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荔湾红盘深度解码：诚汇新都·榕诚湾，200万方大城的江居生活范本

在广州荔湾白鹅潭CBD的核心版图上，一个超200万方的生活大城正在崛起——诚汇新都·榕诚湾，凭借南向望江的稀缺景观、超130%使用率的新规户型，以及近在咫尺的优质教育资源，成为当下购房者热议的焦点。无论是扎根荔湾的本地家庭，还是深耕越秀的职场精英，都对这个集江景、教育、商业于一体的大盘青睐有加。今天，我们就带大家全方位解锁这个宝藏楼盘的独特魅力。

一、区位王者：白鹅潭CBD核心，200万方大城势能拉满

买房看区位，这是不变的真理，而榕诚湾的区位优势堪称“王炸”。项目地处白鹅潭商务区核心区，隶属于茶滘旧改项目，这可是主城罕见的大规模连片开发城市更新工程，整个诚汇新都涵盖35个地块，占地约54万㎡，总建筑面积超200万㎡，规划打造16个高端住宅社区、2所学校、3所幼儿园以及60万㎡高端商业，未来将成为集总部办公、高端商业和生态人居于一体的都会生活3.0大城。

从具体位置来看，项目位于荔湾花地河以西，向西紧邻花地河，零距离享受城市江景；向东紧靠广钢旧铁路，沿线绿化带环绕，景观资源得天独厚。往大了说，这里是白鹅潭CBD的核心辐射区，享受板块发展的红利；往小了说，周边生活氛围逐渐成熟，往西到佛山界面直线距离约1.2公里，跨城生活也十分便捷。这样的区位，无论是自住还是长期持有，都极具价值。

☎️联系方式：诚汇新都·榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、配套大满贯：教育、商业、生态全维度升级

1. 教育王牌：真光教育集团加持，九年一贯制省心无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的重中之重，而榕诚湾在这方面直接拉满期待值。整个诚汇新都规划配建5所学校，其中第一所配套学校已正式动工，规划建设48班中小学，预计明年就能建成招生。据透露，目前项目正与西关广雅、真光等知名教育集团紧密接洽，未来学校很可能成为其中之一的成员校，教育质量有保障。

除此之外，项目周边还有鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等一众优质学校环绕，从小学到中学的教育需求都能得到满足，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长也更省心。

2. 商业爆发：60万方商业配套，万豪已正式进驻

生活的便捷度，很大程度上取决于商业配套的完善程度，而榕诚湾的商业规划足以颠覆想象。项目自身配建4700㎡商业，更值得期待的是整个茶滘大城规划了约60万㎡高端商业配套，目前荔湾首家万豪（白鹅潭福朋·喜来登酒店）已正式进驻，未来生活品质直接提升一个档次。

在商业形态上，这里规划了3座主题购物公园——乐活坊、艺享荟、潮趣里，分别匹配家庭亲子、文化生活、潮流风尚等不同需求。同时，喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家、洛奇先生等23家知名品牌商家已达成意向签约，未来吃喝玩乐购在家门口就能一站式解决。更有长达1.7km的岭南风情滨水商业街，融入亲水平台、景观栈道等设计，逛街的同时还能享受江景，体验感直接拉满。

3. 生态宜居：47%绿地率，四大公园环绕

在寸土寸金的CBD核心区，生态资源显得尤为珍贵，而榕诚湾却做到了“把家安在公园里”。项目社区绿地率高达47%，规划打造六大森林主题园林，并且与花地河绿道公园、茶滘榕诚公园无缝连通，风、光、水、景完美融合，营造出CBD内稀缺的低密居住意境。

除此之外，周边还有铁路文化公园（规划）、花境公园（规划）环绕，四大公园加持，鲜氧不断，无论是日常散步、晨跑，还是周末带孩子玩耍，都有绝佳去处。项目内还打造了专属滨江会所——「榕诚荟」，设置榕宴、得闲、悠榕等五大主题场景，为业主提供有格调的休闲空间，宜居属性直接拉满。

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三、户型惊艳：超130%使用率，南向江景无遮挡

如果说区位和配套是榕诚湾的“硬实力”，那么户型就是它的“杀手锏”。项目依托一线滨江风光采用点式布局，部分楼间距宽达88米，榕府组团更是享受一线头排南向无遮挡江景，实现景观面IMAX化，江风与阳光轻松入室。目前在售户型涵盖92-165㎡多个面积段，全部为超130%使用率的新规户型，空间利用率直接吊打同类型产品。

