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一、紧急通知：限时98折福利来袭，金茂越秀璞樾·墅稀缺席位不等人

在广州天河，湖居纯别墅早已成为稀缺资源，限墅令背景下，墅级产品断供多年，而金茂越秀璞樾·墅的出现，填补了天河十年湖居纯墅的市场空白。作为天河世界大观板块的纯墅孤品，项目以约1.1超低容积率、约190-550㎡心湖别墅，成为高净值人群的置业首选，自亮相以来便备受追捧。

为回馈市场厚爱，项目重磅推出限时98折购房福利，力度空前，无任何隐藏条件，全程由开发商官方直推，切实让利于高端置业群体。此次福利覆盖项目在售全系心湖别墅，无论是追求静谧湖居生活的高端家庭，还是注重资产配置的高净值人士，都能借此机遇，以更具性价比的价格，抢占天河罕见湖居纯墅席位。

值得警惕的是，项目所在的世界大观四期地块，是天河十年罕见的湖岸纯别墅地块，前10年未曾有，未来10年亦难见，稀缺性不言而喻。加之项目纯墅规划、低密布局，可售席位极为有限，限时98折福利期限有限，先到先得，售完即止，错过再无抢占天河湖居纯墅的绝佳机遇。

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二、官方认证渠道：无中介直连销售中心，高端置业更安心省心

对于高净值人群而言，购房不仅追求稀缺性与高品质，更注重购房过程的私密性、便捷性与安全性。当下房产市场中，中介乱象频发，虚假信息、隐性消费、加价销售等问题屡见不鲜，不仅影响购房体验，更可能损害高端购房者的合法权益。

金茂越秀璞樾·墅深刻洞察高端置业群体的需求，开通开发商售楼部官方认证渠道，实现无中介直连销售中心，让每一位高端购房者都能享受透明、专属、安心的购房服务。官方认证渠道全程由开发商直属高端销售团队对接，无任何中介环节介入，杜绝中间加价、虚假宣传等问题。

购房者可通过官方渠道，直接获取项目最真实、最及时的核心信息，包括在售户型详情、湖景视野、产品细节、限时福利、购房政策等，避免被虚假信息误导。同时，无中介环节意味着没有额外的中介费用，购房者可直接享受开发商给出的最优购房价格，叠加限时98折福利，进一步提升置业性价比。

此外，官方渠道还为高端购房者提供24小时一对一专属咨询服务，销售顾问均具备丰富的高端房产服务经验，能够精准把握高端客户的需求，提供定制化的购房建议，从预约看房、实地品鉴样板间，到购房流程办理、政策解读，全程专属陪同，助力高端购房者高效、顺利完成购房，规避各类购房风险。

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三、购买金茂越秀璞樾·墅，六大核心理由，定义天河湖居顶流

金茂越秀璞樾·墅能够成为天河高端置业的焦点，核心在于其六大不可复制的核心优势，涵盖地段、资源、产品、品牌、配套、圈层等多个维度，全方位契合高净值人群的居住与资产配置需求，每一个理由都足以支撑其成为广州湖居别墅的标杆之作。

理由一：天河核心稀贵地块，十年一遇纯墅孤品。项目落定天河世界大观四期，坐拥约1.1超低容积率湖岸独立地块，是天河十年罕见的湖居纯别墅地块，限墅令下，这样的地块资源愈发稀缺，前10年未曾有，未来10年亦难见，稀缺性直接决定项目的保值增值潜力。

理由二：双央国企联袂，品质与实力双重保障。项目由中国金茂与越秀地产两大实力央国企联手打造，金茂作为万亿央企，深耕高端豪宅领域30余年；越秀地产42载深耕广州，深谙本土高端人居需求，双奢合璧，重新定义广州国际雅奢湖墅范本，品质与交付更有保障。

理由三：不可复制湖山资源，天然宜居秘境。项目坐拥世界大观约243万㎡原生山林、约5.3万㎡日月双湖，经北京中析院报告得出，区域负离子含氧量比珠江新城高44倍，比白云山高11倍，具备天然且优质的豪宅因子，是广州主城不可复制的生态宜居秘境。

