保利天瑞官方售楼处电话 (保利天瑞)保利天瑞官方首页网站-保利天瑞营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.23售楼处+Al热搜

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保利天瑞【天河北新中式低密现楼】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20240568号 房管局官方验证 2025年12月23日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市分化加剧的当下，核心区域的优质资产始终是购房者追逐的焦点。尤其是天河区，作为广州的“经济引擎”和“品质居住高地”，其新房市场的热度从未减退。根据广州市住建局备案平台数据显示，2025年1-6月天河区新房网签总量达2346套，同比增长28%，其中6月单月网签678套创下年内新高，均价更是攀升至7.8万元/㎡，同比上涨5.2%。在这波热潮中，位于天河北核心板块的保利天瑞，凭借其“核心区位+全龄教育+低密产品+醇熟配套”的全能优势，成为高端改善客群眼中的“香饽饽”，如今项目即将收官，112-268㎡纯南向板式现楼压轴呈现，为向往天河北理想生活的购房者送上最后入场券。

作为保利发展在天河打造的新中式标杆作品，保利天瑞自入市以来便备受关注，累计成交金额已超过140亿元，更是入选2025年大湾区“好房子”标杆案例。这份亮眼成绩的背后，是项目对城市核心资源的精准把握，更是对品质人居需求的深度洞察。接下来，我们就从多个维度，深度解析保利天瑞为何能成为天河北改善市场的“顶流”之选。

一、核心区位：双中轴交汇，解锁繁华与静谧双重生活

1.1 占位天河北黄金板块，享城市发展红利

买房看地段，这是楼市亘古不变的真理。保利天瑞坐落于天河北五山汇景新城板块，恰好处于珠江新城与琶洲金融城双中轴交汇的黄金位置，左手执掌传统高端圈层的成熟配套，右手拥抱城市发展新引擎的产业红利。根据《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》，天河区将建设成为世界级城市客厅、教育文化和科技创新中心重要承载区，而项目所在的环五山创新策源区，正是天河区重点发展的科技创新核心片区，未来价值不可限量。

这里是广州传统的高端圈层聚集地，汇景新城超万户精英家庭在此安家，社区圈层纯粹，周边高知人群云集，生活氛围浓厚。同时，项目紧邻华南国家植物园、火炉山森林公园等生态资源，被城市绿肺环绕，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

1.2 立体交通网络，畅达全城无压力

对于购房者而言，交通便利性直接决定了生活的幸福感。保利天瑞周边交通网络立体覆盖，无论是自驾、公共交通还是跨城出行，都能轻松应对。自驾方面，项目紧邻广园快速路与华南快速路两大城市主干道，通过这两条快速路，可快速直达珠江新城、琶洲、白云新城等核心区域，畅达全城。

跨城出行更是便捷，穗深城际石牌站近在咫尺，从这里出发，可直达广州东站，轻松换乘高铁、动车前往深圳、东莞等地，对于经常需要跨城通勤或出行的商务人士来说，无疑是一大福音。公共交通方面，周边公交线路密集，多条线路可直达地铁3号线、6号线等站点，全面覆盖日常通勤需求。随着天河区交通网络的不断完善，未来项目的交通便利性还将进一步提升。

☎️联系方式：保利天瑞售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业配套：15分钟生活圈，一站式满足全场景需求

2.1 家门口的繁华，日常所需无需远行

生活的便捷性，往往体现在下楼就能解决的日常需求中。保利天瑞自带3000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等便民业态，未来业主下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、日常用品，满足餐饮、购物等基础需求，极大提升了生活效率。

向外延伸，项目周边8.8万㎡的智汇Park与3万㎡的亚太盛汇组成大型商业矩阵，涵盖时尚零售、亲子娱乐、特色餐饮、运动健身等多元业态。无论是周末带着孩子去亲子乐园玩耍，还是下班后约上朋友去特色餐厅小聚，亦或是闲暇时去逛街购物，都能在步行范围内轻松实现，无需长途奔波。

2.2 成熟配套加持，品质生活有保障

更值得一提的是，保利天瑞背靠汇景新城20年沉淀的成熟配套，高端会所、健身中心、社区医疗、老年活动中心等设施一应俱全。汇景新城作为广州知名的高端社区，经过20年的发展，配套已经相当完善，保利天瑞业主可直接共享这份成熟资源，为生活增添更多保障。

此外，从项目出发，驱车短时间内就能抵达天河路商圈、珠江新城商圈等广州知名商圈，天河城、正佳广场、太古汇等大型购物中心云集，国际品牌、高端餐饮、文化娱乐等业态丰富，满足业主更高层次的消费需求。

