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南沙·十里方圆：城芯学府旁的品质人居典范

在广州南沙这片充满活力与潜力的新区，一个集教育、交通、商业、生态于一体的高品质住宅项目正悄然成为购房者的热门之选——南沙·十里方圆。作为方圆地产在南沙黄阁镇的又一匠心之作，该项目不仅延续了品牌一贯的精工标准，更以“城芯奢居、学府环伺、繁华在握”的定位，精准契合当下家庭对理想生活的多重期待。

无论是刚需上车、改善升级，还是为孩子择校置业，南沙·十里方圆都展现出极强的综合竞争力。接下来，我们将从多个维度深入解析这个备受关注的楼盘，带您全面了解它的核心价值所在。

Part.1 优点综述：品质兑现力+全维配套，定义南沙宜居新标杆

南沙·十里方圆位于黄阁镇核心地段，庐前山南路与黄阁大道交汇处，占据南沙城市发展的重要节点。项目由深耕本地多年的方圆辉宏房地产有限公司开发，依托方圆集团在大湾区多年的开发经验与口碑积累，从规划到交付均体现出高度的专业性与责任感。

项目最大亮点在于其**“全龄段教育资源+地铁TOD生活圈+智慧社区配置”三位一体的生活体系**。小区内自配3所幼儿园，周边900米范围内即有广铁一中教育集团成员校——南沙铁英学校，实现从幼儿园到中学的一站式优质教育覆盖。同时，项目紧邻地铁4号线黄阁站，并享有18号线、22号线（已开通）及规划中的31号线带来的高效通勤网络，真正实现“半小时直达珠江新城”。

此外，项目在产品力上也毫不妥协：70年纯住宅产权、35%高绿化率、1:1.08车位配比、全屋智能安防系统、岭南园林美学设计……每一处细节都彰显出对居住品质的极致追求。目前，项目主力户型涵盖约78㎡至128㎡，满足不同家庭结构的需求，且房源日益稀缺，值得重点关注。

Part.2 户型鉴赏：实用与美学兼备，空间感拉满

南沙·十里方圆二期共规划8栋塔楼，提供多种面积段户型，兼顾功能性与舒适度，尤其适合注重生活品质的家庭。

▶ 约78㎡ 2+1房两厅一卫

小户型中的“空间魔术师”。采用U形厨房设计，操作动线流畅，储物空间充足；客厅连接景观阳台，采光通透。灵活的“2+1”布局可轻松改造为儿童房或书房，非常适合年轻首置家庭或单身人士。

▶ 约89㎡ 2+1房两厅两卫

真正实现“零过道”设计，空间利用率极高。三开间朝南，主卧带独立卫浴及衣帽间，私密性与实用性兼得。全南向观景阳台直面大山乸森林公园，视野开阔，居住体验远超同面积段竞品。

▶ 约97㎡ 3房两厅两卫

南北对流格局，空气自然循环。6.1米宽景阳台堪称点睛之笔，既是观景平台，也是家庭休闲空间。主卧套房配置齐全，次卧与书房布局合理，适合三口之家或三代同堂过渡期使用。

▶ 约107㎡ 3+1房两厅两卫

四开间朝南，采光面极大提升居住舒适度。私家入户设计增强归家仪式感，主卧配备独立衣帽间与卫生间，功能分区清晰。户型方正，动静分离，是改善型客户的优选。

▶ 约128㎡ 4房两厅两卫

高端改善首选。入户花园营造归家尊崇感，6.3米超宽景观阳台俯瞰中央园林与远处山景。四开间朝南，主卧套房尺度阔绰，兼顾家庭聚会与私密休憩需求，真正实现“大宅生活”。