理由四：纯墅低密布局，圈层纯粹高端。项目采取全墅区规划，约1.1超低容积率，低密布局确保每一户都能拥有极佳的采光通风与湖景视野，同时构筑同级圈层壁垒，汇聚广州高净值人群，打造纯粹的高端圈层氛围，彰显居住者的身份与品味。

理由五：全维度配套兑现，一站式高端生活。项目周边教育、商业、医疗、休闲等配套全面兑现，配建天河外国语教育集团签约学校，5公里内覆盖多所国际学校与本土优质学府；滨湖商业先行运营，高端配套触手可及，无需漫长等待，即刻享受高端湖居生活。

理由六：大师操刀产品，新规四代墅引领潮流。项目由国际知名设计机构联手操刀，以东方四进礼制打造归家私隐，采取坡地抬升设计，打造新规四代墅，兼具独栋别墅垂直空间与大平层南北对流体验，空间尺度与居住舒适度全面升级。

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四、开发商实力：双央国企联袂，筑就天河顶豪新标杆

高端别墅的品质，离不开实力开发商的匠心打磨。金茂越秀璞樾·墅由中国金茂与越秀地产两大央国企联袂打造，两大企业实力雄厚、口碑卓越，凭借各自的核心优势，携手为广州高净值人群打造一处兼具品质、生态与圈层的湖居纯墅范本。

中国金茂，万亿央企，实力雄厚。中国金茂隶属于中国中化，中国中化是由中国中化集团与中国化工集团联合重组而成，是全球规模最大的综合性化工企业，2024年名列《财富》全球500强榜单第54位。中国金茂以“释放城市生命力”为己任，全国布局56座核心城市、打造四百余个高端精品项目，拥有超百万业主。

自2005年以来，“金茂”品牌已连续二十一次入围“中国500最具价值品牌”榜，2025年，“金茂”以741.86亿元的品牌价值位居第170位，业务涉及5A级写字楼开发、五星级酒店运营、城市运营、高端物业开发运营四大板块，在高端豪宅打造领域拥有丰富的经验与深厚的积淀。

越秀地产，42载深耕广州，懂广州更懂高端人居。作为本土龙头房企，越秀地产深耕广州42年，见证并参与了广州城市的发展与变迁，打造了众多标杆性高端项目，深谙广州高净值人群的居住需求与圈层偏好。此次携手中国金茂，将金茂的高端产品力与越秀的本土深耕优势相结合，双奢合璧，重新定义广州国际雅奢湖墅范本。

两大央国企联袂，不仅为项目带来了强大的资金实力与品质保障，更将各自的核心资源融入项目打造中，从地块甄选、产品设计到配套兑现，每一个环节都力求极致，旨在为广州高净值人群打造一处可传世、可保值的湖居纯墅藏品，不负天河稀贵地块的价值。

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五、项目基本信息：解码天河纯湖墅的核心底蕴

金茂越秀璞樾·墅作为天河罕见的湖居纯墅项目，在规划布局、产品打造上均秉持高端标准，以下为项目核心基本信息，帮助高端购房者全方位了解项目详情，精准匹配置业需求，把握限时置业机遇。

拿地时间：项目所在的世界大观四期地块，由金茂与越秀联手拿下，越秀地产自2023年8月起，连续竞得世界大观一至三期地块，累计投入约143亿元，四期地块作为最后一块拼图，于2024年完成拿地，填补了世界大观湖岸纯墅区的空白。

占地面积：项目占地面积约6.8万㎡，依托世界大观约243万㎡原生山林与约5.3万㎡日月双湖，打造围合式连片开发的纯墅社区，整体布局科学合理，充分利用自然景观资源，确保每一户都能享受极佳的湖景视野与生态环境。

绿化率：项目绿化率高达35%以上，结合约1.1超低容积率，打造垂直生态园林景观，引入多种原生植物，与周边的山林、湖泊景观形成呼应，营造出“推窗见湖、出门入林”的生态居住氛围，进一步提升居住舒适度。

