缦云广州售楼处电话(缦云广州首页官方网站)-缦云广州营销中心欢迎您-缦云广州楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.31售楼 处A热搜

缦云广州售楼处电话✅：400-6165-502

缦云广州营销中心电话✅：400-6165-502

案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

缦云广州官方售楼处联系方式；400-6165-502（官方已认证）

· • 缦云广州售楼处电话：400-6165-502预约看房热线）

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

· •缦云广州 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •缦云广州开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

缦云广州售楼处核心信息电话：优先拨打400-6165-502（2025年12月最新认证号码，出现频次最高），备选400-6165-502（近期活动号码）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

缦云广州【天河半山教育生态住区】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证 2025年12月31日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州置业，天河区始终是改善家庭的优选板块。这里不仅有CBD、金融城两大经济引擎带来的发展红利，更聚集了优质的教育、医疗、商业资源。而在天河国际生态区核心，缦云广州这座半山准现房住区，凭借“教育+生态”双重硬实力，成为改善市场的热门之选。项目主打145-315㎡三至五房全改善户型，准现房发售可实地考察，让置业更安心。今天就带大家全面剖析这座宝藏楼盘，看看不同户型如何匹配家庭需求。

一、板块价值解码：天河奥体核心，坐享双引擎发展红利

买房先看地段，缦云广州的区位优势堪称“天赋异禀”。项目坐落于天河区悦景路11号，地处奥体板块核心区域，隶属于天河国际生态区，这一板块在《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》中被定位为“国家植物园城园融合示范区”重要组成部分，享受政策红利加持。从空间距离来看，项目与天河CBD、金融城两大经济引擎直线距离仅约6公里，自驾15-20分钟即可直达珠江新城、金融城核心商圈，完美实现“繁华与静谧的快速切换”。

对于通勤族来说，交通便利性直接影响居住幸福感。缦云广州周边构建了“地铁+公交+高速”三维立体交通网络，日常出行选择多样。公共交通方面，项目距离地铁21号线大观南路站约2公里，4号线黄村站约2.5公里，周边7个公交站点覆盖多条线路，可轻松换乘抵达全城各区域。自驾出行更是便捷，通过沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路四大城市主干道，1小时内可覆盖广州主城及番禺、黄埔等周边区域，无论是日常通勤还是周末出游都毫无压力。

从板块发展潜力来看，奥体板块作为天河区重点发展的宜居片区，近年来配套持续升级。随着天河中央商务区与广州国际金融城一体化推进，周边产业集聚效应不断增强，大量高净值人群涌入，带动居住需求升级。而缦云广州作为板块内的低密半山住区，凭借稀缺的生态资源和优质教育配套，成为承接高端改善需求的核心载体。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、生态优势拉满：71万㎡林海环绕，3.11低密舒适住区

在寸土寸金的天河区，优质生态资源堪称“奢侈品”，而缦云广州却将这份奢侈变为日常。项目最大的生态亮点，就是被约71万㎡城市林海紧密环绕，紧邻约2万㎡月亮湖，相当于把家安在了天然氧吧里。每天推开窗户，映入眼帘的都是郁郁葱葱的绿意，呼吸的都是清新空气，这种生态体验在主城楼盘中极为罕见。

除了外部的自然禀赋，社区内部的规划同样以“舒适”为核心。根据项目官方数据，社区内部绿化率高达39%，容积率仅3.11，采用16-17层纯板式小高层设计。熟悉楼市的朋友都知道，容积率越低，居住的舒适度越高，3.11的容积率在天河改善盘里处于领先水平。纯板式设计则保证了户型的南北通透，让每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果，有效提升居住体验。

社区园林的打造更是独具匠心。项目利用半山地势打造台地园林，搭配空中栈道、半山观景平台和全龄儿童游乐场，形成多层次的景观空间。闲暇时，业主可以在栈道上散步，在观景平台欣赏湖景与林海风光，孩子们则能在游乐场尽情玩耍。更贴心的是，社区通过半露天连廊贯穿各区域，无论是晴天还是雨天，业主都能轻松穿梭于社区各个角落，无需担心日晒雨淋。这种将自然与生活完美融合的规划，让居住真正回归舒适本质。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套兑现：12年公立教育体系，名校环绕护航成长