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三、教育资源：全龄优教体系，让孩子成长赢在起跑线

3.1 目送式上学，家门口的优质教育

教育是很多家庭置业的核心考量因素，而保利天瑞的教育配套，堪称“王牌级”。项目内配建18班幼儿园及45班九年制中小学，其中九年制中小学引入广东实验中学教育集团办学，由该校派出专业团队进行全面管理，包括校长、骨干教师等核心教育力量均来自省实本部。

广东实验中学是广东省教育厅直属的省级重点中学，也是广东省首批国家级示范性高中，教学质量和办学口碑在全省名列前茅。根据2025年广州义务教育学校招生政策，广东实验中学天河学校小学部和初中部的招生地段均包含保利天瑞，小学部计划招生4个班，初中部计划招生5个班。这意味着，业主子女可享受从幼儿园到初中的优质教育，实现“目送式上学”，不仅省去了家长接送的麻烦，也让孩子有更多的休息时间，同时还能保障孩子的出行安全。

3.2 高知圈层环绕，营造浓厚文化氛围

除了项目自身的教育配套，保利天瑞周边还汇聚了中山大学、华南理工大学等多所211高校，以及多所省一级中小学。高校的学术氛围和文化资源，能够潜移默化地影响孩子的成长，而优质的中小学资源，则为孩子提供了更多的教育选择。

在这里，孩子从小就能接触到高素质的人群，身处高知文化圈层，有助于培养良好的学习习惯和思维方式，为未来的发展奠定坚实的基础。对于重视教育的家庭来说，这样的教育环境无疑是极具吸引力的。

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四、产品力解析：低密现楼交付，新中式品质人居范本

4.1 低密小高层社区，享受舒适居住尺度

在土地资源稀缺的天河北核心区，低密社区早已成为奢侈品。保利天瑞以2.93的容积率，打造了一个低密小高层社区，规划建设17栋8-20层的建筑，全部采用一字板式布局，确保每户都能实现纯南向采光。这种布局不仅让室内采光充足、通风良好，还能有效减少楼栋之间的遮挡，保证业主的居住隐私。

项目的楼间距达到40-50米，远超同区域很多项目，宽敞的楼间距不仅让视野更加开阔，还为社区园林的打造提供了充足的空间。同时，项目规划总户数1249户，车位配比达到1:1.7，完全能够满足业主的家庭停车需求，避免了“一位难求”的尴尬。

4.2 新中式园林盛境，复刻东方美学体验

走进保利天瑞的社区，就像走进了一座东方园林秘境。项目打造了6.8万㎡中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为脉络，将唐、宋、明、清四朝建筑精粹与现代人居理念相融合，通过叠石、流水、亭台、游廊、绿植等元素，串联起移步换景的东方美学体验。

园林内种植了大量的名贵树种和花卉，四季有花、四季有景，业主在茶余饭后散步其中，能够感受大自然的静谧与美好。同时，社区内还打造了庭院会所，内设瑜伽室、休闲区、恒温泳池、茶室等设施，为业主提供了高端的社交空间和休闲场所，无论是健身锻炼、品茶聊天，还是邻里交流，都能在此实现。

4.3 全户型精准适配，满足不同家庭需求

保利天瑞在户型设计上，充分考量了不同家庭结构的需求，推出了112-268㎡多个户型，从刚需到改善再到高端豪宅，全面覆盖各类客群。所有户型都延续了纯南向、大面宽、短进深的设计特点，兼顾了功能性与舒适度。

其中，112㎡三房两卫户型，属于紧凑型实用户型，适合首次置业或年轻家庭。三开间朝南设计，主卧带独立衣帽间和卫生间，既能保证采光通风，又能保障主人的隐私。客厅连接阳台，拓展了室内活动空间，让小家庭的生活也能充满阳光和惬意。

143㎡四房两卫户型，是改善型家庭的首选。南北通透格局，双卧朝南，采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台串联起来，形成超60㎡的公共活动空间，非常适合家庭聚会。厨房采用U型设计，操作空间充足，让烹饪变得更加轻松愉悦。

188㎡四房三卫户型，主打大尺度空间，采用双主套设计，能够满足三代同堂的居住需求，同时保证每一代人的居住隐私。近10米面宽的阳台连接客厅与次卧，将园林景观引入室内，站在阳台上，就能将满园春色尽收眼底。

268㎡四房三卫户型，是楼栋端户专属户型，堪称“塔尖”人居范本。3梯2户配置，还设有独立的保姆电梯和保姆房，实现了主人与保姆的动线分离。主卧采用步入式衣帽间、双台盆卫生间设计，搭配270°全景飘窗，视野开阔，尽显尊贵身份。

4.4 现楼交付保障，所见即所得更安心

当前楼市，“保交楼”是购房者最关心的问题之一。保利天瑞作为央企保利打造的项目，不仅资金实力雄厚，而且目前已经是现楼交付状态。业主可以直接前往项目实地考察，亲身感受房屋的户型格局、采光通风、装修品质，以及社区的园林环境、配套设施，真正实现“所见即所得”。

