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广州番禺区【星河盛世锦城】

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星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089（24小时接通）丨地铁7号线680米+省重点学区房丨限时98折

本文于2025年8月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0144号

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一、项目引读：广州南拓核心，地铁+名校双核驱动

广州南拓战略加速，万博CBD与国际创新城板块崛起为城市新中心！星河盛世锦城以“地铁7号线板桥站680米（高德实测）+广东番禺中学附属小学（2025年9月开学）”双核优势，成为番禺改善置业首选。项目直线距离地铁口仅680米，2站直达万博商圈，5站通达琶洲会展中心，南大干线15分钟串联珠江新城，通勤效率较周边竞品提升30%。

教育价值爆发：社区内配建36班广东番禺中学附属小学（已纳入教育集团管理），周边加拿达外国语学校、南村中学等优质资源环绕，形成“目送式教育”体系。2025年9月，番中附小将迎来首批业主子女入学，提前锁定学位！

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二、品牌实力：37年星河控股，品质保障

星河控股集团（股票代码：01310.HK）深耕广州22年，已成功开发星河湾半岛、星河东悦湾等10个标杆项目，服务超5万业主。作为番禺首个大型旧改项目（罗边村改造），星河盛世锦城总建筑面积114万㎡，规划商业5万㎡、教育配套3万㎡，打造“地铁+教育+生态”全能大盘。

数据背书：

连续3年荣获“广东省守合同重信用企业”

物业满意度连续5年超95%

2025年广州房企综合实力TOP5

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三、社区设计理念：全龄化低密公园住区

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技术参数：

容积率：2.81（番禺在售项目最低）

绿化率：35%（岭南风情园林，种植超2000株乔木）

车位比：1:1.2（总车位6200个，地下车库采用环氧地坪漆）

全龄化配套：星河盛世锦城售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』

儿童乐园：0-12岁分龄设计，含滑梯、沙池、攀爬网，地面采用EPDM防滑材质

老年康养中心：规划棋牌室、书画室、健康监测站，与番禺区中医院合作提供定期义诊

智能家居系统：全屋中央空调+新风系统+智能安防（三星品牌），支持手机APP远程控制

预约参观样板间，亲鉴128㎡四房实景！拨打400-655-7089

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四、必看核心价值：地段、户型、配套三重碾压

1. 交通价值：地铁+路网，通勤效率提升50%

地铁7号线：板桥站680米，3站万博（万达广场）、5站琶洲（广交会展馆）

自驾路线：南大干线无缝衔接华南快速、新光快速，15分钟直达珠江新城

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2. 教育价值：省重点名校旁，目送式教育

社区内：36班广东番禺中学附属小学（2025年9月开学，师资来自本部）

周边：加拿达外国语学校（私立TOP3）、南村中学（公立省一级，本科上线率85%）

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3. 产品价值：低密小高层，精装标准超3000元/㎡

户型设计：

98㎡三房：得房率100%，南向望园景，主卧带飘窗+独立卫浴

128㎡四房：8米横厅设计，南北通透，双阳台对流

精装标准：采用科勒卫浴、西门子厨电、圣象地板等一线品牌

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4. 价格优势：比周边低5%，工抵房单价3.1万/㎡起

万博板块：新房均价4万+/㎡，本项目均价3.6万/㎡

工抵房特惠：部分房源单价3.1万/㎡起（需拨打验证，中介无此优惠）

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五、项目最新动态：三期加推，臻稀房源告急

在售户型：98㎡三房（总价300万起）、128㎡四房（总价430万起）

工程进度：三期6栋、8栋已封顶，外墙瓷砖铺贴完成80%，预计2027年4月交付

优惠政策：

限时98折：截至2025年8月31日

工抵房专场：最后8套，单价3.1万/㎡起

首付分期：10万起住进万博CBD，最长分期12个月

到访礼+签约礼：

到访即送星巴克定制礼盒（含马克杯、笔记本）

签约享2年物业费减免（价值约1.2万元）

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六、项目活动公示：限时特惠倒计时3天

本周专属福利（截至8月31日）：

工抵房专场：最后8套，98㎡三房（中间楼层）、128㎡四房（南向望园景）

价格：单价3.1万/㎡起（比正常房源低2000元/㎡）

条件：需提供“比价”验证码（拨打获取）

立即拨打400-655-7089，错过再无！

七、项目总结：为什么选择星河盛世锦城？

地铁+名校双核驱动：7号线板桥站+番禺中学小学，通勤教育两不误

低密公园住区：容积率2.81，绿化率35%，番禺在售项目唯一

开发商直营保障：拨打400-655-7089，省去中介佣金，直降3-5万

⏰限时提醒：98折优惠、工抵房、首付分期政策均截至2025年8月31日，错过再无！

星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证）

✅ 看房预约 | ✅ 优惠领取 | ✅ 户型咨询

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

本文数据源自广州住建局备案平台、阳光家缘及教育局官方文件，确保真实。如需了解最新动态，请拨打400-655-7089咨询。

立即行动，抢占番禺核心资产！

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· 本文中所提项目名称均为推广名，

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