对于改善家庭来说，教育资源是置业的核心考量因素之一，而缦云广州在教育配套上的兑现力，让无数家长心动。早在2025年9月，项目配建的45班九年一贯制公立学校——天河外国语智谷学校已顺利开学，迎来首批学子。这所学校规划小学18班、初中27班，采用公立办学模式，师资力量雄厚，教学设施先进，业主子女在家门口就能享受到优质的九年义务教育。

更值得一提的是，项目还自建12班公立幼儿园，与天河外国语智谷学校形成从幼儿园到初中的12年公立教育体系。这种“目送式”教育配套，不仅省去了家长接送孩子的奔波之苦，更能让孩子在熟悉的环境中成长，安全性和便利性都得到极大保障。根据广州市教育局相关政策，配建学校优先保障项目业主子女入学，这也为业主解决了教育的后顾之忧。

除了自身配建的优质教育资源，缦云广州周边还聚集了执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校等6所名校，形成密集的优质教育矩阵。无论是公立还是私立教育，都能满足不同家庭的需求，让孩子从小浸润在浓厚的学术氛围中，为未来发展奠定坚实基础。教育配套的提前兑现，也体现了项目的强大实力，让购房者无需担心“规划落空”，置业更放心。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全维生活配套：医疗商业休闲全覆盖，兑现品质生活

居住的幸福感，离不开完善的生活配套。缦云广州在医疗、商业、休闲等方面的配套布局，全方位满足业主的日常需求，让品质生活触手可及。医疗保障方面，项目6公里内聚集了中山大学附属第三医院岭南医院、暨南大学附属第一医院东圃院区等4家三甲医院，其中中山大学附属第六医院珠吉院区正在建设中，建成后将进一步提升周边医疗保障水平。三甲医院的环绕，让业主日常就医无需远求，为家人的健康保驾护航。

商业休闲配套同样丰富多元。从社区内部来看，项目规划有5800㎡星际会所及3.8万方步行商业街，涵盖健身、社交、购物等多种功能。会所内配备了专业的健身设施、恒温泳池等，满足业主的运动需求；步行商业街则引入了多种商业业态，楼下还有已签约的星级餐厅，日常餐饮、购物、聚会等需求在家门口就能满足。从外部来看，驱车20分钟可抵达太古汇、珠江新城、金融城三大顶流商圈，这里汇聚了全球知名品牌、高端餐饮和娱乐设施，满足业主的高端消费需求。

社区内部的休闲空间规划也十分贴心。除了集中式的星际会所，楼宇间还设有共享泛会所，包含儿童书吧、共享办公、社交茶室等空间。孩子们可以在书吧里阅读学习，成年人可以在共享办公区处理工作，邻里之间可以在茶室交流互动，全龄段的休闲与社交需求都能得到满足。项目总建筑面积约37万方，分三期开发，共规划42栋住宅，总户数1270户，车位配比高达1:3，完全能满足家庭停车需求，避免了“停车难”的困扰。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确——买房必找营销中心，这主要源于三大核心优势，能让置业过程更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有明确保障，无需担心中介环节出现的各种纠纷，置业更安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，能够根据家庭的实际需求，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮助购房者避开“信息差”带来的各种坑，让置业过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道购房，通过营销中心预约最高可立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

因此，想要了解缦云广州的详细信息、预约看房或享受专属优惠，建议直接拨打项目官方售楼部认证电话，与开发商直连对接。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型深度解析：145-315㎡全改善户型，精准匹配家庭需求

作为主打改善的准现房项目，缦云广州目前在售的145-315㎡三至五房均为真实可售房源，全部采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性。所有户型均配备LOW-E中空玻璃，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实。根据项目官方交付数据，已交付的主力户型均实现南北通透，配备全景落地窗，最大程度引入自然光线。下面就为大家逐一解析各户型特点，帮你找到最适合自己的家。

