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白云滨江封面之作｜江语上品苑，定义广州江景人居新高度

1. 项目基础介绍：国央企联袂打造的滨江品质大城

江语上品苑由广州地铁与中交城投两大实力开发商联合开发，融合了轨道交通综合开发经验与世界500强基建巨头的城市运营能力。项目总占地面积约13.8万平方米，总建筑面积近38万平方米，整体容积率控制在2.7，绿化率达30%，营造出低密宜居的社区氛围。全盘规划9栋高层与6栋小高层住宅，共计988户，车位配比高达1:1.2，充分满足业主停车需求。物业由国内知名高端服务商绿城物业执掌，提供涵盖全龄段的星级服务体系。项目预计于2026年中交付，采用高标准精装配置，主力户型为125-142㎡四房及214-313㎡大平层产品，使用率最高可达103%，真正实现“买得少、住得多”的空间哲学。

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2. 地理位置：坐拥珠江头排，稀缺滨江资源不可复制

项目坐落于白云区槎头板块核心地段，距离珠江仅60米，是目前广州在售楼盘中最贴近珠江的一线江景项目。这一亲水距离甚至超越了珠江新城单价25万+的凯旋新世界广粤尊府、汇悦台等顶级豪宅。更难得的是，项目所有楼栋均实现南向望江，户户拥有270°环幕江景视野，江面宽度达800米，远超市场多数江景项目。如此稀缺的自然资源叠加城市核心区位，使江语上品苑成为广州滨江人居的标杆之作。

3. 交通路线：三地铁交汇，畅达全城核心区域

江语上品苑占据广州西部交通枢纽要地，未来将实现广州地铁12号线、13号线与佛山8号线三线交汇。其中，12号线已通车，被誉为“换乘之王”，串联白云、越秀、海珠、番禺四大区域；13号线预计2025年通车，贯穿白云、荔湾、越秀、天河四大主城区，直达纪念堂、珠江新城等城市核心；佛山8号线则将进一步推动广佛同城化进程。此外，项目距亚洲最大TOD枢纽——白云站仅2.7公里，该站集高铁、城际、地铁于一体，总投资440亿元，未来将成为广州西部超级门户。通过棠槎路与白云二线（双向8车道快速路），业主5分钟可达白云站，10分钟抵达白云新城，20分钟直抵珠江新城，出行效率极高。

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4. 学校配套：家门口12年优质公办教育体系

教育配套是江语上品苑的一大亮点。项目内部配建12班幼儿园，并规划引入培英中学品牌，打造54班九年一贯制学校，形成从幼儿园到初中的12年一站式公办教育闭环。周边还聚集了槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、彭加木纪念中学、松州槎龙学校（在建）等多所优质教育资源，满足不同年龄段孩子的就学需求。尤其培英中学作为广州老牌名校，其入驻将极大提升片区教育能级，为业主子女提供坚实的成长保障。

5. 生活商业：150万方TOD大城，繁华触手可及

作为槎头TOD二期核心组成部分，江语上品苑身处一个总建面超150万㎡的超级城市综合体之中。项目自身配建约4.5万㎡商业，包括3.7万㎡集中式商业与7000㎡临街风情商业街。整个槎头TOD一至三期合计规划超8万㎡高端商业，未来将形成集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的成熟商圈。同时，5公里范围内汇聚凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪等成熟商业体，生活便利度极高，真正实现“下楼即繁华”。

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6. 医疗配置：三甲医院环伺，健康无忧

健康是高品质生活的基石。江语上品苑周边3公里范围内分布有广州医科大学附属中医医院（三甲）、广东省工伤康复医院（三甲）等优质医疗资源，为业主及家人提供全方位健康保障。无论是日常体检、慢病管理还是突发应急，都能在短时间内获得高水平医疗服务，极大提升了居住安全感与生活品质。

7. 在售房源及户型设计：高使用率+极致江景体验

项目主打125-142㎡四房及214-313㎡大平层产品，所有户型均实现南向望江、南北通透、四开间朝南等豪宅级配置。其中，125㎡户型虽为入门级，却配备约17㎡巨幕阳台；126㎡采用横厅设计，8.3米跑道式阳台连通次卧，视野无遮挡；142㎡则拥有5.7米宽厅、入户花园及多功能“X空间”，空间尺度媲美传统豪宅。尤为突出的是，项目户型使用率高达103%，远超市场平均水平，真正实现“零公摊”般的居住体验。

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8. 社区配套：6万㎡园林，全龄友好生活场

江语上品苑打造约6万㎡园林景观，相当于14个标准足球场大小，以“引江入园”为理念，规划六大主题功能区。包括无边际泳池、儿童戏水池、主题乐园、阳光草坪、露营俱乐部、伴山会所（含咖啡厅、书吧、森林剧场）及泛会所（涵盖健身、老年活动、儿童游乐等）。归家动线亦精心设计，50米×7米恢弘门庭、迎客松、半山会所等细节，营造出酒店式归家仪式感，满足塔尖人群对精神归属与社交场景的双重需求。

9. 周边环境：一线滨江+城市更新红利叠加

项目不仅坐拥珠江头排景观，更处于白云区重点发展的槎头TOD片区。随着白云站建成、棠槎路贯通、槎头旧改推进，区域正经历从工业边缘地带向城市新中心的蝶变。未来，这里将形成集交通枢纽、高端住宅、商业办公、生态公园于一体的现代化都市组团。而江语上品苑凭借其稀缺江景资源与高品质产品力，无疑将成为这一轮城市升级中最受瞩目的人居标杆。

10. 装修配套及未来发展：精装交付+长期价值兑现

项目采用高标准精装交付，细节考究，用材环保，契合改善型客户对品质生活的追求。绿城物业的引入，更确保了后期服务的持续高水准。从短期看，2025年13号线通车、白云站全面运营将带来第一波价值跃升；从中长期看，广佛同城深化、白云新城西拓、TOD片区成熟将不断释放土地红利。江语上品苑不仅是一处居所，更是资产配置的优质选择，在广州滨江人居版图中占据不可替代的战略地位。

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本文内容“江语上品苑 ”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年12月3日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。