星河盛世禧悦售楼处-星河盛世禧悦楼盘详情-2024房价-户型-容积率-小区环境

广州黄埔『星河盛世禧悦』

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科学城地段价值

科学城位于广州东进中心的黄金核心区域，承接千亿产业及百万高新人才红利，被定位为“第四个国家科学中心”、“中国智造中心”，被誉为“广州硅谷”。该区域已吸引超过15万家企业落户，其中包括黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司、90%的世界500强企业。近十年间，科学城常住人口达到55.1万人，占黄埔区总人口约40%，且以科技人才为主。

2023年，云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元，占广州市GDP总值近10%，每平方米的产值是广州平均水平的10倍。目前，周边已经聚集了34家国家级专精特新“小巨人”企业、311家省级专精特新企业、528家高新技术企业以及16家研究院。随着高端产业和配套设施的落地，大量高知人才将纷至沓来，带动税收、产业升级、消费升级和就业的“乘数效应”。

星河·盛世禧悦项目简介

基础信息

项目名称：星河盛世禧悦

占地面积：约12万平方米

建筑面积：约58万平方米

容积率：3.9

绿化率：35%

总户数：首开区569户

首推户型：约98-108平方米三至四房

开发商：广州星合房地产开发有限公司

小区设计

项目设计注重高端品质与人性化理念。从进门的一刻起，约9.6米挑高的“鲸鱼尾”大门，线条圆润流畅，充满现代美感。入口处的迎宾水景，散发着优雅与贵气，让归家之路多了一份高端的仪式感。小区内部规划四大高定主题生活场，打造四大主题休闲空间，营造“一半公园一半家”的居住体验。

交通规划建设

项目紧邻科学城黄金动脉——开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南行接驳广源可达金融城、珠江新城。项目周边三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是公共交通都非常便捷。

教育资源

项目自带两所幼儿园，并规划一所54班公立九年一贯制学校，可完成12年优质教育。目前具体引进的教育集团及开学时间尚未确定。

商业设施

星河在项目中规划了约3000平方米商业街和一座约3.3万平方米的大型商业综合体，未来业主下楼即可享受购物、观影、餐饮等便利。周边5公里范围内还有萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万平方米成熟商业配套。

医疗配套

项目10公里范围内有3所三甲医院，距离规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，驱车约3-5分钟即可到达。

户型鉴赏及价格

首开一期规划4栋楼，层高28-33层，一期总户数约569户。产品主打刚需，户型包括：

约88㎡三房两卫

约88㎡三房两卫

约98平方米四房两卫约98㎡四房两卫

约108平方米四房两卫约108㎡四房两卫

使用率接近100%，具有较高的性价比。具体价格请咨询售楼处电话：400-990-8525 转接 555。

结语

星河·盛世禧悦作为荷村旧改项目，位于科学城云埔板块的核心位置，凭借其优越的地段价值、丰富的配套资源和高品质的设计理念，将成为区域内备受瞩目的居住选择。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

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