保利·南方面粉厂地块项目售楼处电话→Ai热搜24小时电话→最新户型房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@保利·南方面粉厂地块项目售楼处中心2025.9.9
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「保利·南方面粉厂地块项目」直接致电售楼处：400-6681-567【已认证】
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南方面粉厂地块——天河临江顶豪之选
南方面粉厂地块项目位于天河CBD核心区，是广州近十年来最具代表性的临江豪宅之一。项目紧邻珠江，拥有稀缺南向一线江景资源，整体设计超越传统豪宅理念，兼顾建筑美学、生态景观与人居舒适性。占地面积约4.7万㎡，建面约17.5万㎡，总户数500余户，为少数生而不凡的高净值人群打造顶级居住体验。项目以低密度、超高使用率及江景优势，成为金融城西区新的城市封面。
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位置：天河CBD核心，交通与资源双优
项目位于临江大道北侧，与珠江直线距离约150米，毗邻滨江带状公园，江景无遮挡。南向对望琶洲会展中心及CBD，尽享江景与城市景观双重资源。片区属于广州新一代封面性豪宅核心区，周边已有汇悦台等豪宅标杆，形成稀缺居住氛围。
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交通便捷，步行约300米可达广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，5号线贯穿东西，可快速通达珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线为环线，串联多核心城区，出行高效便捷。项目周边主干道齐全，自驾通勤便利，快速接驳城市各主要节点。
教育配套方面，项目配建幼儿园，并对口广州天河外国语教育集团南国学校，教育理念先进、师资力量优质；周边1.5公里内学校林立，从幼儿园到中学覆盖全年龄段教育资源。地块西侧规划24班小学，将进一步丰富区域教育资源，为家庭子女提供优质成长环境。
医疗配套完善，周边设有天河区人民医院及多家优质医疗机构，为居民健康提供保障。商业配套方面，项目自带底商，未来可打造高端会所，顶部设屋顶花园，实现生活便利与品质兼顾。
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项目概况：顶级开发商与豪宅基因加持
南方面粉厂地块由保利发展打造，开发团队延续保利豪宅血统，结合国际建筑设计理念及本土文化风格，致力于塑造天河CBD新一代封面豪宅。项目规划总建筑面积约17.5万㎡，占地约4.7万㎡，容积率3.7，建筑布局呈半月型，前低后高、前排两栋35至37层、后排四栋49至50层，实现100%望江视野。
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整体建筑风格现代感十足，采用公建化立面设计，晶莹剔透的外观与玻璃幕墙完美结合，兼顾美观、采光与通风。项目连廊设计实现无风雨归家体系，公共空间与住宅空间有机融合，细节设计充分体现顶豪标准。保利发展在项目施工与选材环节实行源头精细化管理，确保产品品质与设计初衷完全呈现。
户型设计：210-640㎡超新规临江大平层
项目户型涵盖210-640㎡，整体为三至五房设计，充分满足多代家庭或高净值群体的居住需求。
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210~270㎡户型：三至四卧室设计，南向客厅与阳台通透，采光充足，兼顾生活功能与观景体验。
270~350㎡户型：多开间布局，主卧配套独立卫浴及衣帽间，设置宽敞书房及家庭活动区，实现动静分区合理布局。
350~640㎡顶层大平层：落地窗与江景阳台最大化，空间可布置私人健身、影音室或家庭娱乐区，奢华而实用。
户型设计注重生态与舒适，南北通透、全景江景，同时配置智能化家居系统，实现照明、温控及安防智能化管理。阳台面积占比高达30%，使用率约130%，极大提升生活舒适性与功能性。
配套设施：高端生活与全龄社区体验
南方面粉厂地块项目注重社区全龄化体验与高端生活品质。社区内配备室内恒温泳池、儿童戏水池、健身房、瑜伽室及休闲花园，满足居民多元化休闲与健身需求。项目自带商业底商，可规划为高端会所，顶部设屋顶花园，提供多功能社交空间。
物业管理由专业团队负责，提供24小时安保、智能监控及高标准管家服务，涵盖快递、外卖、搬家等专用后勤电梯系统。社区采用智能化管理模式，实现人车分流、环境监控及生活服务无缝对接，为业主提供尊崇、安全、便捷的居住体验。
周边环境：珠江滨江生态与都市便利兼备
项目紧邻珠江及滨江带状公园，江景无遮挡，享受天然景观资源。沿线约2.5公里滨江生态景观带及六大人文景观节点，为居民提供慢跑、散步及休闲娱乐的优质场景。
