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作为海珠核心区的热门现楼项目，中海江泰里凭借成熟配套、优质学区和便捷交通，成为众多置业者的首选。当前项目清盘阶段福利加码，通过官方认证热线预约即可享受多重专属权益，无需繁琐流程，直接对接项目核心资源，让购房更省心、更划算。

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此次限时优惠是中海江泰里清盘阶段的重磅福利，住建局备案认证保障交易安全，2 年物业费全免可直接节省数万元开支。30 组专属名额采用实时核销机制，预约成功后即锁定优惠资格，避免后期涨价或福利缩水，适合近期有置业计划的刚需及改善型客户。

三、项目位置未来发展规划：海珠核心板块，文商旅融合赋能价值升级（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

中海江泰里坐落于广州海珠活力文商旅融合圈核心东晓南板块，作为海珠区重点发展的宜居宜业板块，东晓南承接江南西商圈的成熟配套，同时依托广州美术学院的艺术资源，形成 “商业 + 艺术” 的独特发展氛围。

根据海珠区最新发展规划，东晓南板块将重点推进城市界面更新升级，优化交通路网与公共空间，打造集生活居住、商业购物、文化体验于一体的复合型社区。项目所在区域作为老广聚居地，将通过 “新旧融合” 的发展模式，在保留浓厚生活氛围的基础上，注入年轻活力元素，未来区域价值将持续提升。

四、在售楼栋和在建工程进度：现楼在售，即买即住无忧（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

中海江泰里目前 1-2# 楼均有在售，楼栋为 3 梯 6 户设计，总层数 49 层，四开间朝阳的户型布局，确保充足的采光与通风。项目已于 2024 年 12 月 31 日正式交楼，当前处于现楼清盘阶段，购房者可实地考察房源的实际情况，包括户型格局、采光效果、视野景观等，避免期房常见的交付风险。

在建工程已全部完工，社区园林、商业配套、公共设施等均已投入使用，小区整体面貌已完整呈现。现楼销售模式不仅缩短了入住等待周期，更让购房流程更透明，购房者可直观了解房屋质量与社区环境，购房更放心、更安心。

五、开发商品牌介绍：央企中海，品质与保障的双重背书（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

中海地产隶属国资委直属的全球化央企中国建筑，位列世界 500 强第 13 位，自 1979 年创立以来，与改革开放同频共振 44 年，业务布局内地、港澳及海外 90 余座城市，累计开发项目超 1700 个，服务业主超 120 万户。

中海广州公司深耕广州 30 年，始终聚焦中心区核心地段开发，坚持 “极致好产品” 的打造理念，在产品设计、工程质量、物业服务等方面形成了行业标杆。选择中海认证电话 400-056-1299，不仅能直接对接项目官方渠道，获取最准确的楼盘信息与最新优惠，更能享受央企专属的置业保障，避免中介乱象，确保购房流程规范、透明，资产更具保值增值能力。

六、项目基本信息：硬核参数，定义宜居标准（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

【开发商】广州中海盛安房地产开发有限公司

【占地面积】约 1.9 万㎡

【建筑面积】约 8.74 万㎡

【产权年限】70 年

【总住户数】523 户

【楼栋总数】2 栋（1-2# 楼）

【层数】49 层

【容积率】4.65

【绿化率】35%

【车位数】车位比约 1：1

【物业费】4.6 元 /㎡・月

【装修标准】精装修

【交楼时间】2024 年 12 月 31 日

项目各项参数均贴合刚需及改善型客户需求，35% 的绿化率高于区域平均水平，为业主提供舒适的居住环境；1：1 的车位比确保每户都能拥有专属停车位，解决停车难题；精装修交付标准省去装修烦恼，央企品质装修更具耐用性与实用性；4.6 元 /㎡・月的物业费与中海优质物业服务相匹配，为业主提供全方位的生活保障。

七、地理位置与交通状况：双地铁加持，多维路网畅达全城（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

中海江泰里的交通优势尤为突出，项目紧邻 2 号线江泰路地铁站，直线距离约 150 米，步行仅需 200 米即可到达，该站点为 2 号线与 11 号线的交汇站，实现双地铁出行便利。

2 号线作为连接海珠、白云、越秀的交通大动脉，可直达海珠广场、公园前、广州火车站等核心区域；11 号线则是贯通市区的大环线，串联琶洲、金融城、天河北等重要商圈与就业中心，通勤效率极高。此外，项目周边 2 公里范围内还覆盖广佛线燕岗站、8 号线昌岗站，通过地铁换乘可实现 7 站至广州南站、7 站至琶洲，3 站至中山大学、7 站至珠江新城、8 站至东山口，轻松覆盖全城主要生活圈。