1. 145㎡三房两卫：总价900万起，刚需改善首选

145㎡三房两卫户型，总价900万起，是项目的入门级改善户型，非常适合刚需改善家庭。户型整体方正，采用南北对流设计，通风采光效果极佳。客厅连接景观阳台，既能保证充足的采光，又能欣赏社区园林或外部生态景观。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人的居住私密性和舒适度；两个次卧空间宽敞，可满足老人居住或作为儿童房使用。

对于三口之家或刚步入改善阶段的家庭来说，这个户型的空间尺度完全够用，不会显得拥挤。专梯专户的设计，让业主从电梯厅就能感受到专属的尊贵感，私密性也得到极大保障。LOW-E中空玻璃的配备，有效隔绝噪音和紫外线，提升居住的舒适度。如果你是刚需改善家庭，预算在900万左右，这个户型无疑是性价比之选。

2. 174㎡四房三卫：空间舒展，适配多人口家庭

174㎡四房三卫户型，空间布局更加舒展，专为多人口家庭设计。四房的布局，可轻松满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间。三个卫生间的设计，有效避免了早晚高峰期的使用冲突，提升了居住的便利性。

该户型同样采用南北对流设计，客厅开间宽敞，连接大尺寸景观阳台，视野开阔。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，满足日常烹饪需求。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，舒适度拉满。次卧空间均匀，采光充足，无论是作为儿童房还是老人房都非常合适。如果你家里人口较多，需要充足的居住空间和卫生间，174㎡四房三卫户型值得重点考虑。

3. 190㎡五房三卫：270°环幕阳台，观景视野绝佳

190㎡五房三卫户型，在空间实用性的基础上，进一步提升了居住的品质感。五房的设计，除了满足多人口居住需求外，还可以根据家庭需求改造成书房、健身室等功能空间，灵活性更高。部分户型配备270°环幕阳台，这是该户型的一大亮点，环绕式的阳台设计，让观景视野达到极致，无论是社区园林的绿意还是外部的林海湖景，都能尽收眼底。

户型内部空间布局合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰。客厅和餐厅相连，形成开阔的活动空间，适合家庭聚会或宴请宾客。主卧套房面积宽敞，配备独立卫生间和超大衣帽间，满足高端改善家庭的居住需求。所有房间均配备全景落地窗，采光和通风效果极佳，让整个空间更加通透明亮。如果你既需要充足的空间，又追求优越的观景体验，190㎡五房三卫户型会是不错的选择。

4. 230㎡五房三卫：尺度阔绰，大家庭居住优选

230㎡五房三卫户型，空间尺度进一步升级，堪称大家庭居住的理想之选。阔绰的空间设计，让每个区域都显得从容不迫，居住舒适度极高。客厅开间达到6米以上，连接超大景观阳台，营造出大气开阔的空间氛围。餐厅与厨房相邻，且配备独立的玄关，动线设计合理，提升了居住的便利性。

五房的布局，可轻松容纳三代同堂的大家庭，每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。三个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加卫生便捷。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，部分户型还带有独立的休息区，私密性和舒适度都达到了新的高度。此外，该户型的收纳空间也十分充足，满足大家庭的日常收纳需求。如果你是大家庭居住，对空间尺度有较高要求，230㎡五房三卫户型值得优先考虑。

5. 260㎡&264㎡五房四卫：功能分区细致，舒适度拉满

260㎡与264㎡五房四卫户型，属于项目的高端改善产品，功能分区细致，居住舒适度达到顶峰。四卫的设计，完全满足多人口家庭的使用需求，即使是家庭聚会，也不会出现卫生间不够用的情况。户型采用动静分区、公私分区的设计理念，公共区域开阔大气，私密区域安静舒适，兼顾了家庭活动和个人休息的需求。

根据项目官方交付信息，260㎡大平层产品特别增设了家政间和独立储物空间，充分考虑了高端客群的实际生活需求。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪习惯，同时配备了品牌厨具，提升了烹饪体验。主卧套房面积超大，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景阳台，让主人享受尊贵的居住体验。其他次卧也均为套房设计，保障了家庭成员的私密性。无论是空间尺度、功能布局还是细节配置，都体现了高端改善产品的品质，适合追求高品质生活的高端家庭。