社区周边配套成熟，商业、教育、医疗资源丰富。临江大道与滨江带状公园相连，形成高端生活与自然生态的有机结合。项目与金融城、琶洲会展区等核心商务区相邻，实现工作与生活的高效衔接，同时满足高净值人群对于景观视野、生活舒适性及社交圈层的多重需求。南方面粉厂地块以其稀缺江景资源、顶级户型设计、低容积率及完善配套设施，成为天河CBD核心区未来豪宅标杆。
6月12日，广州市商务局发布关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通知（下称《征求意见稿》）。其中，在房地产方面提出两大要点：一是有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。二是更好地满足住房消费需求，如扎实推进城中村及老旧小区改造等。
6月13日，中指研究院华南分院研究主管陈雪强向《华夏时报》记者表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，实际上广州分别于2024年5月及9月均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
“此次广州市商务局发布的《征求意见稿》关于广州购房限制性政策的提及，更多是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策的信号。”陈雪强说。
另外，值得一提的是，这是广州首次在同一份方案中提及全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。这一举措，使广州成为首个官宣全面取消限购限售限价等政策的一线城市，引发了广泛关注。
《征求意见稿》提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
需要注意的是，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州已于2024年5月底取消限售，又在2024年9月30日全面取消限购。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，广州本身已经全面取消了限购。因此，相关表述在此方案中出现，更多是强调和强化的作用。当然，反过来也要求实践过程中立足松绑导向，对各种可能还有的限制性措施进行取消。这一举措旨在创造更好的营商环境，在释放购房需求的同时，有助于促进供求关系的再平衡。
另外，陈雪强亦指出，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
2022年9月15日，相关消息显示，广州或对新房备案价政策进行调整，即浮动的比例扩大。2023年，广州实际上已取消限价，虽未发布正式文件，但开发商在定价时不再遵循政府指导价，价格机制已全面回归市场。
另外，此次方案亦明确，降低贷款首付比例和利率。据了解，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%。
陈雪强表示，目前广州房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间。
不过，严跃进提到，需要说明的是，类似政策去年四季度已全面落实，所以现在的表述，属于政策强调和深化的含义。实践过程中，我们也会发现，此前广州把房贷利率“守住”3%的底线，所以对此次方案有关政策的正确理解是：在银行可承受的范围内，全面促进房贷成本最低。但不建议直接理解为“最近又要降低首付和房贷利率”了。
此次发布的《征求意见稿》，在房地产方面，除了提到“有序减少消费限制”外，还提出“更好满足住房消费需求”。
其中，更好满足住房消费需求，具体是指，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
严跃进指出，上述政策对城中村及老旧小区改造的表述，显示出地方政府对城市更新和城中村等有关工作的重视。此类数据也说明，城中村改造等工作力度会加大，且有非常明确的定量目标和有力的资金支持。反过来，这也启发各地，城中村改造是今年提振消费的重要抓手，各地要做好系列工作，促进潜在购房等需求释放。
今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于持续推进城市更新行动的意见》（下称《意见》），明确了实施城市更新行动的总体要求、主要任务等内容。
《意见》提出多项城市更新目标，到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显等。
严跃进提到，“另外需要注意一个表述的差异，此次是指‘老旧电梯’的更新，而非老旧小区的加装电梯，这也对电梯等行业会带来非常直接的利好。”
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