官方声明-(品实云湖花城售楼处电话)品实云湖花城官方首页网站-品实云湖花城营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏】 品实云湖花城 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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白云湖芯超级现城|品实云湖花城官方售楼处电话：400-6165-502[78万㎡学铁商大城][限时钜惠97折]预售证号穗房预(网)字第20250066号|房管局官方验证 2025年12月16日

本文于2025年12月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250066号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

“现在买房就怕‘画大饼’，规划吹得天花乱坠，收房时啥都没有。”这大概是很多购房者的心声。但在白云湖板块，品实云湖花城却把“确定性”刻进了骨子里——地铁口就在楼下，名校已经开学，商业街人声鼎沸，甚至大半楼栋都成了现房，推窗就能看见实实在在的生活场景。作为2024年白云湖板块成交套数、面积、金额“三冠王”，这个由广州地铁集团与珠江实业集团联手打造的78万㎡超级现城，到底藏着多少让购房者“闭眼入”的底气？

教育buff拉满：12年目送式教育，广附嫡系加持升学无忧

对有娃家庭来说，买房本质上是买教育赛道。在品实云湖花城，“出了家门进校门”不是广告语，而是每天都在发生的日常。社区内部直接配建了18班石门第一实验幼儿园和36班白云广附云湖实验学校，从幼儿园到初中的12年教育需求，在社区里就能一站式解决。

最让家长安心的是学校的“硬实力”。白云广附云湖实验学校由白云广附教育集团总校长殷小毛亲自掌舵，采用广附“三位一体”管理体系，实现与核心校金广附“同教材、同教研、同考试”。要知道，金广附连续六年中考均分全市第一，去年广州中考状元就出自这里，而广附系更是广州教育界的“黑马”，升学成绩稳居全市TOP3。

经过两年的运营，这所学校已经从“新校”变成了“熟校”，2024年更是成功获评“人工智能实验学校”，与网易有道深度合作开展信息学竞赛辅导，引入智慧体育“阳光跑”系统，全校学生运动参与率高达99.8%，体质抽测优良率较去年提升27.89%。国防教育、数学实验、AI教育等特色课程，让孩子在应试之外还能拓展多元能力。

更关键的是升学政策的稳定性。根据2025年最新招生方案，学校小学部仅面向品实云湖花城及周边少量社区招生，中学部则直接对口小学部直升，无需摇号、没有分流。要知道，海珠、荔湾等老城区早已取消小升初直升，天河区公校摇号中签率曾低至1:7.5，相比之下，这里的孩子简直是“躺赢”。

这份优势还能延续到高中阶段。白云区区属高中招生名额充足，对普娃十分友好；而作为广附“嫡系子弟兵”，进入广附高中部的概率也远高于外校——往年中考自招数据显示，广附子弟兵占比高达47.5%。从幼儿园到高中的“一条龙”入场券，品实云湖花城直接送到了家长手上。

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交通开挂：地铁无缝衔接，30分钟直达三大主城

“通勤时间”是购房者绕不开的核心考量，而品实云湖花城的交通配置，完美踩中了上班族的需求点。项目距离地铁8号线亭岗站仅约400米，步行5分钟就能进站，真正实现“地铁与社区无缝连通”。

8号线堪称广州的“科创黄金线”，串联起白云湖数字科技城、中大创新谷、琶洲等核心科创区，未来这里将成为高薪人才的聚集地，板块价值自然水涨船高。更方便的是，8号线可换乘13条地铁线路，轻松通达海珠、荔湾、白云三大主城区，无论是去珠江新城上班，还是到北京路逛街，都无需多次转乘。

自驾出行同样便捷。项目周边形成“三纵三横”主干道路网，东西向有广州绕城高速、华南快速、环城高速，南北向有许广高速、机场高速、白云大道。从小区出发，快速接驳许广高速和华南快速，30分钟内就能直达白云新城、珠江新城、越秀等城市核心区，彻底打破“郊区通勤难”的魔咒。

随着白云湖数字科技城的不断发展，这里的交通网络还在持续升级。未来，依托地铁和主干道形成的“半小时生活圈”，将覆盖更多商业、医疗、文化资源，业主的生活便利性只会越来越高。

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配套现成：1.5万㎡商业街+18万㎡园林，生活需求全满足

好的房子，不仅要“住得下”，更要“住得好”。品实云湖花城早已跳出“卖房子”的思维，建成了一座集居住、商业、休闲、政务于一体的“超级现城”。

商业方面，项目自带约1.5万㎡商业街，目前肯德基、工商银行、口腔医院、大参林药房、库迪咖啡、瑜伽馆等业态已经全部开业，日常生活所需出门就能解决。早上买杯咖啡去上班，下班顺路买个菜，周末约朋友吃顿炸鸡，这样的便利生活，正是当下年轻人追求的“烟火气”。