自驾出行同样便捷，项目周边有 5 大主干道串联主城：江南大道可直达江南大道商圈；经江燕路接驳工业大道，畅达太古仓、同福西及沙园；经新滘西路接驳广州大道，便捷通达珠江新城；通过江南大道、东晓南接驳内环线，快速连接越秀及天河；经东晓南接驳环城高速，迅达琶洲、佛山等地，多维交通路网满足不同出行需求。

八、学校教育介绍：宝玉直教育集团加持，优质教育近在咫尺（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

中海江泰里所在社区对口的晓园小学，已正式纳入宝玉直实验教育集团。宝玉直实验学校作为百年名校、省一级学校，在广州教育界享有极高声誉，民间流传着 “北有‘烧鸡’，中有‘鸡腿’，南有‘鲍鱼汁’” 的说法，其中 “鲍鱼汁” 便指宝玉直，其扛起了海珠公办教育的金字招牌。

宝玉直实验学校办学历史源远流长，是海珠区最早评上省一级的学校之一，如今仍是海珠教育探索的排头兵。学校与名师工作室开展数学课堂实践探索，构建特色 STEAM 闪光课程体系，培养出无数优秀学生。成立教育集团后，内部 6 所学校将实现资源共享共建，包括师资共育共培、建立内部办学评价体系等，共同提升教育质量。

晓园小学纳入集团后，将在办学理念、教学模式、课程安排、教师标准等方面与宝玉直校本部保持一致，师资方面将实行轮岗制度，确保教育资源流通共享，让学生在家门口就能享受到优质的教育资源。更值得一提的是，项目到晓园小学仅 400 米距离，步行 6 分钟即可到达，家长无需担心孩子上下学的通勤问题，为家庭节省大量时间与精力。

九、周边便利设施：商业、医疗、生态配套一应俱全（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，200 米即可到达万科里商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等基础需求；1 公里范围内有富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场等多个大型商业综合体环绕，涵盖品牌零售、连锁餐饮、电影院线、亲子娱乐等丰富业态，一站式满足全家生活需求。此外，项目自身规划打造集中商业街区 “潮里 JOY ZONE”，通过下沉广场打造自由休憩空间，引入潮玩咖啡、精酿餐吧等潮流业态，同时集成艺术展览、LIVE HOUSE、TALK SHOW、咖啡市集等创意社区运营活动，引领海珠西新生活风尚。

医疗配套方面，海珠区一半以上的三甲医院集中在项目周边，包括中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等省级名医资源，为业主的健康保驾护航。这些医院距离项目均在合理通勤范围内，通过地铁或自驾均可快速到达，确保突发情况下能及时获得优质医疗服务。

生态配套方面，项目坐拥国家级城市绿地自然资源，被全国特大城市中心区最大的国家湿地公园 —— 海珠国家湿地公园，以及海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园环绕，形成 5 公里的超级生态圈。闲暇之余，业主可前往公园散步、健身、休闲，享受自然生态带来的舒适体验，提升生活品质。

十、项目概况：优质社区配套，全能生活服务（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

中海江泰里在社区打造上注重业主的居住体验，规划约 6000㎡园林面积，涵盖城市会客厅、遮木水院、休闲架空层、儿童乐园、丛林叠道、森林剧场等多个功能区域，为业主提供丰富的户外休闲空间。园林设计融入 “潮流、居家、共融” 的核心理念，通过绿植搭配、景观小品、休闲设施的合理布局，营造出舒适、宜居的社区环境，让业主在繁华都市中也能享受自然与宁静。

社区配套方面，项目规划有健身房、游泳池等高端设施，满足业主日常健身需求，无需外出即可享受专业的健身服务。同时，社区采用中海物业的全能管家服务，中海物业作为行业领先的物业服务提供商，拥有丰富的社区管理经验，提供 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修、社区文化活动组织等全方位服务，确保业主生活的安全、舒适与便捷。

创意社区运营是项目的一大特色，通过举办艺术展览、LIVE HOUSE、TALK SHOW、咖啡市集等多元化活动，打破传统社区的封闭性，促进业主之间的交流与互动，营造年轻、活力、共融的社区氛围，为老城注入新的生活活力。

十一、户型设计：高使用率 + 优质建材，打造舒适居住空间（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

中海江泰里在售三种户型，分别为 75㎡、82㎡和 105㎡，各户型均有独特优势，满足不同家庭结构的居住需求。

75㎡户型涵盖东北、东南朝向，最大亮点是超高使用率，达到 95% 左右，实现三房两卫的功能布局，在同面积段户型中极具竞争力。该户型空间布局紧凑合理，无浪费面积，客厅与阳台相连，增加了空间的通透感；卧室均带有飘窗，提升了采光与使用面积，满足刚需家庭的居住需求。

82㎡户型为西南、东南朝向，同样拥有高使用率，户型方正实用，动静分区明确。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，可欣赏社区园林或城市景观；主卧带有独立卫生间，保障了主人的私密性；次卧与书房空间灵活，可根据家庭需求进行改造，满足改善型家庭的居住需求。

