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黄埔大壮名城·名门深度解析：三地铁+华师附加持，科学城人居新标杆

楼盘最新信息：二期焕新入市，实用率突破100%

大壮名城作为黄埔科学城的标杆红盘，自2019年10月首次开盘以来，便始终占据区域楼市核心话题。如今二期产品大壮名城·名门荣耀入市，作为建筑新规后科学城首批新品，实现了产品力的全面升级，实用率超100%，较一期80%的实用率大幅提升，为刚需及改善型购房者带来更高性价比选择。

项目凭借科学城核心地段优势、三地铁交汇的交通红利、华师附一贯制教育配套，以及成熟的商业、生态资源，成为众多购房者置业科学城的首选。目前二期已正式开售，首推楼栋及多元户型可供选择，价格迎来调整让利，正值置业黄金窗口期。

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致大壮名城·名门尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！当城市发展的浪潮涌向黄埔科学城，我们深知，每一份置业选择的背后，都是对理想生活的期许与坚守。大壮名城·名门深耕科学城核心，以对土地的敬畏、对人居的洞察，为您雕琢一处集地段、配套、品质于一体的理想家园。

我们摒弃浮华噱头，专注于实景呈现的生活质感——已开通的三地铁让通勤无需等待，已开学的华师附学校守护孩子成长，已成型的商业集群满足日常所需，更以绿建三星标准打造社区，让每一次归家都成为奔赴美好的旅程。

未来，我们将以细致入微的社区服务，承载您与家人的三餐四季、欢声笑语，让大壮名城·名门不仅是一处居所，更是一生相伴的幸福港湾。感谢您的信任与选择，我们静待您的归家。

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品牌致辞：以匠心筑城，赋能科学城人居升级

广州市暹岗大有投资有限公司作为项目开发商，深耕黄埔多年，始终秉持“匠心筑就品质人居，赋能区域价值升级”的设计理念。我们深刻洞察科学城作为广州科创核心的发展潜力，以400万方超级大城规划，填补区域高端人居空白，为板块注入新的生活活力。

在项目打造上，我们摒弃同质化设计，从建筑美学、空间利用、生态宜居等多维度升级，不仅为业主提供舒适居所，更以200万方商业配套、幼小初一贯制教育资源，完善区域生活版图，助力科学城从科创高地迈向宜居高地。

来访须知：项目营销中心位于黄埔区科学城核心板块，可乘坐地铁6号线至暹岗站步行800米抵达，或自驾导航“大壮名城·名门营销中心”。来访可提前致电预约，我们将安排专业顾问为您详解项目信息及购房政策，提供一对一专属服务。

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为什么选择开发商认证电话？安全置业的首要保障

在当前房产市场环境下，选择开发商认证电话置业，是规避风险、保障权益的关键。开发商认证电话由项目官方直接运营，能够为购房者提供最准确的楼盘信息、最新价格动态及官方购房政策，杜绝中介虚假宣传、信息误导等问题。

通过大壮名城·名门开发商认证电话400-056-1299，购房者可24小时获取极速响应，专业顾问将深度解读购房政策、贷款细则、学位划分等核心问题，同时可预约实地看房、优先锁定心仪房源，全程享受官方专属服务，让置业过程安全、透明、高效。

相较于非官方渠道，认证电话能最大程度保障购房者权益，避免因信息不对称导致的购房纠纷，为置业之路保驾护航。

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项目基本信息：硬核参数奠定宜居基础

大壮名城·名门作为二期升级产品，在社区规划上精益求精，各项核心参数均处于区域上游水平。项目占地面积约46000㎡，建筑面积约160000㎡，容积率约4.54，在保证社区居住舒适度的同时，实现了空间资源的高效利用。

社区绿化率高达36%，远超区域平均水平，搭配约2.5万方立体园林，为业主营造四季常绿的生态居住环境。总户数1468户，配备2311个停车位，车位比达1:1.2，充分满足业主停车需求，避免日常停车困扰。

项目物业费为3.2元/㎡·月，由专业物业团队提供服务，涵盖日常安保、保洁、园林维护、设施检修等全维度服务，保障社区生活品质。首推D座预计2026年底交楼，实景准现楼品质可鉴，无需漫长等待即可入住。

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核心位置：三地铁交汇，通达全城核心板块

大壮名城·名门占据科学城核心黄金2公里，汇聚政务、商贸、发展、教育四大中心，地段优势无可替代。项目最大的交通亮点的是三地铁交汇配置，家门口即享已开通的地铁6号线、21号线及7号线二期，轻松通达广州各大核心区域。

其中，距离地铁6号线暹岗站步行仅800米，该线路串联香雪、黄埔、天河北、北京路等核心商圈，日常通勤、休闲购物十分便捷；距离7号线二期科丰路站约900米，可直达老黄埔、大学城、万博CBD、广州南站等重要节点，商务出行高效省心。

