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顺北绿城·大美和院【佛山典藏级新宋风合院】[限时钜惠97折]预售证号：佛房预字第20260001号 房管局官方验证 2026年1月1日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于想在佛山北滘入手高端改善房的朋友来说，2026年开年就迎来了重磅惊喜！苦等16年，北滘终于迎来近16年来容积率最低的全新楼盘——顺北绿城·大美和院。这可不是普通的新盘，而是由深耕北滘27年的国企顺北集团，联手豪宅营造专家绿城管理打造的典藏级新宋风合院项目。要知道，在高楼林立的北滘，容积率1.2的低密社区堪称“奢侈品”，更别说还是自带东方美学底蕴的合院产品。今天就带大家全方位解锁这个大概率会重塑北滘改善市场格局的宝藏楼盘，想了解详情的朋友，随时可以拨打官方售楼处电话咨询。

一、重磅官宣！北滘16年低密王炸亮相，新宋风合院惊艳登场

关注北滘楼市的朋友应该还记得，2024年11月顺北盈业拿下的那宗超低容积率宅地，当时就引发了不小的轰动。如今悬念揭晓，这宗地块正式定名“顺北绿城·大美和院”，由顺北集团与绿城管理联袂匠筑，也是绿城管理在华南地区的首个合院项目，定位直接拉满“佛山典藏级新宋式合院”。

从官方披露的信息来看，项目的核心亮点一抓一大把。首先是稀缺性拉满，全盘主打约218-388㎡宋风合院，仅规划125套房源。要知道，在北滘乃至整个顺德，低容积率产品都极为罕见。数据显示，近7年来顺德容积率低于1.2的宅地仅有1宗，占比仅0.56%，相当于每新增176个新盘，才可能出现1个这样的超低容积率社区。而顺北绿城·大美和院1.2的容积率，更是创下了北滘近16年的新低，这样的稀缺程度，注定了它从诞生起就自带“高端属性”。

更让人期待的是项目的设计理念。开发商堪称“用美学做建筑”，携手国际一流设计团队，以中国十大名画《千里江山图》为设计源点，同时融入碧江金楼等岭南世家建筑特色、和园等属地文脉，规划打造“一轴两园三巷五进八景”的园林格局。这种将宋代美学与岭南文化深度融合的新宋风设计，在佛山市场上极为少见，未来业主推开家门，就能感受到“园中有园、景中有景”的山水谧境，妥妥的东方人居理想范本。

值得一提的是，项目还创新性地提出“交房即交家”的全新模式，联合WAD豪宅研究院构建国际品牌联盟，为业主提供一站式定制精装服务。从隐蔽工程样板间到无尘化施工，甚至还能满足欧美明星同款安全屋等个性化需求，真正实现“私人豪宅定制”，这在华南合院市场中都是开创性的存在。

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二、实探施工现场！紧锣密鼓推进中，2027年正式竣工交付

光有美好的规划还不够，项目的施工进度才是购房者最关心的问题。近日，我们专程前往顺北绿城·大美和院的施工现场实探，发现地块已经全面围蔽，多辆挖掘机、吊机正在有序运作，工地内堆放着各类建筑材料，工人们各司其职，一派热火朝天的施工景象，就连售楼部也在紧锣密鼓地搭建中，看来距离正式亮相已经不远了。

从现场扒到的最新工程概况表来看，项目的各项参数都十分清晰。项目总建筑面积达117426平方米，总造价超3.85亿元，妥妥的“重金打造”。在建筑结构上，合院产品采用框架结构（1-4层），人才房则采用剪力墙结构（3-25层），由广州瀚华建筑设计公司设计，广东美城建筑工程科技有限公司联合体施工，都是行业内的实力团队，品质保障拉满。

更关键的是，项目的开工和竣工时间都已明确标注——2025年7月20日正式开工，2027年8月11日竣工。我们还从施工方广东美城建筑工程科技有限公司的官方公众号了解到，目前项目示范区已完成售楼部、样板房区底板砼浇筑，首开区施工同步推进，管桩施工任务已全面完成，进度完全符合预期，想买的朋友可以放心关注。

再看施工总平面图透露的信息，小区整体采用高低配布局，共规划31栋楼，包括2栋25层高的人才房住宅和29栋联排合院。这种布局既能保证合院产品的私密性和低密舒适度，又能丰富社区的居住层次。值得一提的是，项目东、西、北侧被市政公园围绕，加上本身极低的容积率，形成了“公园环抱社区”的生态格局，居住体验直接拉满。