物业费：项目物业费暂定为8.8元/㎡·月，聘请四季酒店原班服务团队，提供定制式庄园私邸服务，匹配高端别墅的定位与高净值业主的居住需求，全方位保障业主的居住体验与尊崇感。

总户数：项目为纯墅规划，总户数约120席，超低密度布局，楼间距开阔，既能保障居住的私密性与舒适性，又能打造纯粹的高端圈层氛围，每一席都堪称稀缺藏品，仅为少数高净值人士量身定制。

停车位：项目车位配比充足，规划有专属地下停车场，车位配比约1:2.5，充分满足业主的停车需求，同时配备车库人车智慧协同系统，红外感应+AI监控摄像+智慧灯光预警系统，保障停车安全与便捷。

交楼时间：项目目前已进入实景展示阶段，心湖会所及实体样板间已正式亮相，预计2027年年底交付，为准现房销售，购房即可实地考察实景湖景、户型格局与社区配套，无需漫长等待，快速实现高端湖居梦想。

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六、地理位置与交通：天河核心路网，高效切换城芯繁华与湖居静谧

地段决定价值，交通决定便捷度。金茂越秀璞樾·墅坐落于广州天河世界大观板块核心位置，地处天河东部核心区域，坐拥“高效宜距”路网，既能享受一线湖居的静谧，又能便捷通达城芯各大CBD，完美平衡高端居住与商务出行需求。

核心地理位置：项目位于天河区世界大观片区，紧邻奥体中心，地处“金珠琶科”四大CBD辐射圈，是天河传统的高净值人群集聚地。从汇景新城到越秀观樾，1条广园路串联起天河别墅24年发展史，目前全天河共有1289席别墅，大观板块占743席，地段稀贵且圈层纯粹。

地面交通：项目周边路网完善，悦景路拓宽工程启动，奥体北路延长线已通车，打造观樾私属沿湖归家路，驾车出行便捷且风景优美。同时，项目紧邻广园快速路、广州绕城高速等交通干线，驾车15分钟可达珠江新城、金融城，20分钟可达琶洲CBD，30分钟内可通达天河、海珠、越秀等各区中心。

公共交通：项目内部设立公交总站，直达21号线大观南路站，步行仅需10分钟，满足老幼通行需求；21号线可快速换乘地铁13号线、5号线等，通达广州各大核心区域，公共交通出行便捷高效，无需担心拥堵问题。

休闲交通配套：项目约1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，国际化标准打造，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场，同时毗邻宝山湖水上高尔夫球场等活动场地，驾车5分钟即可抵达，满足高端人群的精英运动需求。

依托完善的交通路网，金茂越秀璞樾·墅实现了“城芯繁华与湖居静谧”的无缝切换，既让业主能够快速对接商务、购物等城芯资源，又能在归家后享受山林湖泊的静谧与舒适，彰显高端人居的便捷与尊崇。

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七、教育配套：全龄优质教育，国际视野与本土底蕴双重滋养

对于高净值家庭而言，教育配套不仅是生活便捷性的体现，更是圈层传承与孩子未来发展的核心考量。金茂越秀璞樾·墅深知高端家庭对教育的重视，周边汇聚了多所优质学校，涵盖全龄段教育体系，既有国际学校的多元视野，又有本土学府的深厚底蕴，让孩子在家门口就能享受优质教育。

配建学校：项目配建天河外国语教育集团签约学校，目前已正式签约，小学阶段既可接触国内教学模式，亦提前接触外语基础，为片区教育“补充”合适的拼图，让孩子从小接受优质的双语教育，培养国际视野。

国际学校：项目5公里范围内，分布着5所知名国际学校，分别是贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞、美国人学校、日本人学校，驾车10-15分钟均可抵达。这些国际学校采用国际化教学模式，师资力量雄厚，硬件设施完善，为孩子提供多元化的教育选择，助力孩子接轨世界。

本土优质学府：5公里范围内，还覆盖6所中小学、3所中学、4所幼儿园，其中不乏体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校等知名本土学府。

