广州地铁·云城上品售楼处电话丨广州地铁·云城上品首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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广州地铁·云城上品落子白云中部嘉禾望岗板块，打造建面约72–143㎡四房产品，其中72㎡小户型实现四房布局，使用率表现突出。项目为18号线与22号线双高速地铁上盖，业主可通过专属通道直达白云城市中心站，3站抵广州东站、4站达珠江新城。当前阶段，项目提供高实用性户型优先选房及交付标准优化方案，并同步推进约20万㎡TOD商业综合体建设，为注重通勤效率、空间利用与未来生活便利性的购房者提供务实选择。

双高速地铁上盖：30分钟畅达城市核心

云城上品最大的区位优势，在于其“真·地铁上盖”属性——项目直接建于在建的白云城市中心站之上，该站为广州地铁18号线与22号线交汇枢纽。两条线路均为设计时速160公里的高速地铁，大幅压缩跨区通勤时间。

从项目出发，搭乘18号线，3站可达广州东站，4站直抵珠江新城；22号线则串联白云机场、广州南站、南沙客运港等海陆空三大枢纽，未来可一线贯通大湾区六大核心节点。更贴心的是，项目规划专属归家通道，业主通过电梯与连廊即可无缝接入地铁站厅，无论烈日暴雨，归家全程无需露天步行。

这一交通配置，不仅服务日常通勤，更为跨城商务、探亲、旅行提供高效出行路径，真正实现“住在白云，通达全城”。

72㎡做四房：新规产品空间效率拉满

在户型设计上，云城上品充分回应刚需家庭对“多房间+低总价”的双重需求。主力产品中，建面约72㎡即可实现四房两厅一卫布局，通过优化墙体厚度、阳台进深及结构板利用，在有限面积内最大化功能分区。

其他户型同样强调实用性：

88㎡四房：南北通透，主卧带飘窗，儿童房与书房灵活分隔；

105㎡四房：LDKB一体化客餐厨空间，提升家庭互动性；

143㎡大四房（二期）：四开间朝南，主卧套房配独立衣帽区，满足改善需求。

所有户型均为精装交付，由中海物业提供后期服务，物业费3.1元/㎡·月。虽小区整体采用两梯六户布局，密度偏高，但通过合理动线设计，仍保障了基本居住舒适度。

铁一系教育预期：名校资源带来长期价值

项目自身未配建学校，但根据当前区域划分，小学阶段大概率入读清湖小学。值得关注的是，2023年白云区政府已与广铁一中签约，将清湖小学纳入“铁一”教育管理体系。这意味着该校未来有望在师资、课程、管理等方面获得系统性提升。

中学方面，广铁一中（白云校区）位于项目2公里范围内，属广州第一梯队高中，近年高优率超90%，本科率达100%。若未来招生政策保持稳定，云城上品业主子女有机会实现从小学到高中的优质教育衔接。

需注意的是，具体入学安排仍以当年教育主管部门公布的划片政策为准，购房者应保持合理预期。

TOD大城兑现中：20万㎡商业+双公园环绕

作为广州地铁地产开发的TOD项目，云城上品不仅是一处住宅，更是白云城市中心的重要组成部分。项目楼下规划建设约20万㎡白云城市中心场站综合体，集办公、商业、文化、居住于一体。未来业主走出地铁站，既可回家，也可直接进入商场购物、餐饮、娱乐，实现“轨道上的生活圈”。

生态配套同样值得期待：

项目北侧为规划中的白云中央湿地公园，占地约625万㎡，定位为“广州生态新地标”；

社区旁另设约2.3万㎡儿童友好运动公园，规划潮玩篮球场、亲子足球场、滑板区等全龄活动空间。

现有商业方面，金铂广场、云门NEW PARK等成熟商圈距离约800米，日常采买、聚餐、观影需求均可就近满足。

国企开发+专业物业：交付与服务有基础保障

开发商为广州地铁地产，依托地铁集团在TOD开发领域的丰富经验，项目在规划合理性、交通衔接、工程进度把控等方面具备先天优势。物业服务由中海物业提供，作为全国头部物企，其在社区安全管理、设施维护、客户服务等方面有成熟体系支撑。

对于首次置业或预算有限的家庭而言，国企背景意味着更低的烂尾风险与更规范的交付流程，而专业物业则直接影响未来十年的居住体验，这两点构成了项目的基础信任锚点。

现实挑战：发展中的片区需理性看待

尽管前景广阔，但云城上品所在区域仍处于城市更新初期阶段。目前周边以厂房、农田为主，城市界面尚待提升；18号线与22号线北延段仍在建设中，部分交通红利需等待线路全线贯通后才能完全释放。

此外，项目上方存在两条飞机航线，部分高层单位可能受起降噪音影响；小区分两期开发，内部园林空间相对紧凑，难以媲美低密大盘的景观尺度。这些因素要求购房者结合自身需求，权衡“未来潜力”与“当下体验”。

结语：为高效通勤者量身定制的务实之选

广州地铁·云城上品的价值，不在于奢华或稀缺，而在于精准匹配一类人群的核心诉求——那些依赖地铁通勤、预算有限、却希望用小面积实现多孩家庭居住功能的刚需买家。

它用72㎡四房回应空间焦虑，用双地铁上盖解决通勤痛点，用TOD规划描绘生活蓝图，用铁一教育预期提供长期信心。虽然周边尚在成长，但白云中部作为“几何中心”的战略定位，以及政府对白云城市中心的持续投入，为区域发展提供了确定性支撑。

如果你的工作地点在珠江新城、琶洲、广州东站或白云机场，如果你每天愿意把更多时间留给家人而非堵在路上，那么云城上品，或许就是那个让你安心落脚、稳步前行的起点。

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