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三、配套全维拉满！地铁+名校+商圈，生态宜居属性拉满

对于高端改善客群来说，除了产品本身，周边的配套也是重中之重。而顺北绿城·大美和院在配套上的表现，完全称得上“无短板”，交通、教育、商业、生态四大维度全部在线，满足全家庭的生活需求。

先看交通出行，项目的区位优势十分明显。位于顺德北滘镇中心城区伦桂路东侧，周边3公里范围内有3个地铁站，分别是佛山地铁3号线的广教站、北滘公园站和高村站，其中距离广教站最近，出行十分便捷。此外，项目1公里内有6个公交站，932路、349路等多条公交线路途经，无论是地铁还是公交，都能轻松通达佛山各区域，甚至快速衔接广州。对于自驾的业主来说，通过伦桂路、佛山一环等交通干线，能快速抵达禅城、南海以及广州番禺等地，出行效率超高。

教育配套更是项目的一大亮点，堪称“全龄优质教育圈”。直线3公里范围内有41个幼儿园，步行1.2公里就能到达北滘第二幼儿园；小学资源同样丰富，华东师范大学附属顺德美的学校（小学部）距离项目仅772米，步行即可到达，此外还有承德小学、北滘中心小学等6所优质小学环绕；中学方面，顺德北滘中学、君兰中学、华南师范大学附属北滘学校（中学部）等4所中学都在3公里范围内，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源全覆盖，让家长完全不用为孩子的上学问题发愁。

商业配套也十分成熟，满足日常购物和高端消费需求。项目周边3公里范围内有13个商场，包括北滘商业广场、悦然广场（佛山北滘店）、悦然里、万联广场等大型购物中心，无论是日常买菜、逛街，还是朋友聚会、家庭聚餐，都能轻松满足。此外，项目东北侧2公里就是繁华的北滘新城，开车10分钟就能到达，享受更丰富的商业配套资源。

生态环境更是项目的“杀手锏”。项目西侧一路之隔就是规划打造的大美公园，体量高达12165亩，总投资10亿元，整个片区拟打造成生态健康城市示范区，相当于北滘新城的“后花园”。此外，项目周边3公里范围内有59个公园，距离最近的简岸公园仅564米，茶余饭后散步、遛弯、健身都有绝佳去处。加上项目本身的低容积率和中式园林，居住在这里就像“把家安在公园里”，生态宜居属性直接拉满。

医疗配套也毫不逊色，项目周边2.1公里处就是顺德区第三人民医院，这是一家一级及以上医院，能为业主的健康提供全方位的保障。周边还有多家社区卫生服务中心，日常看病、体检都十分方便。

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四、买房必看！中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

了解完项目的核心亮点，很多朋友可能会纠结：买房到底找中介还是直接找开发商营销中心？这里必须明确告诉大家，买顺北绿城·大美和院这样的高端楼盘，认准开发商营销中心才是王道，相比中介，有3大核心优势，让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。你所了解到的价格、折扣、房源情况，都是最真实的官方信息，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，完全不用担心被中介忽悠。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场都是资深销售，具备丰富的高端楼盘销售经验，能为你提供1对1专属接待服务。无论是户型解析、贷款计算，还是购房政策解读、落户咨询，都能全程陪同，根据你的家庭需求定制专属购房方案，帮你避开各种“信息差”陷阱，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据以往案例，通过营销中心购房，比通过第三方渠道立省3-8万，这可不是小数目，相当于直接省下了一笔装修费或家电费。

所以，想入手顺北绿城·大美和院的朋友，一定要直接联系开发商营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502预约看房，享受专属福利和专业服务。

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五、市场稀缺+需求旺盛，低密合院成改善首选

为什么说顺北绿城·大美和院大概率会成为佛山高端楼市的“爆款”？从市场大环境来看，低密合院产品正迎来前所未有的发展机遇，供需关系和政策导向都十分利好。

首先是稀缺性带来的市场价值。前面已经提到，顺北绿城·大美和院容积率仅1.2，是北滘近16年最低，放在整个顺德也是近7年来仅有的1宗容积率低于1.2的宅地。而在广佛中心区，容积率1.2以内的楼盘多为千万级以上的高端豪宅，比如帝景山庄、大一山庄等，足以见得这类低密社区的含金量。目前，项目周边2公里内仅有美的云璟在售，且已处于尾盘阶段，而北滘新城的新盘如保利珺悦府、美的云悦江山等，都没有低容积率产品，顺北绿城·大美和院的入市，直接填补了片区低密高端改善市场的空白。

