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项目概括
佳大瑞园位于广州黄埔区科学城区府板块，紧邻网红大盘科城山庄。作为科学城内唯一单价2字头的精装项目，佳大瑞园提供了低门槛置业的机会。项目在售93-129㎡三至四房户型，单价约2.3万/㎡，总价约215万元起，首付最低可能不到33万元。项目周边拥有丰富的教育资源、便捷的交通网络和成熟的商业配套，是科学城内的高性价比选择。
优惠信息
当前未提供具体的优惠活动信息，建议联系销售了解最新的优惠政策。
户型信息
在售主力户型：
建面约93㎡：三房两厅两卫，适合刚需家庭。
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建面约129㎡：四房两厅两卫，适合改善型购房者。
所有户型均为两梯四户设计，户户单边位，保证了良好的采光和通风。
配套信息
地理位置：
佳大瑞园位于黄埔区科学城区府板块，紧邻区府核心区域，与科城山庄仅一路之隔。
教育资源：
项目直线距离4公里内有4所小学和5所中学，包括广州市二中苏元实验学校（重点中学）、北京师范大学广州实验学校、玉岩中学（国家级示范中学）、科学城中学（省一级高中）等，满足3-18岁的全龄段教育需求。
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交通：
项目距离地铁21号线、7号线（在建中）以及有轨电车1号线的中转站地铁水西站约1公里，出行便利。乘坐21号线快线4站可直达天河智慧城，在员村转5号线可快速到达珠江新城；乘坐7号线可通达广州南站。
商业配套：
项目直线距离3公里内有萝岗敏捷广场、万达广场、锐丰中心、萝岗奥园广场等多个商业中心，方便享受吃喝玩乐一站式服务。
自然生态：
项目周边有萝岗儿童公园、市民公园、玉印公园、香雪公园等多个公园环绕，绿化率高达36%，负离子含量丰富，堪称科学城绿肺。
社区环境：
项目内部园林面积近万方，打造公园式居所，景观分布错落有致，四季不同景观尽收眼底。
物业管理：
由广州万科物业提供服务，建立5大服务功能和6大社区服务标准，确保业主享受到高品质的物业服务。
项目卖点
低门槛置业：作为科学城内唯一单价2字头的精装项目，佳大瑞园提供了低门槛置业的机会，非常适合刚需和刚改人群。
优质教育资源：项目周边拥有丰富的教育资源，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育配套，为孩子的成长提供了坚实保障。
便捷交通：项目紧邻多条地铁线路和有轨电车站点，出行极为便利，无论是前往市区还是其他重要交通枢纽都非常方便。
成熟商业配套：项目周边多个大型商业中心环绕，满足日常生活所需，享受便捷的购物、餐饮和娱乐体验。
优美自然环境：项目周边多公园环绕，绿化率高，空气质量好，是宜居的理想之地。
高品质居住体验：项目内部园林设计精美，绿化率高达36%，打造出公园式的居住环境，同时由广州万科物业提供高品质的物业服务，确保业主的生活品质。
佳大瑞园凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络、成熟的商业配套以及优美的自然环境，成为科学城内高性价比的置业选择。无论是追求高品质生活的购房者还是寻求投资价值的投资者，都能在这里找到理想的居所。
✅佳大瑞园售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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