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占据城市黄金位置 资源高度集中

保利航天奇观二期项目位于天河区智谷片区，世界大观旁，地理位置优越。项目毗邻越秀观樾、缦云广州，与保利天汇一街之隔，周边有多个高端楼盘，形成了良好的居住氛围。从区域发展来看，天河智谷是天河高新区的重点区块之一，是广州科技创新轴的重要极点，也是衔接天河区滨江金融板块与腹地科创板块的重要融合区。项目周边的市政配套也在不断完善，虽然目前大型商业配套相对一般，但随着区域的发展，未来的商业、医疗等资源将更加丰富，日常办事、购物、就医等也将更加高效便捷。

交通畅达 出行较为便利

在交通方面，保利航天奇观二期项目距离最近的21号线大观路站约1.7公里，步行基本要20分钟左右，对于依赖地铁出行的居民来说，可能需要借助电瓶接驳等方式前往地铁站。不过，项目周边的道路交通较为便利，北侧就是智慧城、科学城，去金融城开车大概8公里，去珠江新城15公里，整体来看，驾车前往几个有产业的板块都不是很远。此外，项目周边还有多条公交线路覆盖，虽然没有双地铁交汇的优势，但随着区域的发展，交通状况有望进一步改善，通勤效率和出行体验也将得到提升。

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教育完备 助力孩子成长

教育资源是保利航天奇观二期项目的一大亮点。文件明确，保利航天奇观项目和缦云、观樾都属于黄村街道，根据同一街道就近分配的原则，项目未来的小学、中学入学大体上有保障。天河外国语智谷学校分为两个校区，越秀观樾配建的24班小学已与广州天河外国语教育集团签约，合生缦云配建的九年制学校（18班小学 + 27班中学）也已开学。天河外国语教育集团作为天河区属的第一梯队教育集团，具有强大的师资力量和优质的教育理念，能够为孩子提供从幼儿园到中学的一站式教育体系，孩子上学距离不远，接送方便，家长也能更加省心安心。

生态宜人 环境优美

项目的生态环境十分优越，容积率仅为2.07，是一个低密度的小区。地块旁边有小型湖泊“映辰湖”，其东西跨度近300米，大部分单位能做到南向望湖，虽然湖的规模比不上越秀观樾的日月双湖，但保利将对其进行治理和配建，未来景观条件十分不错。此外，项目周边还有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，社区内的园林风格参考和借鉴了余荫山房“藏而不露”的理念，采用“缩龙成寸”的设计，以水居中，环水建园，打造了「辰园十景」，为居民提供了一个空气清新、环境静谧的休闲健身理想之地。

配套齐全 满足生活需求

保利航天奇观二期项目周边的生活配套正在逐步完善。目前，日常消费可以依赖对面保利天汇的沿街商铺，大一点的商业需求可以开车去奥体优托邦，或者去三溪美林天地，那里有宜家、山姆会员店等大型商业设施。隔壁越秀观樾也有规划滨湖商业，随着全运会的举行以及区域的发展，板块将继续升级，未来可能会有更多的商业配套落地。在社区内部，项目也配备了健身房、瑜伽室、儿童活动区等休闲设施，满足居民的日常生活需求，让生活更加便捷舒适。

品质可靠 值得信赖

该项目由保利发展开发，保利作为知名的品牌开发商，具有雄厚的实力和丰富的开发经验，在建筑质量和施工标准上有严格的把控，建筑选材精良，能够为业主提供品质可靠的居住环境。从项目的规划和设计来看，呈现的是岭南新中式风格，档次较高，调性独特，既有燕语堂悦的精致，又有保利天瑞的大气。虽然目前还未明确具体的物业团队，但以保利的一贯作风，后续大概率会由专业的物业团队进行管理，能够保障居住安全与环境整洁，让业主住得放心、舒心。

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户型实用 空间利用率高

保利航天奇观二期项目一共规划9栋住宅，其中6栋塔楼，3栋板楼，板楼仅17层，塔楼为23层，是低密度小高层。户型面积涵盖80 - 130㎡的3 - 4房，能够满足单身、婚房、三口之家等不同阶段的居住需求。项目的使用率预计在100%左右，是新规户型，空间利用率高。其中，最让人期待的是有整个板块唯一不超过豪宅线“140㎡”的小高层板楼产品，这对于很多总价预算不到1000万的买家来说，是一个难得的机会。塔楼户型多为2梯5户或3梯5户设计，板楼则为2梯2户，梯户比合理，能够保证居民的出行便捷性。

圈层优质 氛围浓厚

由于项目的定位和周边楼盘的情况，保利航天奇观二期的住户预计多为企事业精英、专业人士等。这些高素质的住户群体将形成优质的社区圈层，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐。居住在这里，业主可以在与邻里的交流和互动中拓展人脉资源，为自己的事业和生活带来更多的机会和可能。同时，优质的圈层也能够为孩子营造一个良好的成长环境，让孩子在潜移默化中受到积极的影响。

潜力可期 价值攀升

天河智谷片区是广州城市规划发展的重点板块，保利航天奇观二期项目所在的区域具有很大的发展潜力。随着世界大观板块的连片开发，以及周边商业综合体、交通枢纽等项目的逐步落地，区域的价值将不断提升。航天奇观二期项目与世界大观的物理距离很近，现在还将直接修建一条聆湖路，将彼此直接连接起来，实现板块的协同发展，这将进一步提升项目的价值。此外，区域内教育资源的不断优化和完善，也将为房产的保值增值提供有力的支撑。

性价比优 居住成本可控

对比同区域的楼盘，保利航天奇观二期项目具有较高的性价比。项目有小户型产品，预计300万出头就可以上车，相比周边一些大面积、高总价的楼盘，门槛更低。虽然目前还未明确物业费、车位费等具体费用，但以保利的项目为例，后续成本应该是可控的。从房屋的使用率和户型设计来看，项目能够为业主提供较为宽敞和舒适的居住空间，综合居住成本相对更经济实惠，对于刚改和改善型买家来说，是一个不错的选择。

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