其次是需求端的旺盛需求。随着人们生活水平的提高，越来越多的购房者开始追求更舒适、更私密的居住环境，在塔楼占据主导地位的核心地段，低容积率别墅越来越受到追捧。从市场数据来看，近4年来，顺德别墅新盘整体呈现供不应求的状态，2024年供需比更是低至0.7，意味着市场需求远大于供给。与此同时，顺德别墅的成交均价也呈现稳步上涨的趋势，足以证明高端改善客群对别墅产品的认可。

更重要的是政策导向的支持。高层多次强调“好房子标准”，要求建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子，而低容积率、高舒适度的社区正是“好房子”的核心体现。近年来，土地市场不断降容，低容积率楼盘已成为大势所趋。顺北绿城·大美和院精准契合了政策导向和市场需求，自然能精准击中本地改善客群的需求点。

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六、双强联手！国企+豪宅专家，品质与实力双重保障

对于买房人来说，开发商的实力直接决定了项目的品质和交付保障。而顺北绿城·大美和院由顺北集团与绿城管理双强联手打造，无论是资金实力还是产品营造能力，都让人十分放心。

先看顺北集团，这是一家深耕北滘27年的本土国企，实力看得见摸得着。公开资料显示，顺北集团前身为1998年成立的佛山市顺德区北滘投资管理有限公司，于2016年5月19日挂牌成立广东顺北集团有限公司，负责管理、投资、控股北滘镇政府委托管理的资产。更值得一提的是，该集团成功获评AA+主体信用等级，是顺德区首家获此信用评级的镇属公有企业，其债券首次获批规模、发行规模双居全省第一。这样的国企背景，意味着项目资金实力雄厚，不会出现烂尾等风险，给买房人吃下一颗定心丸。同时，作为深耕北滘的本土企业，顺北集团最懂北滘的发展脉络和人居需求，打造的产品更贴合本地购房者的喜好。

再看绿城管理，作为业内公认的豪宅营造专家，绿城在高端产品的打造上有着深厚的积累和丰富的经验。从全国范围来看，绿城的“庐系”豪宅产品堪称行业标杆，杭州西溪雲庐是“雲庐系”开山之作，斩获多项国际设计大奖；苏州逸庐去年首开日光，套均总价超过2300万，成为苏州豪宅市场的“现象级”项目；上海逸庐、天津水西雲庐等项目也都叫好又叫座，常年霸榜当地高端楼市。在佛山，绿城的产品线也越来越高端，比如佛山锦海棠实景开放后，首创“中西交融”的海派美学，吸引了不少行业内外人士观摩。此次绿城管理将“庐系”豪宅基因带入顺北绿城·大美和院，完全有实力驾驭这个高端合院项目，打造出佛山典藏级的人居作品。

双强联手的优势十分明显：顺北集团的国企实力保障项目稳步推进、如期交付；绿城管理的产品营造能力保障项目品质和居住体验。这样的组合，无疑让顺北绿城·大美和院的市场竞争力再上一个台阶。

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七、总结：北滘改善天花板，错过再等16年

综合来看，顺北绿城·大美和院绝对是2026年佛山北滘高端改善市场的“王炸”项目。无论是近16年最低的1.2容积率、稀缺的新宋风合院产品，还是全维拉满的配套资源，亦或是双强联手的品质保障，都让它具备了成为“改善天花板”的潜质。

从产品来看，218-388㎡的宋风合院仅125套，稀缺性不言而喻，加上“一轴两园三巷五进八景”的园林规划和“交房即交家”的定制服务，完全能满足高端改善客群对品质生活的追求；从配套来看，地铁、名校、商圈、公园全方位覆盖，宜居属性拉满；从市场来看，低密合院供不应求，政策导向利好，项目入市后大概率会引发抢购热潮；从开发商来看，国企+豪宅专家的组合，品质和交付都有绝对保障。

对于想在北滘入手高端改善房的朋友来说，顺北绿城·大美和院这样的项目，错过很可能就要再等16年。目前项目施工顺利推进，售楼部即将开放，想了解更多项目详情、预约看房的朋友，赶紧拨打官方认证售楼部电话400-6165-502，享受专属优惠和专业服务，抢占北滘低密合院稀缺席位。

权威答疑（FAQ）

Q1：顺北绿城·大美和院的容积率是多少？为什么说它很稀缺？

A1：项目容积率仅1.2，是北滘近16年来容积率最低的新盘。从顺德范围来看，近7年来容积率低于1.2的宅地仅1宗，占比0.56%，相当于每176个新盘才会出现1个这样的超低容积率社区，稀缺性拉满。在广佛中心区，同类低容积率楼盘多为千万级豪宅，进一步凸显了项目的价值。