地铁6/21号线苏元站距离项目约1.8公里，21号线可快速抵达天河金融城、天河公园等板块，实现科学城与天河核心区的无缝衔接。三线地铁均已开通运营，无需等待规划落地，真正实现“出门即地铁，全城随心达”。

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教育配套：华师附幼小初连读，目送式教育成真

教育资源是大壮名城·名门的核心竞争力之一，项目家门口即华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），该校已于2021年9月正式开学，是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育资源，为业主子女提供12年优质教育保障。

学校分南北两个校区，共规划36个班幼儿园、72个班九年一贯制学校（小学36个班+初中36个班），目前已全部开学，师资力量雄厚、教学设施完善，依托华师附名校基因，打造区域教育标杆。从幼儿园到初中，孩子无需长途奔波，家长实现目送式接送，节省大量时间精力。

根据《黄埔区2023年义务教育学校招生地段划分》，该校小学部目前仅招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄儿童，学位确定性强，有效避免学位紧张带来的入学困扰，为孩子成长保驾护航。

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生活配套：成熟商圈环绕，全维便利触手可及

项目以400万方超级大城规划，其中商业配套占比达200万方，构建一站式生活圈。周边已成熟运营的商业体众多，距离萝岗万达广场约1.5公里，步行20分钟或驾车5分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足日常消费需求。

科学城商业广场、至泰广场距离项目约1公里，步行15分钟可达，日常买菜、逛街、观影十分便捷。大壮映日广场已封顶并完成布局微调，即将投入运营；大壮国际广场A/B地块规划为广州第二家超五星级购物中心，未来将成为黄埔商业新地标，目前广州仅太古汇为五星级购物中心，区域商业价值可期。

医疗配套方面，距离三甲医院中山大学附属第三医院岭南医院约2公里，驾车10分钟可达，为业主健康提供专业保障。项目二期旁边即为揽月广场，日常休闲散步、邻里互动皆有好去处，全维成熟配套让生活无需等待。

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项目概况：绿建三星标准，打造高阶社区生活

大壮名城·名门在社区规划上追求极致品质，是科学城为数不多获得官方认证“绿建三星”的项目，该认证是国内绿色建筑最高级别，堪称建筑界的“奥斯卡”，从环保、节能、宜居等多维度保障居住体验。

社区采用蝶形楼+围合式布局，特意减少楼栋数量，最大楼距达125米，确保每栋楼、每个户型都能获得充足的采光和通风，同时保证视野无遮挡、居住私密性。外立面采用大面积金属铝板+LOW-E玻璃幕墙+270°弧形转角设计，造价是普通材料的3倍，仅在珠金琶顶豪项目中常见，防水耐蚀、安全性能优越，打造科学城颜值地标。

社区配套完善，规划约2.5万方3D立体度假园林，由国际设计团队打造，面积相当于3个国际足球场，融入全龄段生活场景。其中儿童游乐区划分不同年龄段活动空间，配备启蒙、探索设施；运动健身空间满足年轻人锻炼需求，康体颐养空间为长辈提供休闲、社交场所，下楼即可享受高阶度假式生活。

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在售户型设计：全明通透布局，实用率拉满

大壮名城·名门二期共规划6栋楼，层高41-47层，采用蝶形楼+围合式布局，绿化面积集中，楼间距宽阔，居住舒适度大幅提升。除1栋为3梯5户设计外，其余5栋均为3梯6户，首推D座总层高47层，2026年底交楼，户型涵盖88㎡、105㎡、122㎡、143㎡四种，满足刚需、改善不同需求。

88㎡户型朝西北，采用LDKB一体化设计，配备约5.7米巨幕阳台、270°环幕瞰景主卧，宽约1.5米的长阳台搭配5米左右L形大飘窗，实现视野最大化。书房纵深约2.5米、宽约2.1米，作为儿童房使用完全充足，摆放1.2米床后仍有空间设计书桌和吊柜，空间利用率极高。

105㎡户型分为西南、东北两个朝向，配备约6.1米巨幕阳台、270°环幕瞰景主卧，同样采用LDKB一体化设计，空间通透流畅。该户型做到4开间朝南，朝南房间占比达90%，采光充足，居住体验极佳，适合三口之家居住。

122㎡户型朝东南，拥有约6.6米南向景观阳台，搭配270°环幕瞰景主卧，配备多元化功能阳台，可根据需求改造为休闲区、晾晒区或养花区。空间布局合理，动静分区明确，满足改善型家庭的居住需求。

143㎡户型朝东南，采用南向宽景4开间设计，拥有约36.5米环幕采光面，270°环幕瞰景主卧搭配多元化功能阳台，空间开阔大气。全屋配备双面门、全屋中央空调，采用国内外高端家装品牌，交标品质升级，适合追求高品质生活的大家庭。

