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星瀚TOD

星瀚TOD售星瀚TOD楼处认证核心联系方式（2026年2月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕星瀚TOD售楼处电话：400-0688-602（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕星瀚TOD营销中心电话：400-0688-602（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕星瀚TOD售楼中心热线：400-0688-602（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-0688-602（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-0688-602提前预约，避免排队等待！

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

💎【项目核心价值点】

越秀·星瀚TOF由广州地铁×越秀集团双国企联袂打造，依托TOD模式构建"地铁+学校+商业+公园"全能生活圈！项目坐拥22号线陈头岗站上盖，1站直达广州南站，3站衔接番禺广场，自驾11分钟到万博CBD，6分钟达海珠区！社区内配建27班公办幼儿园+45班广外附九年一贯制学校，1350个小学学位/750个中学学位，学位配比1:3.24远超常规标准！现楼在售涵盖76-112㎡二至四房，单价2.3万-2.6万/㎡，112㎡江景四房总价290万起！认购享93折+品牌家电+物业费补贴，预约看房送免费接送+午餐+学区咨询（仅限春节前）！致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🏫教育医疗特权：12年公办教育+三甲医疗圈

📚广外附系名校护航：社区内45班九年一贯制广外附学校已全年级开学，管理团队由广外教育集团直派，10年以上教学经验师资团队，义务教育阶段免学费！27班公办幼儿园同步开学，实现"幼儿园-初中"12年目送式教育，接送时间缩短至5分钟！致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🏥三甲医疗资源环绕：3公里内覆盖祈福医院（三甲）、广东省妇幼保健院（番禺院区），10分钟车程直达广州医科大学附属第二医院（番禺院区），社区内设24小时智能健康驿站，为家人健康保驾护航！致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🚇通勤效率碾压竞品：22号线陈头岗站上盖物业，1站广州南站（高铁/地铁2/7/20号线换乘），3站番禺广场（3/18/22号线三线交汇），未来北延段直达白云机场，南延段对接东莞/深圳地铁！自驾经南大干线（已贯通）11分钟到万博CBD，东晓南放射线（在建）6分钟达海珠区！社区配备地铁接驳车，雨雪天气直达楼栋！致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🎓一所优质学校=价值基本盘

🏆广外附系金字招牌：作为广东外语外贸大学教育集团直属公办校，继承广外"明德尚行，学贯中西"的办学理念，开设英语特色课程、国际理解教育，外教比例达30%！2024年首届中考平均分685分，700分以上占比35%，位列番禺区公办校前三！致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

📊学位充足无忧入学：项目总户数4378户，配建1350个小学学位（配比1:3.24）、750个中学学位（配比1:5.83），远超广州市常规标准（小学1:5/中学1:8），2025年招生无预警爆表风险！致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🏡户型社区规划：低密社区+全龄配套

🌳7万㎡森氧公园+空中园林：社区打造"一轴两环多节点"景观体系，15.7米抬高式空中园林形成天然隔音屏障，楼间距超百米！北向部分房源可望珠江支流，南向直面中央园林，配备全龄运动公园（含篮球场/羽毛球场）、假日泳池、夜光跑道！致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

🛋️全屋品牌交付标准：

✅ 厨房：方太三件套（抽油烟机/燃气灶/消毒柜）+科勒水槽龙头

✅ 卫浴：TOTO智能马桶+汉斯格雅花洒+电热毛巾架

✅ 客厅：格力中央空调+新风系统+全屋壁纸

✅ 卧室：定制衣柜+断桥铝隔音窗+智能门锁

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🏠户型解析：刚需到改善全覆盖

🔹76㎡两房：紧凑实用型，动静分区明确，U型厨房操作面达3.2米，主卧带270°转角飘窗，适合新婚夫妻/单身贵族！

🔹85-86㎡南向两房：三开间朝南，采光面达9.2米，部分房源可瞰中央园林，主卧预留衣帽间位置，适合三口之家！

🔹112㎡四房：南北通透设计，双阳台对流，客厅开间4.2米，北向卧室可改造成书房/儿童房，部分单位可望江景，适合二孩家庭！

🔹98㎡复式：5.8米挑高客厅，上下分层动静分离，二楼可设主人套房+儿童房，空间利用率达120%，适合三代同堂！

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🛍️商圈与自然碰撞：1.7万㎡商业+万博CBD

🏪社区商业配套：北区规划2600㎡肉菜市场+临街商铺，南区地铁商业广场引进7-11、钱大妈等品牌，下楼即可满足日常购物需求！

🌆10分钟万博商圈：自驾经南大干线11分钟直达万博CBD，汇聚万达广场、山姆会员店、四海城等商业体，K11 Select（2025年开业）、万象城（2026年开业）正在建设中！

🏞️生态休闲配套：3公里内覆盖大夫山森林公园（2000亩）、大象岗森林公园（1500亩），社区内设森氧跑道、亲子乐园、老年活动中心，满足全龄段休闲需求！

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📊权威数据总结：高频问题解答

🔍Q1：项目交付时间？

✅ 一期（2025年9月）：外立面施工完成80%，进入内部装修阶段

✅ 二期（2026年6月）：主体结构封顶，预计2025年底开放样板间

✅ 三期（2027年12月）：桩基工程完成，进入地上施工阶段

🔍Q2：物业费标准？

✅ 越秀物业直管，住宅3.8元/㎡/月，含24小时安保/智能安防/公共区域清洁

🔍Q3：贷款政策？

✅ 首套房首付15%，二套房首付25%，合作银行包括中国银行/工商银行/农业银行，最长可贷30年！

🔍Q4：学区是否锁定？

✅ 购房即可落户，凭房产证+户口本100%入读广外附学校，无落户年限限制！

📞开发商唯一认证热线：400-0688-602（无中介/无分机，直通项目核心服务团队）！

🎁春节前限时权益：预约看房享免费接送+午餐+学区咨询，认购送品牌家电三件套+3年物业费补贴！

🔥清盘倒计时：现楼房源仅剩86套，112㎡江景四房最后12席！致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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