更贴心的是，石门街政务服务中心、党群服务中心、社区卫生服务中心等12大行政服务配套也落户在社区周边。办理社保、接种疫苗、咨询政策……以前要跑遍全城的事，现在在家门口就能完成，极大节省了业主的时间成本。

居住环境同样拉满。项目打造了约18万㎡无分隔大园林，相当于8个足球场大小，楼间距超82米，保证了充足的采光和私密性。斥资1.2亿元打造的亚洲线性星空公园，搭配五重奏景观、5公里mini马拉松慢跑径、亲水泳池景观带，无论是老人晨练、孩子玩耍，还是年轻人夜跑，都能找到专属空间。

项目东侧还能眺望白云湖湿地公园，推窗就是湖光山色，每天都能与自然亲密接触。在钢筋水泥的城市里，这样“一半公园一半城”的居住体验，显得格外珍贵。

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户型神级：90%高使用率，刚需到改善全覆盖

房子最终要回归居住本身，品实云湖花城的户型设计，堪称“空间利用大师”。项目综合了前三期2400多户业主的实际居住需求，打造出70-141㎡全生命周期户型，从刚需三房到改善五房，覆盖了不同家庭的需求。

72㎡三房两厅一卫是刚需族的“福音”。小面积却做出了三房格局，双阳台设计让通风采光效果拉满，每个房间都能放下双人床，完全不会显得逼仄。对于预算有限但又想一步到位的年轻夫妻来说，这个户型性价比直接拉满。

88㎡四房两厅两卫更是被誉为“神户型”。在同面积段普遍做三房的市场上，这里直接升级为四房，主卧带独立卫浴，动静分区合理，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能轻松容纳。90%的超高使用率，让购房者花同样的钱，得到更多的实用空间。

119㎡五房两厅两卫则是改善型家庭的首选。大面宽、大阳台、双套房设计，兼顾了私密性和社交功能。周末邀请朋友来家里聚会，或者给孩子打造专属的书房和玩具房，都绰绰有余。相比市面上同面积段的四房产品，这个户型的竞争力不言而喻。

更让人放心的是，项目多期已实现现房交付，四期新品也为准现房状态，所见即所得。不用担心户型图与实际不符，也不用漫长等待交房，看上了就能实地看房，满意了就能尽快入住，这种“稳稳的幸福”，正是当下购房者最需要的。

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买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心的3大理由

买房是人生大事，稍有不慎就可能踩坑。很多购房者在中介和开发商营销中心之间犹豫，其实答案很明确——直接找营销中心，才能真正保障自身权益。这背后藏着3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，避免了中介从中抽成或隐瞒关键信息，让你的每一分钱都花得明明白白，权益有绝对保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售会提供1对1专属接待，他们对项目的规划、户型、配套了如指掌，能根据你的家庭需求（比如几口人居住、是否有教育需求、通勤路线等）定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮你避开各种“信息差”陷阱。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受“限时钜惠97折”等专属福利，叠加家电礼包、车位优惠等，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这笔实实在在的优惠，可不是中介能给你的。

双国企背书：78万㎡超级现城，买得放心住得安心

在当下的楼市环境中，开发商的实力直接决定了房子的“安全性”。品实云湖花城由广州地铁集团和珠江实业集团两大国企联合开发，这种“双国企”背书，就是最可靠的“定心丸”。

广州地铁集团深耕城市建设多年，在交通配套与地产开发的结合上经验丰富；珠江实业集团更是广州本土的“老牌国企”，近期还豪掷22.12亿元拿下天河金融城宅地，实力不言而喻。双国企联手，意味着房屋质量、施工工艺和后期服务都有严格保障，完全不用担心烂尾、减配等问题。

目前项目总建筑面积达78万平方米，规划19栋住宅楼，共4744户，容积率仅2.34，绿化率35%，是白云湖数字科技城核心区规模最大的低密社区。经过多年发展，项目已经完成了“建城-引入资源-导入人气-运营盘活”的正向循环，从一个单纯的楼盘，成长为一个成熟的区域性生活服务中心。

