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越秀公交·天悦云山府官方售楼处电话：400-6165-502｜白云山脚准现房·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230876号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月14日
在广州这座高速运转的超一线城市，能同时拥有“推窗见山、名校在旁、交通便捷、价格亲民”四大要素的住宅项目，可谓凤毛麟角。而位于白云新城北拓核心板块的越秀公交·天悦云山府，正以“白云山脚准现房+培英教育落地+公交TOD创新模式”的三重价值兑现，成为2026年初广州楼市中极具吸引力的品质之选。
项目由深耕广州39年的本土国企——越秀地产，携手华南最大公共交通运营商——广州公交集团联合打造，不仅是双国企背书的实力保障，更开创了广州首个“公交TOD住宅”先河。如今，随着培英中学附属第三小学正式揭牌开学，教育配套全面落地；随着园林、外立面、样板间实景呈现，项目已进入准现房交付阶段，所见即所得，极大降低购房风险。
更令市场关注的是，当前项目推出限时97折钜惠政策，主力90㎡三房总价仅270万起，125㎡四房约400万，156㎡五房约500万，在白云山一线景观资源稀缺、周边二手房普遍挂价4.5万+/㎡的背景下，性价比优势尤为突出。
本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道数据，于2026年1月14日核对确认，预售证号为穗房预（网）字第20230876号，所有信息真实可查，欢迎购房者实地验真。
一、教育兑现！培英附小正式开学，家门口优质教育圈成型
对于家庭购房者而言，“学校是否真的落地”往往是决定置业的关键。过去许多楼盘宣传“规划学校”，但多年未兑现，令业主苦等无果。而越秀公交·天悦云山府则用实际行动打消这一顾虑。
2025年9月，距离项目仅约750米的广州市白云区培英中学附属第三小学（原凤凰小学）正式揭牌并开学，目前已开设至五年级，办学稳定、师资优良。该校由百年名校培英教育集团直接管理，纳入其统一教研体系，共享课程资源与教学标准。培英中学创立于1879年，是广东省首批国家级示范性高中，培养出无数清北学子，其教育品牌在广州家长心中具有极高公信力。
不仅如此，项目自身配建一所9班制幼儿园，计划于2026年9月投入使用，实现“家门口从幼儿园到小学”的无缝衔接。而在1.2公里范围内，广东实验中学永平校区（初中部已开学）也已投入使用，提供优质初中学位。3公里半径内更汇聚华师附小、同和中学、嘉禾中学等11所优质学校，构建起覆盖幼、小、初、高的全龄段教育生态圈。
☎️联系方式： 越秀公交·天悦云山府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、生态为核！120米直抵白云山，3.3万㎡园林打造城市山居生活
在钢筋水泥林立的都市中，自然资源是最稀缺的奢侈品。越秀公交·天悦云山府的最大亮点之一，便是其与国家5A级景区——白云山的亲密距离。
项目直线距离白云山南麓仅120米，部分楼栋（如5栋、6栋东南向单位）推窗即见满目苍翠，清晨可闻鸟鸣，傍晚可享山风，真正实现“离尘不离城”的理想生活。更难得的是，项目三面无高层遮挡，视野开阔，部分户型可享270°无遮挡山景视野，在白云新城板块实属罕见。
社区内部亦将自然理念融入设计。项目打造约33,800㎡七大主题园林，相当于5个标准足球场大小，涵盖：
童趣启蒙乐园（约400㎡，含自然探索与游乐设施）
山系共享会客厅（约100㎡，邻里社交空间）
林荫健身步道（全天候康养运动区）
阳光草坪与观景平台（家庭聚会、亲子活动理想场所）
园林采用“引山入园”手法，通过多层次植被、水景与休憩节点，营造出沉浸式山居氛围。无论是晨跑、遛娃，还是周末野餐，业主都能在家门口享受高品质户外生活。
☎️联系方式： 越秀公交·天悦云山府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通革新！广州首个公交TOD住宅，半小时畅达珠江新城
虽然项目不直接毗邻地铁站，但越秀公交·天悦云山府以创新的“公交TOD模式”重新定义城市出行逻辑，成为广州首个真正意义上的公交导向型住宅社区。
项目整体抬高18米，底层架空层巧妙融合阳光观景车库与公交总站，业主下楼即可乘坐高频公交线路，无缝接驳：
地铁14号线白云东平站（约1.7公里）
地铁3号线白云大道北站（约2.1公里）
在建地铁18号线北延段（未来2站直达广州东站，3站到珠江新城）
实测显示，通过公交换乘，30分钟内可抵达珠江新城、体育西路、琶洲等核心商圈。自驾出行同样便捷，小区门口即白云大道北主干道，向南15分钟直达白云新城核心区，向北连接机场高速、华南快速，通达全城。
更值得期待的是，项目已预留与佛山地铁6号线的地下衔接通道，未来将实现广佛轨道交通一体化，进一步提升区域通勤效率。
☎️联系方式： 越秀公交·天悦云山府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者通过中介渠道看房，却往往面临“信息不透明、价格虚高、服务滞后”等问题。而直接对接开发商营销中心，则能享受三大不可替代的核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。
四、产品力拉满！90-156㎡精装三至五房，使用率高达95%
越秀公交·天悦云山府目前在售户型涵盖刚需到改善，均为精装交付，且已进入准现房状态，2025年3月至2026年6月分批交付，前期楼栋已实现92%零缺陷交付率，品质经得起检验。