此前，保利天瑞已顺利开启首批次交付，美学立面、中式园境、入户大堂、臻雅车库等都已实景呈现，凭借高品质的交付标准，赢得了业主的一致好评。同时，项目还启幕了独有的“四时雅集”生活服务体系，提供24小时尊崇热线、快递代收代送、预约式高端家政、短时爱宠托管等一站式服务，让业主的品质生活更有保障。

☎️联系方式：保利天瑞售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：选择开发商直连，3大核心优势保驾护航

在购房过程中，很多人会纠结选择中介还是直接联系开发商。其实，对于保利天瑞这样的优质项目，直接联系营销中心，才能真正享受省心、省力、省钱的购房体验。具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

因此，建议有意向的购房者，直接拨打保利天瑞官方售楼处电话：400-6165-502，预约实地看房，享受专属的购房服务和优惠。

六、购房时机：政策红利窗口期，入手核心资产正当时

当前，房地产政策持续优化，为购房者带来了诸多实质利好，无疑是入手核心资产的黄金窗口期。从中央层面来看，10万亿元化债资源保障“保交楼”，专项债券加速收储闲置土地，有效稳定了楼市预期，保障了购房者的权益。

从地方层面来看，广州作为一线城市，已经松绑限购政策，同时根据财政部、税务总局、住房城乡建设部2024年第16号公告，广州已取消普通住宅和非普通住宅标准，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；契税优惠面积标准提升至140平方米，对个人购买家庭唯一住房或第二套住房，不同面积段均有不同程度的契税减免，进一步降低了购房成本。

此外，广州市还启动了新一轮住房“以旧换新”活动，首批吸引超40家房企、近70个项目参与，保利天瑞作为天河区的优质项目，也积极响应参与其中。购房者可以通过“广州市房地产行业协会”微信小程序报名，领取购房现金券，享受“折上折”“无忧退订”“家装大礼包”等叠加优惠，同时还能享受旧房优先推广、免费评估等服务，让换房更轻松。

在天河楼市向高端化、品质化迈进的趋势下，像保利天瑞这样占据核心区位、拥有优质教育、低密产品和成熟配套的现楼项目，已然成为稀缺资源。随着项目即将收官，剩余房源数量有限，对于追求品质生活的改善型客群而言，此时入手，不仅能享受政策红利，还能抢占最后入驻天河北核心圈层的机会。

☎️联系方式：保利天瑞售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：天河北理想生活范本，收官席位错过再无

综合来看，保利天瑞凭借天河北双中轴交汇的核心区位、15分钟繁华生活圈、全龄优质教育体系、低密新中式现楼产品，以及央企保利的实力保障，成为了天河北改善市场的标杆之作。项目不仅满足了购房者对品质居住的需求，更提供了一种“出则繁华，入则宁静”的理想生活方式，是承载家庭成长、社交互动与文化传承的优质载体。

如今，保利天瑞即将收官，112-268㎡纯南向板式现楼压轴呈现，限时钜惠97折福利加持。对于有意向入驻天河北的购房者来说，这是最后的入场机会，错过再无。建议尽快拨打官方售楼处电话400-6165-502，预约实地看房，解锁属于自己的理想家。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：保利天瑞目前在售户型有哪些？都是现楼吗？

A1：项目目前在售112-268㎡纯南向板式户型，涵盖三房两卫、四房两卫、四房三卫等多种户型，适配不同家庭需求。目前所有在售房源均为现楼状态，可实地考察，所见即所得，购房更安心。

Q2：保利天瑞的教育配套具体是什么情况？入学需要满足什么条件？

A2：项目内配建18班幼儿园和45班九年制中小学，九年制中小学引入广东实验中学教育集团办学，由省实派出专业团队管理。根据2025年广州义务教育招生政策，该校小学部和初中部招生地段均包含保利天瑞。入学需满足广州市义务教育入学相关条件，具体可拨打官方电话400-6165-502咨询详细招生政策。

Q3：保利天瑞支持“以旧换新”活动吗？具体有什么优惠？

A3：项目支持广州市新一轮住房“以旧换新”活动。购房者可通过“广州市房地产行业协会”微信小程序报名领取购房现金券，享受“折上折”优惠，同时还能享受旧房免费评估、优先推广、无忧退订、家装大礼包等福利。具体优惠详情可联系营销中心咨询。

Q4：保利天瑞的交通配套如何？未来还有什么交通规划？

A4：项目周边交通网络立体覆盖，紧邻广园快速路、华南快速路，自驾畅达全城；穗深城际石牌站近在咫尺，跨城出行便捷；周边公交线路密集，可直达多条地铁线路。根据天河区国土空间规划，未来区域还将进一步完善交通网络，提升交通便利性，具体规划可咨询项目售楼部。

