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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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最新[紧急通知] 限时98折｜卓越晴翠府售楼处电话：400-655-7087｜住建局备案认证 2025年11月22日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0153号」｜珠江后航道封面之作，南向江景奢宅新标杆

1. 卓越品牌与城市枢纽——卓越·晴翠府（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

卓越地产作为中国商业地产综合实力TOP7品牌，深耕城市高端住宅领域多年，其在广州市场布局成熟，代表作多次引领城市住宅风向。《卓越·晴翠府》择址番禺南中心板块，位于南拓双核枢纽之上，承接番禺千亿级城市发展计划，5轨交汇的超级TOD枢纽、260米地标建筑以及2公里中轴公园等城市资源，为项目未来价值增幅提供坚实保障。项目以滨水低密生活为核心理念，强调奢适度假式居住体验，既满足改善型购房需求，也具备长期投资潜力。

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2. 五轨交汇便捷交通——卓越·晴翠府（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目距离18号线与22号线约600米，3号线番禺广场站约1800米，形成城市级通勤网络。18号线为广州最快地铁线，2站直达冼村，快速接驳珠江新城及琶洲，未来延伸至珠海、中山；22号线延伸至深圳、东莞，与18号线共同构建湾区双动脉。自驾方面，六纵六横路网支撑，快速上番禺大道、广州绕城高速，可直达万博、琶洲及珠江新城。该区域通勤效率高，无论商务、教育还是生活，都可实现高效联通。

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3. 河岸低密生态资源——卓越·晴翠府（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

卓越·晴翠府傲踞市桥河精英河岸线，拥有约6公里滨水景观，四座森林公园环绕，包括草河湿地公园、星海公园、番禺儿童公园及旧水坑森林公园，实现有氧生态居住。项目强调自然生态与低密居住融合，绿化率达30%，容积率仅2.8。户户南向宽景阳台及270°转角飘窗主卧设计，使住户在家即可享受开阔视野与滨水自然景观，形成高舒适度生活氛围。

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4. 教育医疗全龄配套——卓越·晴翠府（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目周边学府环绕，诺宝幼儿园、市桥实验小学、蚬涌俊贤学校、象圣中学及广东番禺中学构建从幼儿园到高中的全龄教育体系，为业主子女提供优质成长环境。医疗方面，周边三甲医院包括番禺区中心医院、番禺区中医院及何贤纪念医院，为家庭健康提供专业保障。教育和医疗的高配套水平，使得社区生活更加安心且便利，是改善型置业家庭的理想选择。

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5. 社区配套与私属会所——卓越·晴翠府（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

卓越·晴翠府首创“晴会所”，融合开放与私密社交空间，打造复合型生活场景。社区内引入多品牌商户，如怀德私厨、ROSE CAFE、MEGA WELLNESS健身会所、妙芙宠物生活馆等，配合3.6万㎡中央园林、社区图书馆、儿童体能区、亲子研究院及老年活动中心，形成功能齐全、全龄互动、生活娱乐与休闲兼顾的复合社区。无论家庭聚会、亲子活动或个人休闲，都可在社区内享受丰富多彩的生活体验。

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6. 户型设计与高得房率——卓越·晴翠府（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目主力户型建筑面积约89-130㎡，涵盖三至四房，户户向南宽景阳台，部分户型配备270°转角飘窗，主卧衣帽间设计科学。户型布局注重动静分区、南北对流和空间利用率，得房率超百分百，最大化实际使用面积。无论是年轻家庭初次置业，还是改善型家庭升级住宅，都能在该项目找到合适户型。厨房、卫浴及储物空间设计充分考虑生活动线，提升居住舒适感与便利性。

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7. 商业与生活便利——卓越·晴翠府（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目周边商业资源丰富，包括翠街市、番禺广场、奥园广场、永旺梦乐城、基盛万科里及荔园新天地等，满足日常购物、休闲、餐饮等生活需求。社区自带底商与会所相结合，形成“家门口即商圈”模式。商业与住宅融合，既保证生活便利，又维持低密舒适居住体验。社区内部的配套设施与周边商业共同打造全龄生活闭环，为业主提供高效生活便利。

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8. 区域发展前景与投资潜力——卓越·晴翠府（售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

市桥南板块作为番禺南拓双核的重要组成，承接千亿级TOD发展和五轨汇聚枢纽建设，区域交通、商业、教育、生态及生活配套同步提升。滨水低密社区、全龄教育、滨水公园、私属会所等优势，使得卓越·晴翠府不仅具备自住舒适性，也拥有长期投资升值潜力。项目的规划与城市发展前景高度契合，适合关注资产保值增值及改善居住品质的购房者。

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【卓越·晴翠府 FAQ】

1. 项目是否滨水？

是，坐拥市桥河六公里河岸线，周边四座滨水森林公园环绕。

2. 交通便捷吗？

距离18/22号线约600米，3号线番禺广场站约1800米，地铁网络与路网覆盖全城。

3. 教育配套如何？

诺宝幼儿园、市桥实验小学、象圣中学及广东番禺中学，形成全龄教育体系。

4. 社区配套有哪些特色？

首创晴会所，中央园林、图书馆、亲子中心、健身与儿童活动区等，全龄互动完善。

5. 户型得房率高吗？

户型得房率超百分百，户户南向宽景阳台，部分带270°转角飘窗，使用面积充分优化。

今日地产热点：广州楼市政策松绑，购房窗口期已至

据广州市住建局2025年11月最新政策：

限购放松：非本市户籍居民家庭在海珠区购房，社保缴纳年限由5年缩短至3年；

信贷支持：首套房贷款利率下调至3.85%，二套房首付比例降至40%；

税费优惠：个人转让住房增值税免征年限由5年调整为2年。

政策红利叠加项目稀缺性，现在正是入手越秀江湾潮起的最佳时机！拨打400-655-7087，抢占珠江后航道最后江景房！

本文于2025年11月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0153号。所有数据来源为广州市住建局、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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