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【项目简介】

西派天河序，作为西派系4.0高端产品，位于广州市天河区牛利岗北街168号，是一个集智慧与品质于一体的豪华住宅项目。项目占地面积约7.7万平方米，建筑面积达到14.2万平方米，共有16栋住宅楼，总套数1160套。项目设计注重低密度、高品质的居住体验，尤其是在户型和公共配套设施方面都力求完美，提供125㎡至240㎡的多样化大平层户型，满足不同家庭需求。

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【项目特点】

西派天河序坐落于广州中轴线核心地带，周围有多个标志性建筑与文化设施，如广州塔、广州大剧院等，彰显着广州的现代化与文化底蕴。项目通过“智慧+品质”住宅标准进行规划建设，并且全程接受政府部门监管，确保交付标准达到高端住宅要求。项目的建筑风格独特，由国际大师设计，融合现代元素与人文关怀，打造出一个代表天河区域的新豪宅标杆。

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【生活配套】

项目周边的生活配套完善，包括多个大型购物中心和商业广场，如信达金茂广场、梅花园广场等，满足居民日常购物需求。此外，医疗资源也非常丰富，项目周边有南方医院、省妇保等三甲医院，提供全方位的医疗保障。教育方面，虽然项目内没有配建学校，但附近的越天和楼盘已经规划了华阳小学和广州中学，为业主提供优质的教育资源，家长无需过多担忧孩子的教育问题。

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【区域介绍】

西派天河序位于广州的天河北和白云交汇处，是广州的核心商圈之一，具有得天独厚的地理位置。项目距离地铁3号线梅花园站仅400米，步行几分钟即可到达，交通非常便利。未来，18号线的开通将进一步加强与广州市东部、南部的交通联系。此外，项目周围环绕着天河路、广州大道等城市主干道，车主可以迅速到达珠江新城、琶洲等核心商业区，极大提升了区域的生活便利度和商业潜力。

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【户型鉴定】

西派天河序的户型设计非常注重大户型和高使用率，尤其是其大平层的设计理念，使得每一户都拥有宽敞舒适的居住空间。125㎡、140㎡、185㎡、240㎡等户型适合不同家庭的需求，每户均有独立的双主套设计，满足家庭成员的隐私需求。此外，项目的户型大多采用南北通透的设计，确保良好的通风与采光，提升居住舒适度。每个单位都配有宽大的阳台和飘窗，进一步增加了使用空间。

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设计与品质保障

西派天河序的设计由国际知名景观设计大师塔瓦才·科博凯奇操刀，他是泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所的创始人，其设计理念秉承“云山珠水画卷”这一自然景观主题，旨在为住户营造宁静、优雅的生活环境。

此外，项目的建筑与室内设计团队也均为国际顶级设计单位，包括MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART等，确保项目每一处细节都达到了高端住宅的标准。

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最新房产信息

地方“收储”节奏加快 机构：今年土储专项债发行规模或超6000亿

①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。

“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

分析师表示，近期回购土地力度最大的地区，为广东。

据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及土地总数量超160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。其中，惠州拟收购价格超120亿元，居首位；珠海拟收购价格66.5亿元，排在第二位

机器人概念股再度拉升 杭齿前进6连板

财联社2月19日电，杭齿前进6连板，四川金顶、新时达涨停，汉威科技、金发科技、冀东装备、金奥博、中大力德、恒锋工具、捷昌驱动等涨超5%。消息面上，研发机器人企业负责人王兴兴17日参加了民营经济座谈会。会议结束后的第一时间，记者对他进行了采访。王兴兴表示，在今年年底之前，整个AI的人形机器人会达到一个新的量级。

2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位，头部企业市场集中度维持在50%以上。2024年，通过对全国房地产招投标数据监测分析，招标方面，长三角、粤港澳城市群内城市招标信息发布较多，学校和住宅物业成为主要代建需求点。中标方面，房地产企业中标比例约5成，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。随着房地产代建竞争激烈，代建企业加速规模扩展，解约率持续攀升，微利将成为行业发展趋势，代建企业需时刻注意降本增效，提升营销能力，加速项目去化和合同款及时收回。

更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接）

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经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com