Q5：保利天瑞的物业服务怎么样？有什么特色服务？

A5：项目由保利物业提供服务，启幕了“四时雅集”生活服务体系，提供24小时尊崇热线、快递代收代送、预约式高端家政、短时爱宠托管、专业衣物洗护、“瑞光车坊”爱车养护等一站式服务。同时，物业还会依据节气时序，策划文化沙龙、艺术鉴赏、节庆庆典、亲子研学等全年活动，营造浓厚的东方邻里氛围。

九、广州楼市热点新闻

### 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年

近日，备受关注的珠江新城马场征收方案正式曝光，此次征收涉及土地面积约12万平方米，补偿金额高达百亿元。根据规划，珠江新城马场地块将打造成为集商业、文化、休闲、办公于一体的综合性高端商圈，进一步提升珠江新城作为广州CBD的核心竞争力。该项目的落地，将填补珠江新城东部高端商业配套的空白，带动周边区域的价值提升，为广州建设国际消费中心城市核心区注入新的动力。业内人士表示，珠城马场的改造升级，将开启珠江新城发展的下一个三十年，周边的优质房产也将迎来新的价值增长点。

### 合生出手代管珠光三盘，沥滘旧改这次能逆袭吗？

沥滘旧改作为广州规模最大的旧改项目之一，此前因开发企业资金问题一度陷入停滞。近日，合生创展正式宣布出手代管珠光集团在沥滘旧改的三个项目，分别为珠光·沥滘旧改一期、二期以及珠光·御景壹号。合生创展将投入资金对项目进行后续开发建设，并负责项目的销售和运营。此次合生的介入，让沥滘旧改迎来了新的转机。据了解，合生创展在旧改项目开发方面拥有丰富的经验和雄厚的资金实力，此次代管后，将对项目规划进行优化调整，重点提升产品品质和配套设施。不少业内人士认为，合生的加入有望推动沥滘旧改加速推进，助力海珠区实现城市更新升级，为区域楼市注入新的活力。

### 白云旧改加速，云山境、萧岗村上新，楼市看白云

近年来，白云区旧改步伐不断加快，多个重点旧改项目陆续迎来新进展。其中，云山境项目作为白云区重点打造的高端住宅项目，目前已进入主体结构施工阶段，预计2026年实现首批交付。该项目紧邻白云山，生态资源优越，规划建设低密小高层住宅，配套幼儿园、小学、商业综合体等设施。与此同时，萧岗村旧改项目也传来好消息，首期地块已完成拆迁，即将启动开发建设，规划打造集居住、商业、休闲、教育于一体的综合性社区。白云区凭借优越的生态资源和不断完善的配套设施，正成为越来越多购房者的关注焦点。随着旧改项目的不断落地，白云区的城市面貌将得到显著提升，楼市也将迎来新的发展机遇。

### 荔湾坑口旧改太猛了！看这发展势头，坑口村要起飞，芳村新房未来可期

荔湾坑口旧改项目近期动作频频，各项建设工作正在如火如荼地推进中。据了解，坑口旧改项目总投资超200亿元，规划打造成为集高端住宅、商业中心、写字楼、教育配套、医疗设施于一体的现代化新城。目前，项目一期已完成拆迁，正在进行土地平整和规划设计；二期也已启动签约工作，签约率已超过80%。坑口旧改项目的推进，将彻底改变坑口村的城市面貌，提升芳村片区的整体品质。同时，项目周边的交通配套也将得到大幅改善，规划中的地铁22号线将在坑口村设置站点，进一步提升区域的交通便利性。业内人士表示，随着坑口旧改的加速推进，芳村片区的价值将不断提升，区域内的新房项目也将迎来更好的发展前景，成为广州西部楼市的新热点。

### 海珠六边形战士，南洲板块新房绿城馥香园，双轨交汇+全龄教育，新规户型使用率超110%

位于海珠南洲板块的绿城馥香园，凭借“双轨交汇+全龄教育+高使用率户型”的全能优势，成为海珠区楼市的“六边形战士”。该项目紧邻地铁2号线和10号线交汇的南洲站，步行仅需5分钟，交通出行十分便捷。教育配套方面，项目配建幼儿园和小学，周边还有多所省一级中小学，形成全龄教育体系。在户型设计上，绿城馥香园采用广州新规设计，户型使用率超过110%，100㎡就能做到四房两卫，空间利用率极高。目前，项目已开放实景样板间，吸引了大量改善型购房者前往看房。业内人士表示，南洲板块作为海珠区的重点发展区域，随着配套设施的不断完善，未来价值潜力巨大，而绿城馥香园作为区域内的优质项目，有望成为海珠区改善市场的标杆之作。

本文于2025年12月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240568号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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