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位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？

板块位置：建发・明珠湾玺位于中国首个国际金融岛中轴芯，处于南沙极具发展潜力的区域，紧邻地铁 18 号线横沥站（约 250 米，规划出口）。

板块定位：凭借其优越的地理位置和丰富的周边资源，定位为高端东方滨水奢境。旨在为追求高品质生活，对金融、交通、教育、医疗等配套有高要求的高净值人群，打造一个融合东方文化与现代奢华的居住典范，成为金融岛的标志性高端住宅项目。

楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？

总栋数与总户数：文中未提及总栋数与总户数相关信息。鉴于项目处于金融岛核心位置且定位高端，推测总栋数和总户数会根据高端居住需求和土地规划合理设置，以保证居住的纯粹性与舒适度，具体数量可向售楼处咨询。

总层高范围：文中未明确提及总层高范围。结合周边项目常见情况及高端定位，可能为高层或小高层建筑，既能保证住户拥有良好的景观视野，又能体现高端居住的品质感，具体高度可进一步向售楼处了解。

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周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？

交通枢纽：项目距离全国最快地铁 18 号线横沥站 TOD（已开通）仅 250 米（规划站口），距离横沥中路站 TOD（规划中）约 400m。18 号线作为重要交通线路，2 站（快线）直达珠江新城，贯穿广州两大金融中心和四大 CBD。此外，规划 15 号地铁南沙大环线与 18 号线横沥站 TOD 交汇，形成七维交通枢纽，一小时可触达湾区。

交汇换乘点：在 18 号线番禺广场站可换乘 22 号线（预计 2022 年中开通），未来可快速通达东莞、深圳。通过 18 号线及规划中的 15 号线，在相应站点可与其他线路换乘，具体换乘站点及线路可查询广州地铁官方信息，方便居民前往广州各区域及周边城市。

学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

学校开学情况：文中提及的周边学校大多处于规划中，暂未开学。

教育配套：项目方圆 1.9km 内规划超 400 个公办班级，截至 2025 年可新增学位 3780 个。1.9km 范围内有十二年一贯制学校 1 所（规划中）、九年一贯制学校 3 所（规划中）、小学 1 所（规划中）、幼儿园 7 所（规划中），汇集明珠湾近 80% 教育资源，未来将打造国际化教育社区。

商业有哪些规划？周边还有哪些在建商业？

商业规划：文中未提及项目自身商业规划信息。

周边在建商业：周边商业配套丰富，约 20 万㎡地下空间（规划中，预计总投资 90 亿，约 1.3 倍花城汇规模），约 4 万㎡灵山岛地下商场（招商中）、颐德天地（在建，约 4.2 万㎡）、凤凰广场（约 10 万㎡，预计明年 6 月竣工）。已营业的有南沙万达（约 22 万㎡）、悠方广场（约 4.2 万㎡）。随着这些项目的推进，商业氛围将愈发浓厚。

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项目周边三公里内有哪些甲级医院？

甲级医院：中大附一南沙医院（直线约 1.4km），亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道，预计 2022 年年中交付使用；中大附属口腔医院（直线约 1.6km），国内顶尖三甲级专科医院，已批示，预计 2024 年建成。这两所医院距离项目较近，处于三公里范围内，为居民提供优质医疗保障。

小区整体布局是怎样的？有哪些独特的设计亮点？

整体布局：文中未详细提及小区整体布局信息。从其周边景观和独特设计推测，可能围绕中央景观轴和水系进行布局，各楼栋分布注重采光、通风以及对滨水景观的利用，同时合理规划休闲、娱乐等功能区，营造舒适、高端的居住环境。

设计亮点：三面亲水，划岛为疆，以传统风帆造型打造东方滨水舒居范本。传承岭南院落传统形制，将现代奢华与禅境中式园林相结合。打造泛舟七境园林，提取江舟雅韵。设有架空层泛会所，包含五大模块、十一个活动空间。拥有阳光屋顶花园，设置独有迷你高尔夫球场及岛内最优观江平台。

项目的交标如何？采用了哪些国际一线精装品牌？

交标情况：文中未提及项目交标情况。鉴于项目的高端定位和建发品牌的品质追求，推测交标会采用高标准，注重装修细节与品质，打造奢华舒适的居住环境，具体细节可向售楼处咨询。

精装品牌：未提及采用哪些国际一线精装品牌，如需明确装修所采用的具体品牌和产品，可进一步向售楼处询问，以便对装修品质有更清晰的了解。

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在售户型有哪些？各户型的特点和价格区间是怎样的？

在售户型：文中未提及在售户型相关信息。由于项目宣传重点在于区域优势和配套，户型信息可能尚未完全公布，具体户型情况可关注后续项目宣传或向售楼处咨询。

户型特点：结合项目高端定位和独特设计，户型可能注重空间的宽敞舒适、采光通风以及对景观资源的利用，以满足高净值人群的居住需求，具体特点需等待官方公布。

价格区间：文中未提及价格区间。考虑到项目的地段、配套及定位，价格或因户型、楼层、景观等因素有所差异，且整体价格水平可能较高，具体价格建议咨询售楼处。

对于购房者来说，这个楼盘值得买吗？适合哪些人购买？

是否值得购买：该楼盘对于追求极致品质居住环境，且经济实力雄厚，对交通、教育、商业、医疗配套有极高要求的购房者值得考虑。它地理位置优越，交通便捷，未来教育、商业、医疗资源丰富，景观与设计独特。但购房者需关注周边学校建成时间、商业开业时间及价格等因素，同时结合自身预算谨慎决策。

适合人群：适合企业高管、金融从业者、高净值投资者等高净值人群，他们追求高端纯粹的居住环境，注重资产保值增值，对交通便利性、商业配套、教育资源和居住品质有极高要求，且经济实力能够匹配项目的高端定位和价格。

建发明珠湾玺（广州南沙）

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