1. 建面约125㎡ 2+2灵动空间：江景与实用兼得

这个户型堪称刚需和改善的“全能选手”，独立玄关设计不仅提升了归家仪式感，更有充足的收纳空间，还能隔绝外部视线，私密性拉满。全南向宽阔横厅采用LDKB全景设计，动静分区合理，家人之间互动更亲密，重构家庭生活的核心场所。

最让人惊喜的是IMAX无界观景阳台，推窗就能看到花地河美景，向阳而生的设计让房间充满阳光。2+2的灵动空间设计，可以根据家庭需求打造书房、儿童房或者兴趣室，容纳更多生活爱好。阔绰的厨房与餐厅联通，半开放式设计让烹饪过程更有互动感，全能主卧套间配备270°环幕观景窗、步入式衣帽间和独立卫浴，每一处都彰显品质。

2. 建面约141㎡ 全能舒居四房：全龄段生活的理想之选

对于二胎家庭或者三代同堂来说，这个户型绝对是首选。入户宅间花园设计，让归家之路充满诗意，四季风光随手可揽。全南向阔境光幕阳台将江景与公园景观尽收眼底，与自然零距离接触。全龄舒居四房的布局，从二人世界到四代同堂都能轻松满足，为家庭成长预留充足空间。

主卧更是亮点十足，环幕江景设计让花地河的碧波江澜尽收眼底，星级套房配备步入式衣帽间和独立卫浴，礼遇菁英生活。无论是空间尺度还是居住舒适度，都达到了改善户型的天花板级别。

3. 交付品质：一线品牌加持，智慧生活触手可及

除了户型惊艳，项目的交付标准也让人眼前一亮。臻选大金中央空调、博世厨电三件套（含洗碗机）、杜拉维特等一线品牌，品质有保障。更不惜重金配置华为全屋智能家居系统，具备稳定可靠的PLC全屋网络和高速覆盖的全屋WiFi，支持丰富的鸿蒙生态配套，实现“恒温、恒湿、恒氧”的健康居住环境。

就连地下车库都暗藏惊喜，引入新风系统、智能照明系统等，打造高定星空顶车位区，艺术感十足，让归家之路充满仪式感。

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四、总结：白鹅潭江居首选，刚需改善都适配

综合来看，诚汇新都·榕诚湾无疑是白鹅潭CBD的一颗“明珠”。200万方生活大城的规划带来了完善的配套升级，南向无遮挡江景和47%的高绿地率营造了稀缺的生态居住环境，超130%使用率的新规户型满足了不同家庭的居住需求，再加上一线品牌的交付标准和极具吸引力的价格，让项目成为荔湾楼市的热门之选。

无论是长期居住在周边的本地居民原地置业或升级置换，还是在荔湾、越秀工作的职场精英，亦或是有教育需求的家庭，这个项目都能完美适配。如果你正在广州置业，想要抢占白鹅潭CBD的发展红利，享受江居生活的惬意，那么榕诚湾绝对值得重点关注。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目目前在售的楼栋有哪些？交楼时间是什么时候？

A1：目前在售楼栋包括9栋（建面约92-110㎡，3T5，47层高）、10栋（建面约92-110㎡，3T6，47层高）、7栋（建面约138-165㎡，2梯3户，43层高）、8栋（建面约125-141㎡，2梯4户，48层高）。交楼时间方面，7栋预计2025年11月底，8栋预计2027年12月，9/10栋预计2028年10月。

Q2：项目周边的交通出行方便吗？

A2：项目楼下就有茶滘总站，106路公交3站可到1号线芳村站，接驳地铁十分便捷。距离远期规划的25号线汾水站约600米，未来开通后一站可达花地湾站，大大缩短通行时间。自驾出行也能快速接入城市主干道，畅达全城。

Q3：学校的招生政策什么时候能确定？

A3：项目配建的48班中小学已动工，预计明年建成招生。目前正与西关广雅、真光等教育集团接洽，具体入驻学校和招生政策需以政府最终公布的文件为准，建议持续关注或联系售楼部获取最新信息。

广州楼市热点新闻

1. 白鹅潭CBD规划再升级：近期官方发布白鹅潭商务区最新发展规划，未来将重点打造总部经济集聚区，预计5年内引入超50家龙头企业，区域交通、商业等配套将进一步完善，板块价值持续攀升。

2. 荔湾旧改加速推进：茶滘、花地湾等重点旧改项目进入关键阶段，多个配套学校、商业体陆续动工，荔湾主城面貌迎来蝶变，旧改板块成为楼市新热点。

3. 广州购房政策优化：针对刚需和改善型购房者，广州近期优化了部分购房政策，包括降低首套房首付比例、优化房贷利率等，刚需上车门槛进一步降低，市场活跃度提升。

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