贷款买房应注意事项,你知道吗?

现实生活中很多人买房都需要贷款，但是每个人贷款的额度是不一样的。买房贷款时，有的人可以申请很高的银行贷款额度，而有的人申请的贷款额度却严重“缩水”，那么这究竟是什么原因造成的呢?买房贷款额度不够怎么办呢?

一、影响贷款额度的因素

付完首付发现银行贷款额度不够，那么购房者首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度，这样才能避免发生类似情况。

1.个人征信状况

个人征信在良好的情况下，银行批贷速度会快一些。反之，征信不好的情况下，银行的贷款额度不但会大幅降低，有的甚至会拒贷。就银行的标准举例，明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款：

贷款或信用卡还款本金和利息逾期未还连续3期(含)或累计6期(含)以上。

到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上。

在央行个人征信系统或者银行同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

2.房龄

银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，对于二手房来说房龄越大，评估价越低，所贷款的额度就越低。此外，房龄太大的二手房也会遭遇一些银行拒贷。

3.贷款人的经济情况

银行贷款也会评估贷款人的工作及收入水平，一般情况下每月月供不会超过贷款人月收入的50%，所以当银行发现贷款人的经济情况不好的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。

二、贷款额度解决方法

1.建议组合贷款提高额度

有些人既符合申请公积金贷款，也符合商业贷款，但是两者单独申请的话额度不够，可以考虑组合贷款，不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。

2.换其他银行申请

有的银行对申请人的要求比较严格，有些人因为银行流水或者征信不好等因素，相应的贷款额度会比较低，贷款人这时可以换其他银行，有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

3.增加担保人提高额度

有些人因为工作或者收入不稳定等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

购房是一件非常麻烦的事情，同时还要支付一大笔费用，所以在购房前一定要将房屋的户型、周边配套、地理位置考虑清楚。同时还要根据自己的收入和工作类型，提前考虑好自己是否能够在银行顺利批贷，如果贷款不够，自己是否能够提高首付比例等。

除了首付 买房还要准备哪些钱？

在如今这年头，不管有钱没钱，开口闭口谈的都是买房买车的事情，现在银行贷款有很大一部分都是投放在房贷上，房贷申请也比较容易，以致于很多人单纯的以为买房准备好首付钱就可以。其实这种想法大错特错，那么，买房除了准备首付款还有哪些费用要准备呢？下面就随小编一起来看看吧。

一、税费

很多消费者在产生买房想法后，大多集中精力在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。

如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契税按3％征收；如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。

二、二手房评估费

我们知道二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费不一样，有几百的，也有上千的。

三、中介费

如果买二手房就会有中介费，中介费为房屋成交价的2％。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。

四、装修费用

相信大多数人买房都是为了自己住，当然也不排除有些人是为了炒房而买房的，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了首付款外较大的费用了。

很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。

五、月供资金

有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。

一般月供资金较高不能超过收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

六、其他

除了以上这些费用之外，还有很多大大小小的费用，比如物业管理费、印花税等等。

小编提醒，买房是人生的大事，我们要慎重考虑，如果打算买房就要做好足够的准备，不仅要预留好足够的备用金，还要做好长期还贷的准备，精神上也要禁得住考验，不要被还贷压力击垮。