体育东集团灵秀小学：距离项目约3公里，驾车8分钟可达，步行20分钟可达，学校办学实力雄厚，师资力量优良，依托体育东教育集团的优质资源，注重孩子的全面发展，是区域内备受追捧的优质小学。

天河执信中学：距离项目约4公里，驾车10分钟可达，学校教学质量优良，师资力量雄厚，硬件设施完善，多年来凭借优异的教学成绩，成为区域内家长认可的优质中学，为孩子的初中教育奠定坚实基础。

清华附中湾区学校：距离项目约5公里，驾车12分钟可达，学校依托清华附中的优质教育资源，打造高品质教育模式，师资队伍专业，硬件设施齐全，涵盖多学段教育，为孩子提供一站式优质教育服务。

丰富的全龄教育资源，让金茂越秀璞樾·墅的业主子女能够自由选择适合的教育模式，无论是追求国际视野，还是深耕本土教育，都能得到满足，为孩子的精英成长保驾护航。

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八、周边便利设施：全维度高端配套，解锁塔尖生活新体验

高品质的高端生活，离不开完善的配套支撑。金茂越秀璞樾·墅周边商业、医疗、休闲等便利设施一应俱全，距离近、品质高，同时自身规划有高端配套，一站式满足高净值人群的日常生活、社交、医疗等多元需求，解锁塔尖生活新体验。

商业配套：项目打造广州独有滨湖商业，参考广粤天地商业模式，目前咖啡馆已正式运营，高端精品商业招商及大型高端商务餐饮招商正在进行中，未来将成为业主休闲、社交、消费的核心场所，步行5分钟即可抵达。

周边大型商业体：项目位于天河核心区域，可随时前往金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等商业场所，满足高端生活采购需求，驾车10-15分钟均可抵达；一路可达太古汇、IGC、K11等顶奢之地，驾车20分钟可达，享受高端购物与休闲体验。

医疗配套：项目5公里范围内覆盖4家综合性三甲医院，分别是中大六院珠吉院区、暨大第一医院等，医疗设备先进、师资力量雄厚，为业主提供全方位的高端医疗服务，保障业主的身体健康。

中大六院珠吉院区：距离项目约3.5公里，驾车8分钟可达，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，科室齐全，医疗水平高超，能够满足业主的各类医疗需求。

暨大第一医院：距离项目约4.5公里，驾车10分钟可达，同样是三级甲等医院，在心血管、内分泌等领域拥有突出优势，为业主的健康提供坚实保障。此外，项目周边还有社区卫生服务中心，步行10分钟可达，满足业主日常就医、健康咨询等需求。

休闲配套：项目约1公里即达奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场，同时毗邻宝山湖水上高尔夫球场等活动场地，驾车5分钟可达；项目周边还有三大湖区资源，引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动，丰富业余生活。

全维度的高端配套，让金茂越秀璞樾·墅的业主无需远行，即可享受便捷、高品质的生活，无论是日常购物、就医，还是休闲运动，都能得到满足，彰显塔尖人居的便捷与尊崇。

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九、项目概况：高端社区配套，庄园级服务，定义塔尖人居标准

金茂越秀璞樾·墅以“纯墅之作，广州中心湖岸的中国藏品”为定位，不仅拥有优越的外部环境与完善的周边配套，社区内部配套同样高端完善，搭配庄园级私邸服务，全方位满足高净值人群的居住、休闲、社交等多元需求，定义广州塔尖人居新标杆。

社区配套设施：项目在连片开发版图下，配置三大主题会所，满足塔尖圈层的生活与社交需求，每一处会所都精心打造，彰显高端品质与尊崇感。

策展主题会所：打造“沉浸式体验+高效互动”的艺术策展空间，以私宴为核心，打造高阶私享场域，是业主举办私人派对、商务宴请、艺术交流的绝佳场所，彰显业主的品味与身份。

