热搜焦点:越秀嘉悦云启售楼处电话→越秀嘉悦云启首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-10-2

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在广州白云区 “北优” 战略深化推进的背景下，嘉禾望岗凭借三轨交汇的交通能级与成熟的生活配套，成为区域发展的核心引擎。而越秀・贝好家・嘉悦云启作为板块内的重磅新盘，以 “真地铁上盖 + 全龄教育 + 繁华商业” 的全能配置，为刚需与改善人群打造了兼具便利性与舒适度的居住解决方案，成为白云核心区备受关注的品质项目。

一、核心区位：嘉禾望岗枢纽芯，通达全城无压力

越秀・贝好家・嘉悦云启选址白云区嘉禾望岗核心板块，占据广州北部交通枢纽的关键位置。项目紧邻地铁 2 号线、3 号线、14 号线三轨交汇的嘉禾望岗站，是真正意义上的 “地铁上盖” 项目 —— 从社区出发步行即可直达地铁站，无需额外接驳。从这里出发，30 分钟内可直达珠江新城、天河北等广州核心商圈，15 分钟可达白云新城，对于在主城区工作的通勤族而言，高效便捷的交通大幅降低了时间成本。

除了轨道交通，项目周边路网同样完善。出门即达空港大道、白云大道北等城市主干道，通过机场高速、华南快速可快速连接广州白云国际机场与其他区域，形成 “陆空联运” 的立体交通网络。同时，周边 3 公里内分布有广州市第八人民医院（三甲）、白云区人民医院等医疗资源，以及多所幼儿园与中小学，日常就医、子女入学等需求都能就近满足。

二、项目概况：央企匠心打造，低密宜居社区

作为由越秀地产开发的品质项目，越秀・贝好家・嘉悦云启延续了品牌一贯的精工标准。越秀地产作为实力央企，深耕广州多年，在白云区打造了多个标杆项目，具备丰富的开发经验与稳健的交付保障，为购房者提供了可靠的品质背书。

从项目规模来看，越秀・贝好家・嘉悦云启总占地面积约 9.6 万㎡，总建筑面积约 16.8 万㎡，容积率约 3.15，绿化率达 35%，总户数约 580 户，车位数约 1170 个，车位比超 1:2，充分满足业主停车需求。项目采用 “大盖板” 设计，将住宅整体抬高约 15-16 米，盖板下方规划为公配设施与停车库，盖板上方为住宅区域。这种设计不仅提升了居住的私密性与视野通透性，还有效隔绝了地面噪音与粉尘，同时实现了 “地铁 + 住宅” 的高效职住一体模式，让业主在享受便捷交通的同时，拥有更舒适的居住环境。

三、户型设计：新规升级产品，全南向高得房率

项目主打建面约 83-126㎡全南向户型，涵盖三房至五房，无论是刚需首置还是改善换房，都能找到合适的选择。所有户型均遵循 “新规升级” 理念，在空间利用率与居住舒适度上做了显著优化，得房率高于市场同类型产品，且多数户型实现 “多开间朝南”，确保采光与通风效果。

其中，建面约 83㎡南向三房两卫为单边位设计，套内空间开阔，次卧尺度充足，可实现 “三边下床”，解决了传统小户型空间局促的问题；建面约 99㎡四房两卫配备 IMAX 宽景阳台与三面环幕视野主卧，客厅旁的多功能空间可与阳台合并，打造 “无边界超聚厅”，兼具社交与观景功能；建面约 109㎡四房两卫采用南北对流设计，4.5 开间朝南，还规划了 800 库玄关收纳空间，实用性拉满；建面约 126㎡五房两卫则做到 5.5 开间朝南，四间卧室均朝南，双面宽阳台搭配阔绰客餐厅，满足多人口家庭的居住需求。

四、社区配套：全龄设施覆盖，打造品质生活圈

越秀・贝好家・嘉悦云启在社区内部规划了丰富的全龄段配套设施，为业主营造多元的生活场景。以 039 地块为例，社区内打造了以 “星空戏水池” 为核心的 “漂浮客厅”，串联廊架、观景平台、大草坪、儿童乐园与运动场地，无论是老人散步、儿童玩耍还是年轻人社交，都有专属空间。同时，社区采用 “水岸共生” 设计理念，衔接外部滨水慢行廊道，业主茶余饭后可沿河岸散步，享受自然生态氛围。

项目还自建约 2000㎡地铁旁社区商业街区，衔接地下活力通廊，日常购物无需远行。此外，社区内配建一所 6 班幼儿园，可满足业主子女的学前教育需求，下楼即达的上学体验，为家长省去接送烦恼。

五、周边环境：商业医疗齐全，生态生活兼具

越秀・贝好家・嘉悦云启周边生活配套成熟，商业资源尤为丰富。项目步行 100 米即达云门 New Park 购物中心，800 米内可至广州人气商圈嘉禾金铂天地，西北侧 300 米处还在建白云首个山姆会员超市（预计 2026 年开业），沿空港大道南行 1.3 公里可达广州设计之都时光汇，无论是日常购物、餐饮娱乐还是高端消费，都能一站式满足。

在生态环境方面，项目周边规划有以白海面涌为核心的滨水生态廊道，以及沿嘉禾望岗上盖设施打造的景观化中轴公园（非项目配建，以政府公示为准），业主闲暇时可前往休闲散步，亲近自然。同时，板块内 “枢纽赋能、生态融城” 的规划定位，未来将进一步提升居住环境品质，打造 “都市水岸生活新标杆”。

六、板块潜力：白云核心发展区，价值前景可观

从板块发展来看，嘉禾望岗是广州 “北优” 战略的核心区域，也是白云区承接中心城区功能疏解、发展空港经济的关键节点。作为广州为数不多的三轨交汇枢纽，嘉禾望岗日均客流量超 32 万人次，稳居全市前三，不仅能 0 换乘联通白云机场、广州南站等四大超级枢纽，还能直连八大核心商圈，交通能级在全国都属罕见。

目前，嘉禾望岗板块内新盘供应紧张，周边竞品如国贸云上均价约 4.1-5.3 万 /㎡，且小户型即将售罄。越秀・贝好家・嘉悦云启作为板块内的新规升级产品，凭借央企开发、三轨交汇、全维配套等优势，不仅居住体验出色，未来也具备可观的价值潜力，尤其适合白云地缘客、天河外溢刚需及有学位需求的家庭选择。

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