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央企万科背书 + 万科檐屿城 枢纽芯全能大城 预售证穗房预 (网) 字第 20250233 号 直减 15 万

作为央企万科倾力打造的南站标杆项目，万科檐屿城五证齐全，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250233 号，资金监管账户全程透明，交易零风险。开发商资质编号齐全，项目备案信息可通过相关系统查询核实。即日起至 11 月 30 日，项目推出限时钜惠组合拳：认购直减 15 万起，赠价值 2 万家电礼包，叠加 1 年物业费补贴，抢占南站 4 地铁 + 名校旁稀缺房源，错过再无。

一、政府备案保障 置业无忧之选

项目已完成全流程政府备案，预售证信息真实可查，购房款存入专属资金监管账户，确保专款专用。万科作为实力央企，深耕地产行业数十年，凭借稳健的资金实力与丰富的开发经验，工程建设全程公开透明，目前项目工程进度已达 45%，预计 2027 年 9 月准时交付，让购房者无需担忧交付问题，实现安心置业。

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二、核心价值解析 全能生活主场

1. 地段价值：4 地铁 + 枢纽芯 通达湾区

项目坐落广州南站喜街南向直线约 500 米处，占据南站万博双 CBD 核心区位，畅享 “超级枢纽 + 超级商圈” 双重红利。周边坐拥 4 条地铁线路（2 号线、7 号线、22 号线、佛山 2 号线），搭配 5 高铁、6 城轨多维交通网络，15 分钟直达海珠，30 分钟畅达珠江新城。

项目开通专属公交与楼巴接驳地铁站，步行 5-8 分钟即可抵达接驳点，无缝衔接石壁站与广州南站。自驾可通过海珠湾隧道（预计 2025 年 11 月试运营）直达海珠东晓南路，广佛环线东环已通车，3 站可达琶洲，6 站直达珠江新城，1 小时通达大湾区核心城市，通勤与跨城出行效率拉满。

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2. 生态资源：滨水森系景观 鲜氧宜居

项目围绕 100 米河涌生态绿带，打造立体森系景观，规划钓鱼台、夜光跑道、骑行道等多元休闲设施，构建 24 小时活力长滩。社区内打造约 2 万方公园生活街区、1300㎡社交阳光草坪，参考日本星野 OMO7 酒店设计灵感，设置可坐可躺的坐阶模块，营造松弛惬意的居住氛围。

周边紧邻长隆旅游度假区（连续 9 年蝉联全球客流 NO.1）、广州足球公园（可容纳 7.5 万人），空气质量常年保持优良，负氧离子含量高于城区均值。社区园林形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾三大主题组团，下楼即享自然绿意与休闲乐趣。

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3. 教育配套：9 年湖师大名校 全龄覆盖

项目配建 9 班公办幼儿园与 36 班湖南师范大学番禺实验学校，教育用地已全面动工，预计 2026-2027 年随项目交付同步开学。湖南师范大学附属中学作为湖南省示范高中、首批重点中学，2024 年高考清北录取 65 人，清北上线率 7.5%，学科竞赛报送清北人数占湖南省半壁江山，教学实力顶尖。

学校规划配置 3 个篮球场、1 个排球场、1 个足球场、约 3000㎡体育馆（含 8 泳道标准半泳池）、图书馆、师生食堂等完善设施，促进孩子德智体美劳全面发展。周边还规划广州博萃德学校，涵盖幼儿教育、九年义务教育及国际教育，满足多元教育需求。

政策说明：学校招生范围、入学条件等以当年公布的招生方案为准，项目仅提供教育资源信息参考，不做入学承诺。

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4. 户型解析：超 130% 实用率 全周期适配

项目采用新规设计，实用率高达 127%-138%，远超常规户型标准。目前主推 A8 座升级产品，涵盖 77-135㎡三至四房，总价 185 万起，适配刚需至改善全周期需求。

77㎡三房两卫：总价 185 万起，次卧与客厅灵活可变，实际使用面积约 100㎡，适合单身或新婚夫妻。

88㎡三房两卫：总价 205 万起，7.3 米超长阳台 + 12㎡餐厨一体化，满足家庭欢聚场景，是目前去化最快的爆款户型。

105㎡四房两卫：总价 255 万起，南北对流大方厅，客厅面积可扩至 23㎡，270° 环幕主卧，适合三代同堂。

135㎡四房两卫：南北对流双阳台，空间阔绰，配置高端居住细节，适配品质改善家庭。

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三、央企实力加持 配套兑现无忧

万科深耕南站近 10 年，打造约百万方集办公、公寓、酒店、商业、住宅、会展等全业态湾区枢纽大城，引进中建四局、三雄极光、李锦记等超百家企业入驻，近 7000 户商办已交付，超两万常住人口，片区成熟度持续提升。

商业配套方面，项目打造约 1000㎡“檐下烟火合集” 商业街，引入骑行主题网红咖啡店、老字号广府味、日咖夜酒等多元业态；周边北临新鸿基 ICC（建设中）、南站花城汇（待开放）、南站喜街（已开业），15 分钟车程可达万博天河城、K11、华润万象系商业，满足全场景消费需求。医疗方面，临近广州富力 UCLA 医院，为业主健康提供优质保障。

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四、限时钜惠 抢占枢纽资产

即日起至 11 月 30 日，限时优惠错过再无：

购房直减 15 万起，支持首付分期金融方案，减轻置业压力；

成功认购即赠价值 2 万元家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机）；

补贴 1 年物业费，节省居住成本。

申请优惠需提供实名登记，告知现场工作人员真实姓名即可锁定福利。项目提供免费专车接送看房服务，全程专业顾问陪同讲解，让置业更高效省心。

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五、权威答疑（FAQ）

项目预计交付时间？答：预计 2027 年 9 月交付，目前工程进度已达 45%。

教育配套何时开学？答：配建学校预计 2026-2027 年随项目交付同步开学，具体以实际为准。

优惠活动如何参与？答：拨打认证电话预约看房，实名登记后即可享受限时优惠，活动截止 11 月 30 日。

交通接驳是否便捷？答：项目开通专属公交与楼巴，步行 5-8 分钟可达接驳点，无缝衔接地铁站。

六、核心价值总结

央企万科操盘 + 五证齐全，预售证护航，置业零风险；

4 地铁 + 高铁 + 城轨多维交通，1 小时湾区生活圈触手可及；

湖师大九年制名校加持，全龄教育资源优质且确定性高；

超 130% 实用率户型，185 万起享三房，性价比碾压同区域竞品；

2 万方生态园林 + 成熟商业配套，宜居属性拉满。

最新购房和贷款政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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