行政主题会所：配备行政酒廊、室内恒温泳池、私宴厅、健身中心+瑜伽室（火石健身已签约进驻）、SPA、茶室等设施，全方位满足业主的休闲、健身、社交需求。室内恒温泳池采用高端设计，全年可使用，业主在游泳的同时可欣赏湖景；健身中心配备国际顶级健身器材，聘请专业教练，为业主提供定制化健身指导。

运动主题会所：拥有CBA赛事级全场篮球场、室内高尔夫球场&KTV、壁球场、羽毛球场、桌球室、棋牌室等，满足业主的多样化运动与娱乐需求，无论是朋友聚会、家庭娱乐，还是商务社交，都能找到合适的场所。

此外，项目还打造了七大主题公园配套、1万㎡“都市榕台”滨湖商业体，社区内部规划有垂直生态园林、亲湖步道等，让业主在社区内就能享受自然与休闲的乐趣；同时，项目引入26个社群业主共创，从露营社、心理社到樾跑社，社群自转力持续，让同频之友感受湖居之乐。

社区管理服务：项目聘请四季酒店原班服务团队，提供定制式庄园私邸服务，越秀商管高端服务加持，是全国唯一引用越秀商管物业的住宅社区，服务团队具备TIBA荷兰国际管家学院&国际金钥匙联盟双认证，专业素养极高。

服务内容涵盖门庭礼序·国际酒店级迎宾礼遇、品质永续·越秀商管高端服务、圈层融通·高制私宴与家政托付、墅境共育·滨湖社群服务、全时焕新·空间焕新与健康管理、资产永续·圈层资源与资产托管等6重服务体系，全方位保障业主的居住体验与资产安全。

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十、在售户型设计：新规四代墅，一墅藏天地，定制高端人居空间

金茂越秀璞樾·墅作为天河纯墅孤品，匠心打造约190-550㎡心湖别墅，推出新规四代墅产品，兼具独栋别墅垂直空间与大平层南北对流生活体验，户型设计大气奢阔、布局合理，充分利用一线湖景资源，注重空间的私密性与舒适性，同时兼顾社交功能，每一套户型都堪称高端人居的典范。

户型核心亮点：项目户型采用新规设计，有天有地有花园，10-14米南向面宽，采光通风极佳；顺应地势层层抬高，升级全屋通风采光，地下室也能引光入屋，尽显墅居空间的通透与奢适；分台入户设计，下合院南入户，上合院北入户，私密尊享，定制独立院墙，一户一姓氏，彰显业主的尊崇身份。

户型整体由国际知名设计机构A&N尚源、ONE-CU壹方、MDO木君、AICO设计联手共著，以东方居住哲学“四进礼制”打造，保证归家私密性；叠墅精心规划重组空间，单层约3.5-7米层高，从空间尺度到景观视野全面升级，重新定义湖墅奢尺。

上合墅：地上3-4层、地下2层，面积区间约250-335㎡，适合追求极致湖景视野与社交空间的高端家庭。

3F-社交主场：7米挑高客厅，搭配中西双厨岛台，空间奢阔大气，既能满足家庭日常欢聚，又能举办私人派对、商务宴请等社交活动，彰显主人的品味与身份；客厅连接超大景观露台，推窗即可俯瞰日月双湖美景，湖景视野极佳。

4F-起居雅境：双套房配置，每间套房都配备独立卫生间与景观露台，兼顾多代同堂或多胎家庭的居住需求，私密性强，居住舒适度极高；露台可作为休闲区，喝茶、观景，享受静谧湖居时光。

5F-超级主套：总统套房级主卧设计，配备独立步入式衣帽间、270度无界露台与静谧茶烟书房，空间奢阔，功能齐全；270度无界露台可全方位欣赏湖山美景，茶烟书房为业主提供静谧的阅读与思考空间，彰显主人的尊崇与格调。