6. 315㎡五房四卫：大户型标杆，品质生活典范

315㎡五房四卫户型，作为项目的大户型标杆产品，兼具空间感与景观优势，是品质生活的典范之选。该户型占据社区的核心位置，拥有最佳的观景视野，推窗即可欣赏到71万㎡林海和2万㎡月亮湖的绝美风光。超大的空间尺度，让居住体验达到极致，无论是日常居住还是宴请宾客，都能彰显主人的身份与品味。

户型内部采用豪华的空间布局，客厅开间达到7米以上，连接超大景观阳台，营造出宫殿般的开阔感。中西双厨设计，配备国际顶级品牌厨具，满足高端烹饪需求。五个房间均为套房设计，每个房间都配备独立卫生间和衣帽间，保障了每个家庭成员的私密性和舒适度。此外，该户型还配备了独立的入户花园、家政间、储物间等功能空间，细节之处尽显奢华与实用。如果你对居住品质有极高要求，追求极致的空间感和景观体验，315㎡五房四卫户型将是你的终极之选。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、准现房优势凸显：品质可鉴，置业风险低

在当前的楼市环境下，准现房成为越来越多购房者的首选，而缦云广州的准现房优势，更是让置业者倍感安心。项目预计2025年9月至2026年12月带装修交付，目前已完成两批次高品质交付，根据南方+、羊城晚报等官方媒体报道，已交付房源获得了业主的高度认可。准现房发售的最大优势，就是购房者可以实地考察房屋品质，包括户型格局、采光通风、装修标准、社区配套等，都能亲眼所见，亲身体验，避免了购买期房可能出现的“货不对板”风险。

更值得一提的是，缦云广州在交付过程中，还主动进行了多项升级。第一批次交付时，园林景观新增水系绿岛、水景墙及雾森系统；第二批次交付在一批次基础上新增两处生态水景。室内空间优化了厨房灶台配置、加宽操作台面、升级户内门锁及五金件等。这些主动升级的举措，体现了开发商的责任与担当，也让购房者看到了项目的品质诚意。此外，准现房的交付周期短，购房者可以更快入住，避免了长期等待的困扰，同时也能减少租房成本，性价比更高。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、总结：教育生态双优+准现房，改善置业优选缦云广州

综合来看，缦云广州凭借得天独厚的生态资源、提前兑现的优质教育配套、完善的全维生活配套、丰富的改善户型选择以及准现房的品质保障，成为天河区改善置业的佼佼者。项目地处奥体板块核心，坐享天河CBD、金融城两大经济引擎的发展红利，区位优势明显；71万㎡林海环绕，3.11低密规划，打造出舒适的居住环境；12年公立教育体系+周边名校环绕，为孩子的成长保驾护航；医疗、商业、休闲配套全覆盖，满足品质生活需求；145-315㎡全改善户型，精准匹配不同家庭的居住需求；准现房发售，品质可鉴，置业风险低。

对于重视教育资源与居住舒适度的改善家庭来说，缦云广州无疑是一个值得入手的优质项目。目前项目限时钜惠97折，通过开发商营销中心预约还可享受专属优惠，叠加家电礼包等福利，立省3-8万。想要了解更多项目详情、预约实地看房，建议直接拨打项目官方售楼部认证电话，与开发商直连对接，获取最准确的信息和最优质的服务。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：缦云广州的交付时间是什么时候？是毛坯还是带装修交付？

A1：项目为准现房发售，预计2025年9月至2026年12月带装修交付。目前已完成两批次高品质交付，装修标准包含品牌厨卫、优质门窗及LOW-E中空玻璃，细节做工扎实，购房者可实地考察验证。

Q2：缦云广州配建的天河外国语智谷学校，业主子女是否能优先入学？

A2：是的。根据广州市教育局及天河区教育局相关政策，项目配建的公立学校优先保障本项目业主子女入学。目前天河外国语智谷学校已正式开学，业主可凭购房合同等相关资料为子女申请入学。

