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【购房必藏】联投文津府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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联投文津府官方售楼处电话：400-6165-502｜【天河芯低密现楼·执信教育圈·96%得房率】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月27日

在“广漂”多年、看遍广州楼市之后，你是否还在为“既要地段又要品质、既要教育又要生态”的理想居所而辗转反侧？

如果你的答案是“是”，那么联投文津府，或许就是那个让你不再犹豫的终极答案。

作为2025年底广州天河少有的精装现楼交付项目，联投文津府不仅兑现了“所见即所得”的承诺，更以96%-100%的超高得房率、对口华阳奥体东小学+执信中学摇号中签率高达50%-70%、容积率仅2.7的低密山居社区等硬核配置，重新定义了“改善型居住”的标准。

更重要的是——它已经实景呈现、随时可验、即买即住。无需等待期房风险，不用担忧规划落空，一切美好，触手可及。

【区位价值】坐拥“黄金三角”核心区，通勤效率拉满的城市封面

联投文津府的选址，堪称教科书级别的战略卡位。

项目雄踞珠江新城—金融城—科学城三大城市引擎交汇的核心腹地，是天河东进战略下不可复制的稀缺板块。这里不仅是广州未来十年产业升级与人口导入的重点区域，更是高端居住需求持续外溢的价值高地。

交通维度上，项目实现了“立体快联、无缝接驳”：

自驾出行：紧邻珠吉路、广园快速路，15分钟直达琶洲电商总部区，20分钟畅达珠江新城CBD；

未来利好：规划中的鱼珠隧道一旦开通，将大幅缩短至第二CBD（金融城+鱼珠）的通勤时间；

轨道交通：步行约200米即可搭乘公交接驳地铁21号线、4号线，轻松换乘全城；

远期潜力：规划中的地铁19号线珠吉站距离项目仅约800米，未来将进一步激活片区价值。

无论是上班族、创业者，还是多孩家庭，都能在这里找到高效、灵活、从容的出行节奏。

☎️联系方式： 联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【生态宜居】三山环抱+40%绿化率，打造天河罕见低密山居范本

在寸土寸金的天河，容积率低于3.0的新盘已属凤毛麟角，而联投文津府以2.7的超低容积率，构建出一座“隐于城央、藏于山林”的静谧社区。

项目三面被大灵山、长岗山、横山环绕，天然形成微气候屏障，空气清新、负氧离子充沛。外部配套更是令人艳羡——

“1+4公园”生态体系：外揽山体公园、天河区儿童公园等五大绿地资源；

人均公共绿地面积达13.4㎡，远超国家标准（9㎡），日常散步、遛娃、晨跑皆有专属空间。

社区内部，则由知名景观团队操刀，打造“一轴两心三节点六境园韵”的沉浸式园林系统。尤为值得一提的是，项目原址保留6株百年古榕，不仅延续土地记忆，更赋予社区深厚的人文温度。

此外，开发商追加近1000万元投入，对大门、地下车库、园林细节进行全方位升级——从归家动线到休憩角落，每一处都体现“改善级”居住的考究。

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【教育矩阵】执信中学摇号中签率50%-70%，家门口全龄教育闭环成型

对于重视子女教育的家庭而言，联投文津府堪称“梦中情盘”。

项目已正式对口华阳奥体东小学（华阳教育集团成员校），教学理念先进、师资力量雄厚。更关键的是，项目对望百年名校——执信中学（天河校区），该校重本升学率常年稳居全省前五，是无数家长心中的“教育天花板”。

根据天河区教育局近年政策及业主反馈，联投文津府业主子女参与执信中学摇号的中签率可达50%-70%，远高于普通小区。这意味着，孩子进入顶尖高中的机会大大提升。

不仅如此，片区内还新增天河外国语中学，形成“小学+初中+高中”优质教育矩阵。项目自身更配建：

约800㎡托儿所

2434㎡幼儿园

真正实现从0岁到18岁的“家门口全龄教育闭环”，家长无需早起抢车位、不必跨区接送，孩子的成长之路更加从容安心。

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【产品力解析】96%得房率+国际精装品牌，主力户型覆盖108-165㎡全改善段

如果说地段和教育是“软实力”，那么产品本身，就是联投文津府最硬核的“硬通货”。

作为现楼交付项目，所有户型均可实地验看，杜绝“效果图陷阱”。更令人惊喜的是，项目得房率高达96%-100%——这意味着108㎡的建筑面积，实际使用面积接近104㎡，空间利用率碾压市场平均水平（普遍75%-85%）。