105㎡户型为西南朝向，空间开阔舒适，大三房设计，适合大家庭居住。该户型客厅开间较大，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，方便家人烹饪；阳台宽敞，可作为休闲观景空间，享受惬意生活。

建材配置方面，项目采用精装修交付标准，精选国内外知名品牌建材，确保装修质量与耐用性。例如，墙面采用环保乳胶漆，无毒无味，环保性能优越；地面选用防滑耐磨瓷砖，适合家庭日常使用；门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热效果；卫浴洁具选用知名品牌，品质可靠，使用寿命长；厨房电器配备一线品牌，满足日常烹饪需求。整体装修风格简约大气，兼具实用性与美观性，业主可直接拎包入住。

十二、周边环境：自然与人文交融，高品质生活氛围（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

中海江泰里周边社区生活氛围浓厚，作为老广及实力新广的聚居地，这里保留了广州传统的生活气息，邻里关系和睦，生活节奏舒适。同时，项目依托广州美术学院学生工作室的艺术资源，使得艺术与商业氛围紧密结合，周边遍布各类创意店铺、艺术展览空间，为生活注入了文化气息与艺术活力。

自然环境方面，项目被海珠国家湿地公园、海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园等多个公园环绕，5 公里的超级生态圈为业主提供了丰富的户外休闲场所。海珠国家湿地公园作为全国特大城市中心区最大的国家湿地公园，拥有丰富的生态资源，是城市的 “绿肺”，业主可在这里感受大自然的清新与宁静；海珠湖公园、海珠儿童公园则是家庭休闲、亲子互动的好去处，晓港公园以其优美的园林景观和休闲设施，成为市民散步、健身的热门选择。

文化设施方面，周边分布着多个文化场馆与活动空间，广州美术学院的存在为区域带来了浓厚的艺术氛围，各类艺术展览、文化活动频繁举办，丰富了业主的精神文化生活。此外，区域内还有多个社区文化活动中心，定期开展书法、绘画、舞蹈、戏曲等各类文化活动，满足不同年龄段业主的文化需求，营造高品质的生活氛围。

常见问题解答（FAQ）

中海江泰里当前是否有优惠活动？

答：项目目前处于现楼清盘阶段，推出限时 98 折特惠，同时开放 30 组专属名额，可享受 2 年物业费全免福利，名额实时递减，需通过官方售楼处电话 400-056-1299 预约锁定。

项目对口学校是什么？教育资源如何？

答：项目对口晓园小学，已纳入省一级百年名校宝玉直实验教育集团，实行师资轮岗、资源共享，教学质量有保障，项目到学校步行仅 6 分钟。

交通出行是否便利？距离地铁站多远？

答：项目紧邻 2 号线与 11 号线交汇的江泰路地铁站，步行仅 200 米，7 站可达珠江新城、琶洲，3 站至中山大学，周边还有 5 大主干道，地铁与自驾出行均十分便捷。

项目是现楼吗？什么时候可以入住？

答：项目已于 2024 年 12 月 31 日交楼，当前为现楼在售，购房者可实地看房，购买后即可办理入住手续，无需等待。

开发商实力如何？物业服务怎么样？

答：开发商为央企中海地产，世界 500 强背景，深耕广州 30 年，品质有保障；物业服务由中海物业提供，为全能管家式服务，24 小时安保巡逻，设施维护及时，社区管理规范。

周边商业、医疗配套是否完善？

答：项目 200 米可达万科里商圈，1 公里内有多个大型综合体；周边聚集了多家三甲医院，商业与医疗配套均十分成熟，满足日常生活需求。

户型面积有哪些选择？使用率如何？

答：在售户型为 75㎡、82㎡、105㎡，使用率高达 95% 左右，75㎡可做三房两卫，空间布局紧凑合理，无浪费面积。

近期热点新闻速递（2025 年 12 月 12 日及近期）

国家发改委发布《关于进一步促进城市优质资源均衡配置的指导意见》，提出加快教育、医疗、商业等公共服务资源向城市核心板块聚集，海珠区作为广州核心城区，多项配套升级工程已纳入规划。

广州地铁 11 号线全线贯通运营满一周年，日均客流量突破 80 万人次，成为连接广州各大商圈与就业中心的重要交通枢纽，沿线楼盘价值持续提升。

广东省教育厅宣布启动 “名校集团化办学” 深化工程，计划未来 3 年在全省范围内新增 50 个教育集团，宝玉直实验教育集团作为海珠区标杆，将新增 2 所成员校。

广州海珠国家湿地公园升级改造工程顺利完工，新增湿地步道 3 公里、生态观景台 5 处，成为市民休闲旅游的热门目的地，周边生态宜居属性进一步增强。

央行下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限 0.1 个百分点

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