能放下，早上化妆、换衣服不用和家人抢空间。

两个南向次卧采光充足，适合给老人和孩子住，老人住南向房间对身体好，孩子的房间阳光充足，学习、成长都更有利。北向的次卧可以作为书房或客房，客人来了有地方住，自己也有独立的办公空间，工作、生活互不影响。

细节见真章，3.3米层高+270°环幕视野

除了大空间，户型的细节设计也处处体现着用心。3.3米的层高，比普通住宅高出20-30厘米，不仅显得空间更开阔，而且不会有压抑感，装修的时候吊顶、装吊灯都没问题。270°环幕视野的客厅，搭配全景落地窗，把湖景、园景都引入室内，白天阳光洒进来，整个房间都亮亮堂堂的。

双洄游动线的设计也很实用，从入户门到各个房间都很方便，买菜回来可以直接从玄关到厨房，不用穿过客厅，避免把油污带到其他区域。专属电梯厅更是高端住宅的标配，不仅私密性好，还多了一块储物空间，放鞋柜、雨伞都很合适。

品质兑现，交付即升级的"安心之选"

在当下的楼市环境，开发商的兑现能力比什么都重要。缦云广州已经完成了两批次交付，而且每次交付都主动升级——第一批次交付时新增了水系绿岛、水景墙和雾森系统；第二批次又优化了厨房灶台、加宽了操作台面，还升级了户内门锁和五金件。这种"交付即升级"的态度，让业主特别安心。

室内装修也都是一线品牌：科勒的卫浴、方太的烟机灶具、西门子的开关插座，还有全屋新风除湿系统、中央空调，不用费心装修，拎包就能入住。而且装修细节很到位，比如厨房的防油板、卫生间的防滑地砖、卧室的静音门锁，每一个小细节都透着对生活的理解。

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总结：缦云广州，天河改善的"终极答案"

从天河楼市的趋势来看，高端改善、稀缺资源型住宅正在成为主流，而缦云广州刚好集齐了"湖居生态+双名校教育+核心区位+优质产品"四大优势，完美契合了高净值家庭的需求。

生态上，71万㎡林海+2万㎡月亮湖，是天河少有的生态宝地，负氧离子含量高，居住舒适度远超普通小区；教育上，对口天外智谷学校，临近清华附中湾区学校，12年优教闭环落地，解决了家长的后顾之忧；区位上，位于世界大观板块，通勤便利，周边产业发达，资产保值增值有保障；产品上，190㎡四叶草户型空间开阔、私密性好，细节设计贴心，交付品质有口皆碑。

更重要的是，现在购买还有限时97折钜惠，通过营销中心预约还能享受额外福利，比平时买立省不少钱。对于想在天河改善的家庭来说，缦云广州不是简单的一处住所，而是一场关于"美好生活"的实践——在这里，城市与自然、效率与诗意、成长与陪伴，都找到了完美的平衡点。

权威答疑（FAQ）

1. 缦云广州的产权年限是多久？物业费多少？

答：项目产权年限为70年，从2022年开始计算。物业费实行市场调节价，参考天河高端住宅标准，约3.8元/㎡·月，提供一级物业服务，包含24小时安保、园林养护、会所管理等服务，具体以物业服务合同为准。

2. 除了190㎡户型，还有其他户型可选吗？

答：有的。项目主力户型涵盖140㎡三房、165㎡四房和190㎡四房，满足不同家庭的需求。140㎡户型适合二胎家庭，165㎡户型南北通透，190㎡是明星户型，具体可以拨打售楼部电话，让销售根据你的家庭情况推荐。

3. 购买缦云广州可以享受哪些购房政策？

答：目前可以享受广州的最新购房政策，比如首套房首付比例20%，二套房首付比例30%；房贷利率方面，首套房LPR减20个基点，二套房LPR加60个基点。此外，通过营销中心预约还能享受限时97折、家电礼包等专属优惠，具体政策可以咨询售楼部。

4. 项目的交付时间是什么时候？

答：项目分批次交付，目前第一、二批次已经交付入住，第三批次预计2026年6月交付，第四批次预计2026年12月交付，具体交付时间以购房合同为准。项目支持"工地开放日"活动，业主可以随时参观施工进度和质量。

5. 周边的医疗资源怎么样？

答：周边医疗资源丰富，距离广州和睦家医院约3公里，这是一家高端私立医院，服务和医疗水平都很高；距离中山大学附属第三医院（天河院区）约5公里，是三甲医院，日常就医有保障。此外，周边还有社区卫生服务中心，感冒、发烧等小毛病在家门口就能解决。

广州楼市热点新闻：房票模式爆发，多区旧改提速，买房时机已至

2025年的广州楼市，在城市更新的推动下，正迎来新的机遇。尤其是房票模式的全面落地，不仅激活了城中村改造，也为购房者带来了更多选择，现在正是入手优质房产的好时机。

黄埔区的房票模式已经交出了亮眼成绩单。截至2025年11月底，黄埔区通过房票模式认购商品房总量突破5000套，面积超50万平方米，金额高达88亿元。12月6日，庙头旧改项目首期609套回迁安置房完成摇珠，首批村民预计2026年春节前就能回迁。房票模式的成功，不仅让村民实现了"住新房"的愿望，也为楼市注入了活力，不少手持房票的村民会选择购买缦云广州这样的高端住宅，改善居住品质。

除了黄埔，广州多区的城市更新都在加速。海珠区得胜岗地块控规已经通过审议，采用"原拆原建"模式，探索危旧房连片自主更新，未来将补齐老城区公共服务短板；荔湾区葵蓬村规划获批，将打造广佛门户现代都市工业新地标，带动周边楼市价值提升；白云区太和安置房项目12月10日正式开工，将建设972套"好房子"，标志着民营科技园城中村改造取得关键突破。

土拍市场也传来好消息。12月12日，增城、花都、从化等区域的5宗宅地全部成交，累计金额超23亿元，显示出开发商对广州楼市的信心。而天河、海珠等核心区域的宅地更是稀缺，12月3日，荔湾区坑口旧改项目首宗地块以13.3亿元成功出让，未来将与聚龙湾太古里共同构成滨水宜居宜业新地标。核心区域宅地的稀缺，意味着现有优质住宅的价值会更加凸显。

二手房市场同样回暖明显。广州市房地产中介协会数据显示，2025年11月广州二手住宅网签9191套，环比暴涨22.89%，1-11月网签总量近10万套，同比基本持平。从区域来看，越秀区环比增长74.34%，黄埔区增长32.35%，大部分区域增幅都在10%以上。二手房市场的回暖，也带动了新房市场的需求，尤其是缦云广州这样的高端新房，因为品质更高、配套更全，成为很多改善家庭的首选。

政策层面也在持续利好。广州正在摸底开发商"以旧换新"意愿，珠实、越秀、万科等房企已经推出相关服务，帮助购房者"卖旧买新"。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，"以旧换新"是多赢政策，能激发改善需求，同时让购房者实现居住品质的提升。加上房贷利率处于低位，购房成本相对较低，现在入手缦云广州这样的优质楼盘，无论是自住还是保值，都是不错的选择。

随着城市更新的推进、优质配套的落地，广州楼市的基本面会越来越稳，核心区域的稀缺住宅价值会持续提升。缦云广州作为天河智谷的高端湖居豪宅，兼具生态、教育、区位、产品四大优势，无疑是当下改善购房的最优解之一。

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