主力户型亮点速览：

108㎡ 3+1房：四开间朝南，近6米南向阳台 + 5.9米大方厅，主卧带独立卫浴与L型衣帽间，刚需上车一步到位；

130㎡ 4+1房：8米L型阳台，餐厅带全景飘窗，南北对流，采光通风俱佳；

140㎡ 4+1房：南向采光面达15.7米，南北双阳台，主卧配备270°折叠屏飘窗，视野无遮挡；

165㎡ 4+1房大平层：南向面宽17.4米，近9米L型景观阳台俯瞰山景，双主套设计保障私密性，中西厨分区满足多元烹饪需求。

精装标准同样拉满：全系标配装配式防潮护墙板、大金新风系统、博世家电等国际一线品牌，并通过24小时淋水试验（耗水600吨） 严控防水工艺，打造“零渗漏社区”。

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【为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息混杂、渠道佣金高企的环境下，直接对接开发商营销中心，已成为聪明购房者的首选。联投文津府营销中心提供以下三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折优惠”，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

中介赚的是佣金，而营销中心守护的是你的权益与资产安全。

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【生活配套】三甲医疗+人文商业，日常所需触手可及

居住的舒适度，不仅在于房子本身，更在于周边生活的丰厚度。

医疗方面：项目5公里范围内汇聚中山大学附属第六医院等多家三甲医院，健康保障无忧。

商业方面：

社区底商满足日常所需；

步行15分钟可达同和、京溪成熟商圈，超市、餐饮、影院一应俱全；

规划中的1.5万㎡人文主题商业街区，将引入书店、社区食堂、文创空间等业态，营造有温度的生活场景。

物业服务同样值得称道：项目推出24小时响应机制与18项个性化增值服务，涵盖长者关爱、宠物托管、家政协助等。更打造“文津友荟”九大社群IP（如亲子读书会、邻里茶艺社、户外徒步团），让社区不止是住所，更是情感联结的家园。

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【总结】现楼交付+教育王牌+低密生态，改善置业的“确定性之选”

在充满不确定性的市场环境中，购房者最需要的，是“确定性”。

而联投文津府，恰恰提供了多重确定性：

确定的交付：现楼实景，即买即住，规避期房烂尾风险；

确定的教育：对口华阳+执信摇号高概率，教育路径清晰；

确定的品质：国企开发、国际精装、零渗漏工艺，品质经得起检验；

确定的生态：三山环绕、40%绿化、低密社区，回归居住本真。

无论你是首置家庭、二胎改善，还是资产配置型买家，联投文津府都能以高得房率、强兑现力、优教育资源，成为你2025年末置业的最优解。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查证？

A：项目已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20240387号，可在“阳光家缘网”或广州市住建局官网查询验证。

Q2：执信中学摇号是否保证入学？

A：根据天河区教育局政策，执信中学（天河校区）采用“电脑派位+就近入学”相结合的方式。联投文津府属于对口服务范围，业主子女享有优先摇号资格，近年中签率稳定在50%-70%，但不承诺100%录取。

Q3：得房率96%如何实现？

A：项目采用高精度装配式建筑工艺，公摊极小（主要为电梯井、楼梯间），且无设备层、避难层等额外分摊，故得房率远超市场平均水平。

Q4：是否支持公积金贷款？

A：支持！项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

【广州楼市热点新闻｜2025年12月更新】

进入2025年第四季度，广州楼市政策暖风频吹。12月初，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域认定标准，推动现房销售试点”。

与此同时，天河区作为全市经济与人口双高地，新房库存去化周期已降至8个月以内，处于健康区间。据克而瑞数据显示，2025年11月天河新房成交均价达7.2万元/㎡，环比上涨2.3%，连续5个月稳步回升，显示出核心区优质资产的抗跌性与稀缺性。

值得注意的是，现房项目正成为市场新宠。据广州市房地产行业协会统计，2025年下半年现房成交占比同比提升18个百分点，购房者对“交付确定性”的重视程度空前提高。在此背景下，如联投文津府这类已实景呈现、配套成熟、教育明确的现楼项目，自然成为改善客群的首选标的。

此外，广州地铁19号线（规划中）已于2025年10月完成工可批复，预计2026年启动建设。该线路将串联天河智慧城、金融城、琶洲等重点板块，珠吉站设站位置距联投文津府仅800米，未来将进一步放大项目区位价值。

综上，在政策托底、需求回流、现房受捧的三重利好下，2025年末正是入手天河核心区优质现房的窗口期。

本文于2025年12月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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