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越秀大学城和樾府

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越秀大学·和樾府的先天条件非常优越，项目所在的国际创新城，也就是大学城2期，是继万博之后，番禺又一个亲儿子，倾注了不少心血和资源。

番禺“十四五”规划喊出要全力打造广州大学城“华南智核”。不过大学城一期是一个非常纯粹的大学聚集区，且岛上的房地产开发已经接近饱和，2009年之后就不再供应宅地。

受最初定位和土地的影响，大学城一期至今未能带动周边区域的经济发展，无法跟硅谷或者中关村一样，与高校实现产学研合作。

因此，全村的希望都落在了国际创新城上，大学城二期可以说是一期的升级版本。

政府明确要将这里打造成“产学研商居”发展中心，与大学城一期联动，以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，将 “产-学-研-体”形成闭环，让大学不再止步于大学。

与此同时，国际创新城不但身处广州第三中轴与广深科技走廊的黄金交汇点，还是缝合广州科创中轴和南大干线经济带的关节点，往北走10KM是琶洲和金融城，往西接12KM以内是万博和南站，距离珠江新城也不过是15KM左右。

与大学城一期以及广州各大重要板块形成如此紧密的关系，注定了国际创新城对核心资源的占有具备难以复制的优势。

这里左手握着人才资源—13所高校、超25万师生，右手托着产业—岛内1200家科技企业、生物岛500家生物医药企业，二期也引进超149家企业，其中不乏LG、中建、华润等世界500强。

整个板块虽然仍处于初现雏形的阶段，但不难看出，未来的能量级别绝对不低。

交通配套

大学城和樾府销售中心距离最近的地铁站是4号线新造站，百度地图显示，超过了2公里，步行肯定不现实，只能通过公交转接或者骑个小电驴

但是现在实际在售的位置，走路过去地铁站也就是900多米，坐地铁4站可到万博，琶洲，5站金融城

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自驾方面也是很方便的，南大干线已经开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，5min直达万博中心；

金光东隧道已经通车，5min直通大学城一期。同时也让一二期资源得以链接、整合，真正融合成为一个整体

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教育配套

配建一所48班的九年一贯制学校，已经于2023年9月，正式与“番广实验教育集团”签约，2024年9月开学，加上配建的6班幼儿园，小区业主可享受12年学龄都在小区里的优势，穿过中央公园即达校园（约400米）；

或许你不了解番广实，但你一定听过广大附中番禺实验学校。

没错，番广实正是以广大附中番禺实验学校为核心校成立的教育集团，换言之就是拥有广大附中血脉。

在今年的中考录取分数线，广大附中以736分力压省实、华附，登顶全市第一，并且，广大附中高考高分投档上线率也高达96.6%！

值得一提的是，九年一贯制学校本十分稀缺，特别是豪宅配建九年一贯制学校的，更是凤毛麟角。

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而且附近还有12所高校，广东8所双一流大学，就有6所在附近！

周边多所高校林立，因此大学城板块为老师及教授们的聚居地，拥有其他片区难以比拟的“高知人文圈层”。孩子未来的邻居或同学很可能就是高知之后。

除了学校本身，孩子的“同伴”将很大程度上影响孩子学习习惯及内力养成。所以当前更多家长希望孩子能够进入到头部学校，除了师资之外，更多是争取更优质的学习环境与氛围以及优秀的成长伙伴。因此，大量的高知圈层生源不仅为学校输送更多的人才，更为孩子带来“优质学伴效应”，激发孩子更多的潜能。

生活配套

目目前商业是比较欠缺的，只有小区的底商，大型商业需要去到万博、琶洲那边，30分钟左右的车程，不过附近3个项目都有规划商业体，需要时间等待。

1.7公里处有一所番禺新造医院，其它大型医院都在5公里开外，这里就不详细介绍了。

整个项目置身于约25万㎡中央公园里，其中约11㎡古树公园由越秀地产配建，会在业主收楼之前全部完成，现在看到的，不过冰山一角。

坐拥占地约90万㎡中央公园≈1.6个花城广场≈126个足球场，户均150㎡公园面积！

由国际设计大师SWA执笔打造；比肩二沙岛的宜居生态环境，公园首期已交付兑现。

公园还会持续向北延伸，与约65万㎡滨江公园融合，形成约90万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约120万㎡）。

交付品质

项目采用全玻璃幕墙的设计，打破边界感，实现与自然的无界共融。

大面积的玻璃+精致线条的结合，让整个建筑晶莹剔透，仿佛矗立在公园中的水晶盒子。

如此一来，大尺度建筑的压迫感，消失于无形，结合大面积的园林，反而在空间尺度上，带了舒适的感受。

如面向中央园林位置的一线楼栋，总的园林景观面，就达到了280米。

结合全玻璃幕墙设计，不仅颜值都十分在线，也让建筑和景观融为一体。

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产品规划

占地面积：70000平米

建筑面积：296411平米

总栋数：24栋

总户数：872户

产权年限：70年

容积率：低至0.9，16-24F板式设计

绿化面积：64920

绿化率：35%

总车位数：1916

车位配比：1:1.65

物业公司：广州越秀物业发展有限公司，

物业管理费：3.8元/月/平米

越秀大学城和樾府一共分为5个地块，分别是514、517、519和528地块

首开的是519地块，该地块规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼。户型涵盖了复式公寓35-48㎡，大平层110-175㎡

首期总套数仅有480户！主打低密板式设计，层数也很克制，均为16-24层的小高层，专梯独户，T2/T3布局，这种布局，带来好处很明显，那就是低密和私密。

对比普通2梯4/6户设计，大学城·和樾府2梯2户、部分2梯3户的梯户比，在用梯高峰期，等候的时间将大大缩短，并且避免人员嘈杂。

这种私密生活，几乎是琶洲南TOD等10万+豪宅才能给到的生活体验。

户型鉴赏

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总结分析

优点：交通比较好，距离4号线地铁800米，算可以接受的距离，自驾或者地铁去主城区都很方便，教育资源好，小区配建九年一贯制广大附中学校，接送方便，小区密度很低，梯户比小，居住舒适度较高，基本被公园包围着的，越秀开发，无需担心烂尾。

缺点：商业跟医疗配套比较欠缺，目前基本没有大型商业，短期内只能依靠底商，这一片待开发土地还有很多，目前都是很空旷的，人气缺乏，除了大学就是空旷的马路，国际创新城这块饼要慢慢消化，各方面配套都有待提高。

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