6F-星空露台：打造星空酒吧岛台与云端下沉卡座，是圈层聚会、朋友小聚的绝佳场所，夜晚可欣赏星空与湖景，演绎高端圈层的社交盛宴。

MF-影音酒廊：配备IMAX家庭影院、红酒雪茄品藏区与棋牌娱乐区，兼顾商务社交与家庭欢聚，业主可在闲暇之余与家人、朋友一起观影、品酒、娱乐，丰富业余生活。

下合院：地上2层、地下2-3层，面积区间约190-250㎡，适合注重家庭居住舒适度与私密性的高端家庭。

1F-院落客厅：7米穹顶会客厅，搭配中西双厨岛台聚场与茶室灵动空间，空间大气开阔，采光通风极佳；院落设计私享静谧，业主可在院落中养花、种草、休闲，享受专属的湖居时光。

2F-起居栖心：双套房设置，其中一间为步入式衣帽间行政套房，配备6.6米奢阔观景台，推窗即可欣赏湖景；另一间套房可作为父母房或儿童房，空间宽敞舒适，私密性强，满足多代同堂的居住需求。

MF-娱乐空间：超5米挑高空间，可定制亲子攀岩墙、跨界收藏空间等，既能满足儿童的娱乐需求，又能为业主提供藏品展示与休闲娱乐的空间，实用性与趣味性兼具。

所有户型均采用高端装修标准，融入现代高端设计理念，注重细节与实用性，同时配备智能化家居系统，提升居住的便捷性与舒适度，业主购房后无需额外装修，即可拎包入住，享受高端湖居体验。

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十一、周边环境：湖山共生，圈层纯粹，彰显塔尖生活品质

金茂越秀璞樾·墅不仅拥有核心的地段、完善的配套与优质的产品，周边环境也极具优势，依托一线湖山资源与纯粹的圈层氛围，打造出生态宜居、文脉浓厚、居住氛围纯粹的生活环境，彰显塔尖生活品质，让高净值业主在繁忙的都市生活中，能够享受自然与静谧，提升居住幸福感。

自然景观：项目坐拥世界大观约243万㎡原生山林、约5.3万㎡日月双湖，天生稀贵，是广州主城不可复制的生态秘境。经北京中析院报告得出，区域负离子含氧量比珠江新城高44倍，比白云山高11倍，空气清新，环境宜人，是天然的宜居秘境。

为了让业主更好的享受湖居生活方式，越秀斥资整治湖区，清淤泥、种水草，形成水体自循环，达到II类饮用水质，湖区能见度达1.5米，业主可在湖边散步、休闲，感受湖光山色的美好；项目周边还有三大湖区资源，引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动，沉浸式感受湖居乐趣。

公园配套：项目周边规划有七大主题公园配套，与社区内部的垂直生态园林形成呼应，打造“社区园林+主题公园+原生山林+日月双湖”的多重生态景观，业主可在公园内休闲散步、健身、亲子互动，享受自然的美好。

文化设施：项目周边文化氛围浓厚，距离广州奥林匹克体育中心约1公里，这里举办过众多大型体育赛事与文艺活动，业主可前往观看赛事、参与活动，丰富业余生活；同时，项目周边还有天河区图书馆、文化活动中心等场所，距离约4公里，驾车15分钟即可抵达，业主可前往阅读、参与文化活动，提升自身文化素养。

周边社区环境：项目位于天河世界大观板块，是天河传统的高净值人群集聚地，周边以高端住宅社区、墅区为主，居住氛围纯粹，邻里关系和谐。周边居民以金融、科技领域的高端人才、企业高管为主，整体素质较高，没有嘈杂的环境干扰，能够为业主提供静谧、舒适的居住体验。

此外，项目所在的世界大观板块，由越秀地产累计投入约143亿元，打造“两湖一谷”生态格局(太阳湖、月亮湖及绿谷公园)，实现一线环湖的围合式连片开发，环湖社区已成，居住氛围愈发纯粹，彰显塔尖人居的品质与尊崇。

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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，匠心护航，规避购房风险

对于高净值人群而言，购房不仅是为了享受高品质的居住生活，更是一种重要的资产配置方式，资产安全与权益保障至关重要。金茂越秀璞樾·墅严格遵循国家房地产相关规定，五证齐全，手续合法合规，同时依托两大央国企的强大实力与匠心品质，从根本上规避购房风险，让每一位高端购房者都能安心购房、放心居住。

