高新仕林苑售楼处电话丨高新仕林苑首页网站-高新仕林苑营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.28售楼处✦热搜好房

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高新仕林苑｜100%实用率+墅级层高，长岭居改善人居新标杆！

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在寸土寸金的广州，如何找到一个既能兼顾城市便利，又能享受山林静谧的理想居所？位于黄埔长岭居核心腹地的高新仕林苑，或许正是你一直在寻找的答案。作为区属国企深耕黄埔40载的匠心之作，该项目不仅坐拥优越生态资源，更以“100%实用率”、“3.3米墅级层高”、“全南向布局”等突破性设计，重新定义广州高端改善型住宅标准。

一、100%实用率，空间价值全面兑现

在当下楼市普遍“公摊高、得房低”的背景下，高新仕林苑凭借对户型新规的率先执行，成为长岭居首个实现约100%实用率的项目。通过将飘窗宽度扩至约80厘米、阳台最大净进深达3.05米等创新手法，每一平方米都被高效利用。

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主力户型涵盖99㎡三房、113/118㎡四房、143㎡五房及182㎡奢阔四房，满足从首置刚改到多代同堂的多元需求。以99㎡三房为例，不仅做到四开间朝南、LDK一体化布局，还配置净长约5.3米的双面宽阳台与6大飘窗，整体实用率高达95%；而182㎡四房更是配备净长约11米的跑道式阳台、双主套三卫、总统级主卧套房，实用率逼近99%，真正实现“买得多，用得更多”。

【99㎡三房两厅两卫】

约3.15米优越层高 营造开阔空间感，更舒适的居住感受

多功能入户花园 可改造玄关或家政间，满足生活收纳需求

LDK客餐厨一体化 ，引入西厨岛台，烹饪动线合理流畅

净长约5.3米双面宽阳台 视野宽阔无垠，山色园景一眼尽收

四开间朝南设计 ，全南向卧室，主卧南北通透，满室阳光清风

整体实用率高达95% ，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

【113㎡四房两厅两卫】

约3.15米优越层高 匹配进阶人生，赋予生活理想高度

多功能入户花园 方便杂物归纳，功能空间齐全实用

LDK客餐厨一体化 开放式设计，敞亮空间，家庭社交新场景

净长约5.4米双面宽阳台，揽景入室，收纳温暖阳光与四季景致

四开间朝南设计，主卧270°转角飘窗，双面采光，宽屏园景

达96%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

【118㎡四房两厅两卫】

约3.15米优越层高，比普通住宅层高标准多出12.5%

多功能入户花园，开门即见好风景，营造归家仪式感

四开间朝南设计，全屋光线无遮挡，主卧270°超广角观景舱

客餐厅一体连通，可改造为L 型客厅，拓宽空间尺度

净长约6.15米IMAX宽景阳台，南北双阳台设计，视野广阔，通透对流

达98%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋8大飘窗

【143㎡五房两厅三卫】

约3.3米墅级层高，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅

高配双主套三卫，书房可作主卧延展空间，打造总统级套房

五开间全朝南，主卧客厅双270°转角，全面屏无际美景

净长约6.3米巨幕山景阳台，最大净进深约2.2米，沉浸式观景体验

宽敞客餐厅设计，U型明厨，搭配通透竖厅，宽纳家庭欢聚

实用率高达97% ，带花池入户花园，全屋6大飘窗配置

【182㎡四房两厅三卫】

约3.3米墅级层高 ，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅

双主套三卫布局，轻松容纳大家庭，多代同堂其乐融融

约5.1米净开间阔绰宽厅，连通景观阳台，极致空间感，尽显大气

四开间朝南设计，全屏宽幅采光面，全天候沐浴暖阳

净长约11米跑道式阳台，南北对流，最大净进深2.95米，更多生活享法

总统级主卧套房，酒店式卫浴设计，可打造步入式衣帽间

约99%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

二、3.15-3.3米层高，打造第五代品质住宅

区别于市面上普遍2.9米层高的普通住宅，高新仕林苑全系产品层高达到3.15米至3.3米，不仅视觉上更显开阔通透，也为未来加装中央空调、新风系统等高端配置预留充足空间。尤其是143㎡和182㎡大户型，3.3米的墅级层高营造出酒店式奢宅体验，让居住不止于“住”，更是一种生活品位的表达。

配合大面积玻璃幕墙、IMAX级景观阳台、全景超宽飘窗等设计，室内采光与观景视野全面提升，真正做到“推窗见山、引景入室”。

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三、全南向+山景园林，生态宜居典范

项目依山而建，东南向毗邻规划中的元贝公园，北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，森林覆盖率超60%，周边近20平方公里生态保护区环绕，是名副其实的“城市绿肺”。社区内部更打造约9万㎡中央园林，巧妙融合两座自然山体，形成约2.1万㎡山体花园，并精选百年大榕树、50年树龄朴树等名贵花木，让建筑隐于林间，归家即度假。

此外，社区内规划有约720㎡分龄泳池、总长约1.2公里环形健康跑道、约800㎡多功能会所（含共享书吧、棋牌室、健身房等），以及约1万㎡黄埔区级妇女儿童活动中心，全方位满足全龄段业主的休闲、运动与社交需求。

四、优质教育+便捷轨交，生活配套逐步兑现

项目步行约400米可达有轨电车1号线羌洞站，1站即可换乘地铁21号线长平站，快速通达天河智慧城、万达广场、黄埔区政府等核心区域。虽然当前区域路网高峰期略有拥堵，但随着片区两大重磅商业体即将落地，整体交通与生活便利度将迎来质的飞跃。

教育方面，项目自建12班幼儿园，一路之隔规划72班中小学（建设中）。根据黄埔区2023年招生政策，周边长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部）均对口长岭社区适龄儿童，高新仕林苑极有可能纳入招生范围。初中则通过摇号入读北师大附属中学、铁英中学或苏元中学，教育资源扎实可靠。

五、社区商业+区域升级，未来价值可期

尽管目前长岭居日常商业配套尚在完善中，但两大重磅商业项目已进入实施阶段：

其一，紧邻长岭雅居的水西留用地复建项目，总建面约16万㎡，采用下沉式公园与退台空中花园设计，体量媲美天河城；

其二，“长岭梦世界”8万㎡商业综合体，规划8层商业空间，涵盖特色餐饮、主题影院、书吧等多元业态，预计年内动工。

这两大商业引擎的启动，将彻底激活片区活力，为高新仕林苑业主带来下楼即享繁华的生活图景。

六、国企匠筑，品质值得托付

高新仕林苑由广州高新区投资集团倾力打造。该集团成立于1984年，资产规模超800亿元，深耕黄埔近40年，开发经验丰富，合作对象涵盖数十家世界500强企业。此次操盘高新仕林苑，不仅延续其一贯的高标准，更在产品细节、园林营造、社区运营上全面升级，彰显国企责任与实力。

结语：

高新仕林苑，不只是一个楼盘，更是一种生活方式的提案。在这里，你可以拥有接近100%的空间使用效率，享受3.3米层高的奢阔尺度，沉浸于万亩山林的静谧之中，同时拥抱地铁、学校、未来商业带来的城市便利。无论是改善自住、养老安居，还是资产配置，它都展现出极强的综合竞争力。

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