Q3：项目的车位配比是多少？能否满足家庭停车需求？

A3：项目总户数1270户，车位配比高达1:3，远超行业平均水平，完全能满足家庭停车需求，甚至可以满足多辆车的停放需求，避免了“停车难”的困扰。

Q4：通过营销中心预约看房，能享受哪些专属优惠？

A4：通过缦云广州营销中心预约的客户，可享受三大专属优势：一是开发商直连无套路，房源和价格100%透明；二是资深销售1对1专属服务，定制购房方案；三是可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万。

Q5：项目周边的交通出行是否方便？距离地铁有多远？

A5：项目周边交通十分便利，构建了“地铁+公交+高速”三维立体交通网络。距离地铁21号线大观南路站约2公里，4号线黄村站约2.5公里，周边7个公交站点覆盖多条线路；自驾可通过四大高速路网快速通达全城，15-20分钟可达天河CBD、金融城。

十、广州楼市热点新闻（2025年12月）

2025年12月，广州楼市呈现“区域分化明显，核心区改善需求旺盛”的态势。根据幸福里发布的最新房价数据，2025年12月广州新房均价为36830元/平，环比上涨0.55%；二手房均价为23582元/平，环比下跌1.75%。从区域来看，核心区域表现稳健，天河、海珠、越秀等区新房价格保持相对稳定，其中天河区新房均价78622元/平，环比微跌0.20%，但成交活跃度持续提升，1-8月成交面积同比增长40%，成为备受青睐的置业区域之一。

天河区作为广州楼市的“风向标”，近期有多个新项目亮相或加推。其中，珠江·天河都荟推出全新二期峯荟组团，主打71-143㎡三至五个空间，总价310万起，凭借靠近地铁和优质教育配套的优势，吸引了大量刚需和刚改购房者关注，该项目2025年6-8月网签套数位居天河区TOP1。此外，全新盘保利辰园·湖境也开放了样板房，主打75-128㎡三房至五房，吹风价最低329万元，进一步丰富了天河区的中小户型供应。

高端改善市场方面，天河区同样表现亮眼。世纪金源·天河源筑作为年度创新项目，凭借“人文+科技”的核心优势，成为高端市场的热门之选。该项目距珠江新城仅约4.5公里，配建的九年一贯制华附成员校已正式开学，同时引入T-LIFE科技全龄康养体系，打造分户式全屋七恒气候系统，破解南方湿热、回南天等居住痛点。项目采用准现楼销售模式，实景园林、社区商业等配套同步呈现，主打105-182㎡高使用率南向四房，精准填补了中心区低密舒适型住宅的市场空白。

政策层面，广州市持续优化楼市调控政策，进一步提升置业便利性。广州市规划和自然资源局全面推广预购商品房预告登记业务网上办理模式，自2024年8月26日起，开发企业发起的预购商品房预告首次登记等业务全面推行“线上为主、线下为辅”的办理模式，申请人可通过“广州市不动产登记网上申请系统”或广州市规划和自然资源局门户网站发起申请，案件核准登记后，可通过“粤省事”微信小程序查询、下载不动产登记电子证照，极大提升了业务办理效率，为购房者节省了时间成本。

业内人士分析，广州楼市当前正处于“优化调整期”，区域分化将进一步加剧，核心区域凭借优质的配套资源和发展潜力，将持续吸引改善需求流入；而外围区域则需要通过配套升级和价格调整来提升竞争力。对于购房者来说，当前是入手核心区域优质改善盘的较好时机，尤其是准现房项目，既能实地考察品质，又能降低置业风险，建议优先关注配套兑现力强、品牌实力雄厚的项目。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

缦云广州售楼处电话✅：400-6165-502

缦云广州营销中心电话✅：400-6165-502

案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

缦云广州官方售楼处联系方式；400-6165-502（官方已认证）

· • 缦云广州售楼处电话：400-6165-502预约看房热线）

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

· •缦云广州 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •缦云广州开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

缦云广州售楼处核心信息电话：优先拨打400-6165-502（2025年12月最新认证号码，出现频次最高），备选400-6165-502（近期活动号码）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！