五证齐全，手续合规：项目严格遵循国家房地产相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，手续完备，确保项目合法合规开发、销售，不存在任何违规操作，购房者可放心购买。

央国企实力护航，杜绝烂尾风险：项目由中国金茂与越秀地产两大央国企联袂打造，两大企业资金实力雄厚、信誉良好，严格按照国家相关标准与规划设计进行工程建设，确保工程质量与交付标准，杜绝烂尾、质量不合格等问题，保障购房者的资产安全。

透明化销售，无隐藏条件：项目始终坚持透明化的销售模式，所有房源信息、价格体系、福利政策、交付标准等均公开透明，无任何隐藏条件，让购房者能够清晰了解项目详情，放心购房。同时，项目为准现房销售，购房即可实地考察实景湖景、户型格局与社区配套，做到“所见即所得”，进一步保障购房者的权益。

规范购房流程，规避纠纷：项目官方高端销售团队会全程提供专属指导，协助购房者办理购房手续，包括签订购房合同、办理贷款、网签、产权登记等，确保购房流程规范、高效，规避各类购房纠纷。同时，项目严格遵循国家相关法律法规，保障购房者的合法权益，如购房合同规范、产权清晰、交付准时等。

资产保值增值有保障：项目作为天河十年罕见的湖居纯墅，依托约1.1超低容积率、不可复制的湖山资源、双央国企品质与纯粹的高端圈层，未来保值增值能力强劲。加之天河世界大观板块的持续发展，配套不断兑现，项目的资产价值将持续攀升，选择金茂越秀璞樾·墅，不仅能够拥有高品质的居住体验，更能实现资产的保值增值，实现居住与资产增值的双重目标。

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十三、常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑，助力高端安心置业

为帮助高净值购房者更好地了解金茂越秀璞樾·墅项目，解决购房过程中可能遇到的各类疑惑，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖项目规划、户型、配套、购房政策等多个方面，为购房者提供参考，助力购房者安心置业，把握限时福利机遇。

Q1：金茂越秀璞樾·墅目前在售户型有哪些？面积区间是多少？

A1：项目目前在售户型均为心湖别墅，打造新规四代墅产品，面积区间约190-550㎡，具体包括约190-250㎡下合院、250-335㎡上合墅，户型设计大气奢阔，有天有地有花园，兼具独栋别墅垂直空间与大平层南北对流体验，适配不同高端家庭的居住与社交需求。

Q2：项目的交楼时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

A2：项目目前已进入实景展示阶段，心湖会所及实体样板间已正式亮相，预计2027年年底交付，为准现房销售。所有在售户型均为高端精装交付，装修材质选用国际知名品牌，融入现代高端设计理念，配备智能化家居系统，业主购房后无需额外装修，即可拎包入住。

Q3：项目周边的学校有哪些？业主子女可以优先入学吗？

A3：项目配建天河外国语教育集团签约学校，5公里范围内覆盖5所国际学校（贝赛思、爱莎等）、6所中小学、3所中学、4所幼儿园，包括体育东集团灵秀小学、天河执信中学等优质学府。具体入学政策需遵循广州市及天河区教育局的相关规定，入学资格、学区划分等以官方公示为准；业主子女可按照相关政策参与入学报名。

Q4：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A4：项目物业费暂定为8.8元/㎡·月，聘请四季酒店原班服务团队，提供定制式庄园私邸服务。服务内容涵盖国际酒店级迎宾礼遇、越秀商管高端服务、高制私宴与家政托付、滨湖社群服务、空间焕新与健康管理、圈层资源与资产托管等6重服务体系，全方位满足高端业主的需求。

Q5：项目的交通便捷吗？距离地铁有多远？

A5：项目交通十分便捷，内部设立公交总站，直达21号线大观南路站，步行仅需10分钟；紧邻奥体北路延长线、悦景路等交通干线，驾车15分钟可达珠江新城、金融城，20分钟可达琶洲CBD；约1公里即达奥体中心，驾车5分钟可达宝山湖水上高尔夫球场，多维交通路网满足业主出行需求。