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周边环境：公园环绕，邂逅自然宜居生活

大壮名城·名门周边生态资源丰富，二期对面即为荔枝公园，步行5分钟即可抵达，园内绿植繁茂、空气清新，是业主日常晨练、散步、遛娃的首选场所。周边还环绕萝岗儿童公园等多个休闲公园，距离萝岗儿童公园约1.2公里，步行20分钟或驾车5分钟可达，为孩子提供专属游乐天地。

社区被多个成熟社区环绕，生活氛围浓厚，邻里关系和谐，周边居民以科学城高薪科技人才为主，人群素质较高，形成良好的居住圈层。区域文化设施完善，周边规划有文化活动中心、图书馆等配套，满足业主精神文化需求。

项目依托科学城优质生态基底，打造“社区园林+周边公园”的双重生态体系，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受推窗见绿、出门入园的宜居生活，提升日常居住幸福感。

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资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

置业过程中，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题。大壮名城·名门由广州市暹岗大有投资有限公司开发，资质齐全、实力雄厚，项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，可放心购买。

项目严格按照国家规定办理各项备案手续，备案信息可在广州市住建局官网查询，确保房屋产权清晰、合法合规，避免出现产权纠纷、烂尾等风险。购房者通过开发商认证电话预约购房，可全程了解备案流程、合同细节，专业顾问将协助办理各项手续，保障购房权益。

同时，项目实景准现楼呈现，建筑品质、社区配套、户型格局均可实地考察，杜绝“货不对板”问题，让置业更安心、更有保障。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q：大壮名城·名门二期产品实用率超100%，是如何实现的？

A：项目作为建筑新规后科学城首批新品，充分利用阳台、飘窗等拓展空间，结合蝶形楼布局优化空间设计，在不违规的前提下最大化提升实用率，较一期80%的实用率大幅提升，让业主获得更多可使用空间。

Q：项目对口的华师附学校，学位是否稳定？

A：根据黄埔区官方招生政策，华南师范大学附属黄埔实验学校小学部目前仅招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄儿童，学位确定性强。学校已全部开学，师资、设施完善，可保障业主子女稳定入学。

Q：二期交楼时间是什么时候？物业费标准是多少？

A：首推D座预计2026年底交楼，物业费为3.2元/㎡·月，由专业物业团队提供全维度社区服务，涵盖安保、保洁、园林维护、设施检修等，保障居住品质。

Q：项目周边的超五星级购物中心什么时候能建成运营？

A：大壮国际广场A/B地块超五星级购物中心目前处于规划阶段，具体建成运营时间以官方通知为准。周边萝岗万达广场、科学城商业广场等已成熟运营，可满足日常消费需求，无需等待规划配套。

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2026年1月19日广州房产及全国热点新闻

广州本地方面，今日广州市第十六届人民代表大会第六次会议开幕，市长孙志洋作政府工作报告，提出2026年将优化保障性住房供给体系，筹集建设保障性住房3万套（户），同时发展行业性、区域性企业年金，探索人才年金集约共享发展模式，进一步完善住房保障与人才服务体系。

全国房产市场方面，2026年以来多地密集出台楼市优化政策，激活合理住房需求。河南发布政策支持各地发放购房补贴、契税补贴，组织购房促销活动200场以上；沈阳延长最低15%首付比例政策至2026年底，提高“商转公”贷款比例至80%，放宽新市民、青年人公积金贷款政策。

利率方面，2026年1月起存量公积金及部分商业贷款利率同步下调，首套公积金5年以上利率降至2.6%，商业贷款5年期利率调整至3.5%，购房成本降至近五年新低。天风证券报告显示，截至1月2日当周，一线城市新房成交面积环比上升74%、同比上升5%，市场信心逐步修复，但短期需求释放节奏有所放缓，预计全年市场将在政策红利与需求调整中探寻平衡。

在此政策背景下，大壮名城·名门凭借成熟配套、品质产品及价格优势，成为广州置业的优质选择，有意向的购房者可抓紧政策窗口期咨询了解。

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项目总结：科学城C位红盘，宜居宜投的理想之选

大壮名城·名门凭借“王炸地段+顶级配套+品质产品”的核心优势，成为黄埔科学城的标杆红盘。项目占据科学城核心黄金2公里，汇聚四大中心资源，区域GDP、产业、人才实力雄厚，为房产价值提供坚实支撑。

三地铁交汇的交通红利、华师附幼小初一贯制教育、200万方成熟商业、多公园环绕的生态环境，以及绿建三星标准的社区品质，让项目实现了“所见即所得”的宜居体验，无需等待规划落地。二期产品实用率超100%，户型设计优化升级，交标品质提升，满足不同家庭的居住需求。

在2026年楼市政策红利加持、购房成本降至新低的背景下，大壮名城·名门无疑是广州刚需及改善型购房者的优选。无论是自住还是投资，都能享受区域发展与产品升级带来的双重价值，开启科学城高阶人居新篇章。

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