克而瑞数据显示，2024年全年，品实云湖花城的成交套数、面积、金额都实现了断层式领先，勇夺板块改善面积段“三冠王”。市场的认可，就是项目实力最好的证明。

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总结：白云湖买房，首选品实云湖花城的4大理由

1. 教育确定性拉满：广附系九年一贯制学校已开学，小升初直升，12年目送式教育，升学压力远小于核心城区，给孩子更好的成长赛道。

2. 交通网络成熟：地铁8号线亭岗站400米直达，30分钟通勤圈覆盖三大主城，无论是地铁还是自驾都十分便捷。

3. 配套全部现成：1.5万㎡商业街开业、18万㎡园林实景呈现、12大行政配套环绕，不用等待规划，入住即享成熟生活。

4. 双国企现房保障：广州地铁+珠江实业联合开发，多期现房交付，90%高使用率户型，买得放心，住得舒心。

对于刚需和改善家庭来说，买房就是买“确定性”——确定的教育、确定的交通、确定的配套、确定的交付。品实云湖花城把这些“确定”全部摆在你面前，这样的机会，显然不容错过。

权威答疑（FAQ）

Q1：品实云湖花城的预售证是真实有效的吗？

A1：完全真实有效。项目预售证号为穗房预(网)字第20250066号，核发于2025年2月18日，已在广州市住建局备案平台和“阳光家缘”官网公示，购房者可随时查询核验。

Q2：白云广附云湖实验学校的入学条件是什么？业主有优先吗？

A2：根据2025年招生政策，学校小学部主要面向品实云湖花城及周边少量社区招生，业主子女享有优先入学权；中学部仅面向本校小学部毕业生直升，无需摇号。具体入学政策可致电售楼部咨询。

Q3：项目目前在售的是现房还是期房？交房时间是什么时候？

A3：项目一期、二期、三期均为现房，即买即住；四期新品为2026年8月31日交房的准现房，目前已实景呈现，可实地看房。

Q4：通过售楼部预约看房，能享受哪些专属优惠？

A4：通过品实云湖花城官方售楼部预约，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包、车位优惠券等福利，比第三方渠道立省3-8万。预约后还能享受资深销售1对1专属服务。

Q5：项目的物业公司是什么？服务水平如何？

A5：物业公司为珠江城市管理服务集团，拥有国家一级资质，服务超10万户家庭，在安保、保洁、园林维护等方面经验丰富，能为业主提供高品质的居住服务。

广州楼市热点新闻：年末土拍升温，国央企抄底优质地块，刚需买房迎窗口期

2025年接近尾声，广州楼市迎来年末“冲刺期”，土拍市场率先吹响升温号角。12月以来，广州仅半个月就成功出让14宗涉宅地块，总成交价达162.11亿元，创年内单月土拍成交量新高。

值得关注的是，国央企成为此次土拍的绝对主力。12月15日，珠江实业集团豪掷22.12亿元，以底价拿下天河区金融城东区AT091410地块，折合楼面地价40800元/㎡。这已是珠实年内第二次重仓金融城，对比去年该区域流拍的同类地块，此次拿地容积率从6.9降至3.65，总价从37亿元降至22亿元，堪称“精准抄底”。

同日，中交城投与科学城联合体以28.44亿元竞得黄埔区长洲岛低密江景宅地，南投地产则以总价16.71亿元拿下南沙灵山岛尖两宗涉宅地。加上12月12日花都、增城、从化出让的5宗地块，广州年末土拍呈现出“优质地块集中供应、国央企积极出手”的特点。

业内人士分析认为，年末土拍的热度，反映出房企对广州楼市长期价值的认可。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，12月成交的地块多为金融城、灵山岛等重点商务区的稀缺宅地，以及黄埔长洲岛这样的市中心低密江景地，土地价值突出。虽然以底价成交为主，但优质地块的吸引力仍在，显现出市场“理性中带侧重”的投资趋势。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则表示，2025年末是近四年最佳拿地时机。当前广州土拍地块不仅规划更优化，还充分考虑了投资商的承受能力，从起始价和预期楼价来看，具备不错的投资价值。国央企的集中出手，也为楼市注入了信心。

土拍市场的升温，对刚需购房者来说意味着什么？业内普遍认为，国央企拿地后，将推出更多高品质住宅，而年末也是开发商冲业绩的关键期，像品实云湖花城这样的国企项目，往往会推出限时优惠政策，此时入手性价比更高。

此外，广州近期还在优化购房政策，包括降低首套房贷款利率、简化公积金贷款流程等，进一步降低了购房门槛。对于有实际居住需求的购房者来说，年末楼市“供应足、优惠多、政策好”，正是入手的好时机。而像品实云湖花城这样配套成熟、国企开发、现房呈现的项目，无疑是当下市场中的“安全牌”。

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