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琶洲南TOD：全国首个CBD+TOD+POD综合体，引领广州高端居住新潮流

一、项目简介

琶洲南TOD位于广州市的核心区域，是全国首个将CBD（中央商务区）、TOD（交通导向开发）和POD（公园导向开发）理念融合的超高端综合体。一期销售成绩斐然，达到173亿人民币，成为全国单盘签约榜首。二期总建筑面积约为42万平方米，主打约176-325平方米的大平层户型，均价约为14万元/平方米。

二、项目特点

创新设计与豪华配置

类玻璃幕墙外立面

：使用类玻璃幕墙代替传统窗墙体系，实现360°IMAX采光效果。

大面宽与超高窗地比

：通过“超大面宽+超高窗地比”的组合手法，将外部景观资源最大化引入室内。

LDKG设计理念

：结合中式厨房和西式岛台，为家庭成员提供了一个宽敞舒适的互动空间。

生态与自然的无缝连接

滨河公园无界过渡

：项目紧邻38.7公里碧道，打造了独特的滨河公园，拥有罕见的亲水平台。

南北双公园低密住区

：以滨河公园为中心，构建了超级生态景观，形成了一个隐秘而繁盛的后花园生活圈。

三、丰富配套

教育资源

配建托儿所、幼儿园及36班九年制省级名校，为孩子的成长提供了全方位的教育保障。

商业设施

下楼即享约1万平方米的中央花园和约2万平方米的花园商业，集购物、休闲于一体。

社区配套

双会所配套：提供社交、宴会、运动等多种功能，形成一个高阶美学的生活空间。

四、区域介绍

琶洲南TOD不仅位于广州未来发展的核心地带，而且是文化和生活方式的交汇点。随着琶洲区域的发展，其作为交通枢纽和生态绿廊的地位将进一步巩固，居住价值也将持续提升。

五、户型鉴定

精选主力户型点评

建面约310㎡户型

：拥有超过20米的南向大面宽，配备11.8米宽景阳台，窗地比高达38%，带来了270°流光巨幕体验。

建面约265㎡户型

：采用LDK竖厅设计，约19米连续开窗面赋予了空间270°的流光巨幕，营造出通透的艺术美感。

建面约210㎡户型

：实现了三面采光，拥有超过16米的南向面宽，尤其是270°南向巨幕阳台，带来了全面屏的自然美景。

六、优点综述

琶洲南TOD以其创新的设计理念、丰富的配套设施以及优越的地理位置，成为了广州高端住宅市场的佼佼者。无论是从资产增值的角度，还是从追求高品质生活的角度来看，这里都是理想的选择。这个集国际社区、花园办公、高端街区于一体的大型综合体，不仅满足了居民对美好生活的向往，也为城市的未来发展注入了新的活力。在这里，每一份精致与优雅都得到了完美的体现，每一个细节都彰显着品质与格调。

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。