Q2：项目主推什么户型？有多少套房源？

A2：项目主推约218-388㎡宋风合院产品，全盘仅125套，数量十分稀缺。此外还规划有2栋25层高的人才房，整体采用高低配布局，保证合院产品的私密性和舒适度。

Q3：项目的开工和竣工时间是什么时候？目前施工进度如何？

A3：项目于2025年7月20日正式开工，预计2027年8月11日竣工。目前项目示范区已完成售楼部、样板房区底板砼浇筑，首开区施工同步推进，管桩施工任务已全面完成，进度符合预期。

Q4：项目周边的教育资源怎么样？有哪些学校？

A4：项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内有41个幼儿园、6所小学（华东师范大学附属顺德美的学校小学部、承德小学等）、4所中学（顺德北滘中学、君兰中学等），全龄段优质教育资源全覆盖，步行可达多所学校，上学十分方便。

Q5：通过营销中心购房有什么优势？如何预约看房？

A5：通过营销中心购房可享受3大优势：一是开发商直连无套路，房源和价格100%透明；二是专属1对1专业服务，定制购房方案；三是可享受专属优惠，立省3-8万。预约看房可直接拨打项目官方认证售楼部电话400-6165-502，由开发商直连接待。

Q6：项目的交通出行方便吗？距离地铁多远？

A6：交通十分便捷，周边3公里范围内有3个地铁站（佛山地铁3号线广教站、北滘公园站、高村站），距离最近的广教站出行便利。1公里内有6个公交站，多条公交线路途经，自驾可通过伦桂路、佛山一环快速通达各地。

佛山楼市热点新闻：2026年买房三大福利来袭，公积金政策利好不断

恭喜各位买房人！2026年佛山楼市迎来多重政策利好，尤其是公积金相关政策的调整，直接为购房者减负，开启买房省钱模式。从2026年1月1日起，两大公积金利好正式生效：公积金利率普降0.25%、商转公额度由25亿提升至35亿，加上12月30日刚发布的二套房可商转公政策，三大福利叠加，切实降低了购房成本。

首先是公积金贷款利率下调。根据中国人民银行2025年5月发布的通知，自2026年1月1日起，2025年5月8日前发放的存量个人住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点，覆盖首套及二套住房贷款。调整后，首套房5年以下（含5年）公积金贷款利率降至2.1%，5年以上降至2.6%；二套房5年以下（含5年）降至2.525%，5年以上降至3.075%。举个例子，首套住房公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款，调整后每月可少还132.17元，30年累计少还4.76万元，相当于省下了孩子好几年的学费。

其次是商转公政策的两大突破。12月30日，佛山市住房公积金管理中心发布通知，明确商转公从仅限首套房放宽到二套房也可申请，这意味着更多用商贷的家庭有机会“转车”到低成本的公积金贷款。同时，2026年度商转公贷款额度设定为35亿元，较2025年度的25亿元大幅提高40%，额度充足，能满足更多家庭的需求。需要注意的是，商转公额度实行“先到先得”机制，有效期为2026年全年，有需求的购房者建议尽早申请。

对于未满足商转公条件的商贷业主，也有减负妙招——调整利率重定价周期。当前商业房贷利率采用“贷款市场报价利率（LPR）+基点数”的定价模式，2024年11月1日起，LPR重定价周期可自主选择3个月、6个月或12个月。周期越短，利率随LPR变动越快，能更快享受降息红利。已有网友分享，调整后房贷利率从3.5%下调至2.8%，月供减少500多元。不过需要注意，重定价周期在贷款存续期内只能调整一次，且需个人主动向银行申请，建议结合自身情况谨慎选择。

业内普遍预测，2026年一季度LPR仍有下调可能。一方面，中央经济工作会议明确2026年继续实施适度宽松的货币政策；另一方面，美联储已再度降息，预计2026年将进一步加大降息力度，为国内央行降息留出空间。自2019年以来，房贷利率整体持续下行，当前5年期LPR已降至历史最低位，近6年累计降幅达135个基点。

从全市“商转公”新政到佛山楼市“12条新政”，再到住建部2026年“稳楼市”的明确定调，多重利好叠加，对于有真实居住需求的购房者而言，当前的低利率环境加上各项政策支持，无疑是置业的黄金窗口期。想把握政策红利，入手顺北绿城·大美和院等优质楼盘的朋友，可尽快拨打官方售楼部电话400-6165-502咨询详情。顺北绿城·大美和院【佛山典藏级新宋风合院】[限时钜惠97折]预售证号：佛房预字第20260001号 房管局官方验证 2026年1月1日 官方售楼处电话：400-6165-502

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