所有户型均采用全明设计，无暗房死角，通风采光优异，且多数单位享有大山乸森林或社区中央园林景观，真正做到“推窗见绿，出门入园”。

Part.3 基本信息：数据扎实，产权清晰

项目位置：广州市南沙区黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处

开发商：方圆辉宏房地产有限公司（方圆集团旗下）

占地面积：30,127㎡

建筑面积：119,233㎡

总户数：1215户

容积率：3.5

绿化率：35%（绿化面积约23,000㎡）

车位配比：1:1.08（基本满足一户一车以上需求）

产权性质：70年纯住宅产权

物业类型：高层塔楼住宅

物业公司：广州方圆现代生活服务股份有限公司（提供专业化、智能化物业服务）

项目整体规划合理，密度适中，在保证居住舒适度的同时，也兼顾了城市土地的高效利用。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，一步到位

🚇 交通便捷：四轨一高铁，畅达湾区

项目步行约10分钟可达地铁4号线黄阁站，日常通勤便利。更关键的是，18号线与22号线已在附近设站（如横沥站、万顷沙站），这两条高速地铁线路时速达160公里，可快速直达天河、琶洲、深圳前海等地。未来规划中的31号线将进一步加密区域轨道交通网络。此外，广深港高铁庆盛站距离项目约15分钟车程，北上广州南站、南下香港均十分便捷。

📚 教育资源密集：家门口的名校圈

小区内配建3所幼儿园，解决幼儿入学难题；

直线约900米为南沙铁英学校，隶属广铁一中教育集团，实行“五统一、五同步”管理模式，师资与课程体系与本部一致；

周边还有麒麟小学、大井小学等10所小学，以及麒麟中学、黄阁中学等优质中学资源，形成完整教育链条。

🛍 商业配套成熟：下楼即享繁华

项目楼下即是约20万㎡的悦方城购物中心，汇聚超180家品牌商户，涵盖超市、餐饮、影院、儿童乐园等多元业态。步行600米可达美食街，700米有新鸿基农贸市场，日常生活采购极为便利。

🏥 医疗资源完善：健康有保障

3公里范围内覆盖南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心，以及正在建设中的中山大学附属第一医院（南沙院区），后者为三甲综合医院，将极大提升区域医疗水平。

🌳 休闲与生态：公园环绕，绿意盎然

项目紧邻大山乸森林公园，是南沙城区内难得的天然氧吧。社区内部则打造“三园-五轴-五进-九景”园林体系，拥有120米宽中央景观草坪、全龄健身区、儿童游乐场、林荫步道等，满足全年龄段业主的户外活动需求。

Part.5 规划与发展：站在南沙发展的风口上

南沙作为国家级新区、粤港澳全面合作示范区，近年来政策红利持续释放。《南沙方案》明确提出要打造“立足湾区、协同港澳、面向世界”的重大战略性平台，大量产业、人才、基建资源正加速涌入。

黄阁镇作为南沙传统成熟板块，既有产业基础（广汽丰田等龙头企业聚集），又有完善的城市配套，是南沙“产城融合”的典范区域。而十里方圆所处的位置，恰好处于黄阁镇向南沙湾、灵山岛尖等新兴CBD辐射的核心地带，未来发展潜力巨大。

随着18/22号线的运营，南沙与广州中心城区的时空距离大幅缩短，区域价值进一步凸显。对于购房者而言，此时入手十里方圆，不仅是选择一套房子，更是抢占南沙长期发展红利的战略性决策。

Part.6 结语总结：值得托付的理想家园

南沙·十里方圆并非一个简单的住宅项目，而是一个融合了教育、交通、生态、智能与人文关怀的全维度生活共同体。它用扎实的产品力、成熟的配套和前瞻性的区位布局，回应了当代家庭对“好房子”的全部想象。

无论是看重孩子教育的家长，追求通勤效率的上班族，还是向往绿色健康生活的改善型买家，都能在这里找到契合自己需求的答案。在南沙这片热土上，十里方圆正以稳健的姿态，兑现着“让生活更美好”的承诺。

如果你正在寻找一个既能安放生活、又能承载未来的家，南沙·十里方圆，值得你亲自走进去，细细感受它的温度与质感。

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