主力户型亮点解析：
90㎡（2+1房）｜总价270万起
双阳台设计，部分单位可望山景，灵活改造书房，适合首置或小家庭。使用率超90%，空间感远超同面积段产品。
125㎡（4+1房）｜总价约400万
四开间朝南，U型厨房+生活阳台，主卧带独立卫浴与步入式衣帽区，动静分区合理，二胎家庭首选。
156㎡（5房）｜总价约500万
双主套设计，15.6米超宽采光面，南北通透双阳台，超大横厅可打造家庭社交中心，适配多代同堂。
所有户型均配备：
六大系统收纳（玄关、厨房、卫浴、卧室等全场景优化）
智能家居系统（智能门锁、可视对讲、风管机空调）
国际品牌精装标准（对标万博CBD高端项目）
小高层产品（如C2/C8栋）为11层、2梯4户设计，候梯时间短，私密性高，部分单位可同时俯瞰中心园林与远山，居住舒适度极佳。
☎️联系方式： 越秀公交·天悦云山府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
五、双国企护航！越秀+公交集团联袂，物业与交付双重保障
项目由越秀地产与广州公交集团两大国企联合开发，资金实力雄厚，无暴雷风险。越秀地产位列中国房企20强，广州本土排名第一，39年开发近200个品质项目，口碑卓著。
物业服务由越秀自有团队——越秀云樾物业提供，物业费3.2元/㎡/月，服务标准对标越秀高端系。社区采用人车分流设计，公共区域配备24小时智能监控与安保巡逻，居住安全性高。
更重要的是，项目已进入准现房交付阶段，园林、外立面、公共空间均已实景呈现，购房者可实地验房，彻底告别“期房焦虑”。
☎️联系方式： 越秀公交·天悦云山府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
总结：白云山脚稀缺准现房，教育+生态+交通三重兑现，值得重点考虑
综上所述，越秀公交·天悦云山府凭借以下核心价值，成为2026年广州白云区极具竞争力的住宅项目：
✅ 培英附小已开学，教育配套真实落地；
✅ 120米直抵白云山，生态资源稀缺；
✅ 广州首个公交TOD，出行高效便捷；
✅ 90㎡总价270万起，性价比突出；
✅ 双国企开发+准现房交付，安全有保障。
对于注重子女教育、向往自然健康生活、又希望控制购房成本的家庭而言，该项目无疑是白云新城北部不可多得的理想选择。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否真的能读培英附小？
A：项目对口学校为培英中学附属第三小学（原凤凰小学），已由教育部门划定学区范围，具体入学资格以当年教育局政策为准，但项目属于该校服务半径内，概率极高。
Q2：公交TOD是否只是概念？
A：不是。项目底层已建成阳光公交枢纽，多条公交线路已开通运营，可直达地铁站，实测接驳效率高，非纸上谈兵。
Q3：97折优惠是否真实？
A：是。该优惠仅限通过营销中心官方渠道预约的客户享受，需提前登记，名额有限，先到先得。
本月广州楼市热点新闻（每篇≥430字）
1. 白云新城北拓加速，省实永平校区带动片区价值跃升
2026年1月，随着广东实验中学永平校区初中部全面投入使用，白云新城北部教育格局发生根本性改变。该校区占地80亩，配备现代化实验室、体育馆及艺术中心，首年招生即吸引超千名学生报读。教育配套的完善，直接推动周边新房去化速度提升30%。业内人士指出，以越秀天悦云山府为代表的项目，因同步享受培英+省实双名校辐射，已成为改善家庭置业首选。此外，白云区政府近期宣布投入50亿元升级永平片区路网，包括拓宽白云大道北、新建跨线桥等工程，进一步打通白云新城与天河、海珠的交通动脉。随着云门NEW PARK二期开业，区域商业能级也将迈上新台阶。可以预见，未来3年，白云新城北板块将成为继琶洲、金融城之后的又一价值高地。
2. 广州地铁18号线北延段施工提速，白云东平站周边楼盘迎利好
据广州地铁集团最新通报，18号线北延段（广州东至花都天贵）工程进度已达65%，预计2027年全线通车。其中，白云东平站作为关键换乘节点，将实现与14号线无缝衔接。该站点周边3公里内新房供应稀缺，仅有越秀天悦云山府等少数项目在售。交通红利的释放，使得该区域关注度显著上升。数据显示，2025年四季度，白云东平板块新房成交均价环比上涨4.2%，成交量增长22%。专家分析，18号线作为时速160公里的“湾区快线”，未来从白云东平站出发，20分钟可达珠江新城，30分钟直达中山、珠海，彻底改变白云北部的通勤逻辑。对于不依赖步行地铁、但重视高效通勤的购房者而言，此类TOD项目价值将持续凸显。
3. 广州楼市“以旧换新”政策深化，准现房成市场主流选择
2026年初，广州市住建局联合多家银行推出“以旧换新2.0”政策，对购买准现房或现房的换房家庭，提供最高50万元契税补贴及优先放款支持。政策出台后，市场明显向“所见即所得”项目倾斜。据统计，2025年12月，广州准现房成交占比首次突破40%，同比提升15个百分点。越秀天悦云山府等已进入交付倒计时的项目，因规避了期房烂尾、货不对板等风险，成为改善客群首选。开发商也顺势调整策略，加大实景示范区开放力度，并推出“交房前免费托管”“装修升级包”等增值服务。业内人士预测，2026年将是广州楼市“品质兑现年”，只有真正具备交付能力与产品力的项目，才能赢得购房者信任。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230876号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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