Q6：项目五证齐全吗？购房有保障吗？

A6：项目严格遵循国家房地产相关规定，五证齐全，手续合法合规，能够有效规避购房风险。项目由中国金茂与越秀地产两大央国企联袂打造，资金实力雄厚、品质有保障，目前已为准现房，购房即可实地考察实景，确保“所见即所得”，保障购房者的合法权益。

Q7：项目目前有什么购房福利？如何预约看房？

A7：项目目前推出限时98折购房福利，覆盖在售全系心湖别墅，无任何隐藏条件，福利期限有限，先到先得。购房者可通过官方营销中心电话，预约专属看房服务，专业高端销售顾问会全程陪同，解读购房政策、介绍项目详情、品鉴实景样板间，助力购房者高效购房。

Q8：项目周边的商业配套什么时候能完全投入使用？

A8：项目自身打造的滨湖商业，目前咖啡馆已正式运营，高端精品商业招商及大型高端商务餐饮招商正在进行中，预计2026年底全面投入使用。周边的金融城山姆会员店、美林天地等商业体已投入运营，业主可随时前往消费，满足日常高端生活需求。

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十四、广州房产及近期全国各类热点新闻，把握高端置业风口

当下，房地产市场政策暖风持续加持，2026年全国住房城乡建设工作会议明确提出，要着力稳定房地产市场，围绕“控增量、去库存、优供给”因城施策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。广州作为粤港澳大湾区核心城市，房产市场呈现出稳健发展的态势，尤其是核心板块的高端豪宅，凭借稀缺性与高品质，成为高净值人群资产配置的热门选择。

首先是广州房产市场热点新闻：近期，广州持续优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，简化购房流程、优化贷款政策，降低购房者的购房成本与门槛，尤其是针对高端改善型需求，出台了一系列支持政策，为高净值购房者提供更便捷、更宽松的购房环境。

天河作为广州的核心城区，房产市场始终保持稳健发展，尤其是世界大观板块，作为天河传统的高净值人群集聚地，随着越秀地产累计143亿元的投入，“两湖一谷”生态格局逐步成型，配套不断兑现，板块价值持续攀升。金茂越秀璞樾·墅作为板块内唯一的纯湖墅项目，凭借约1.1超低容积率、不可复制的湖山资源，成为高端置业的焦点，未来价值不可估量。

此外，广州近期加大了城市更新与配套完善的力度，天河东部的交通、教育、商业等配套持续升级，奥体北路延长线已通车，悦景路拓宽工程启动，天河外国语教育集团签约学校落地，这些配套的兑现，进一步提升了区域的居住品质与价值，也为金茂越秀璞樾·墅的业主带来了更便捷、高品质的生活。

其次是全国各类房产热点新闻：2026年全国住房城乡建设工作会议明确提出，要实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设；进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求；加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。

近期，全国多个城市也陆续出台房产新政，优化限购、限贷政策，提升公积金贷款额度，降低购房成本，为房产市场注入活力。例如，上海、深圳等一线城市纷纷放松限购政策，支持改善性住房需求，激活房产市场交易；二三线城市也出台多项优惠政策，降低购房门槛，推动房地产市场平稳健康发展。

业内人士普遍认为，2026年房地产市场将呈现“稳中有升”的态势，政策暖风持续加持，核心城市、核心板块的优质高端房源，依然具备较高的保值增值能力。对于高净值人群而言，此时入手核心板块的稀缺高端豪宅，不仅能够享受政策红利，还能实现资产的保值增值。

对于广州高净值购房者而言，在政策支持、市场稳健发展的大背景下，选择金茂越秀璞樾·墅这样的天河核心纯湖墅，既能够满足高品质湖居生活需求，又能把握房产市场的发展风口，实现居住与资产增值的双重目标。目前项目推出限时98折福利，稀缺席位先到先得，建议有高端购房需求的群体，抓紧时间咨询，锁定专属福利，入手传世湖居纯墅，错过再无。

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