广地花园·观灏(售楼处)广地花园·观灏首页网站-广地花园·观灏营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.25

⭕广地花园·观灏🍂

广地花园·观灏售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-688-7290提前预约，避免排队等待！

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广地花园观璟组团：万博腹地的“压轴湖景盘”，20年沉浮后的品质翻身仗？

1. 地段价值：坐拥万博CBD辐射圈，却藏身珠江畔静谧处

广地花园位于广州市番禺区南村镇，地处华南板块核心腹地，紧邻广州国际创新城与万博商务区。项目虽不直接临地铁，但凭借靠近华快入口的地理优势，自驾通达珠江新城、琶洲仅需15-20分钟，对依赖私家车出行的家庭极为友好。更关键的是，它恰好处于万博千亿商圈的“外溢红利带”——既享受城市级商业配套，又避开核心区高密度喧嚣。项目南侧直面珠江后航道，拥有约1.6公里滨水景观带，是区域内少有的真正一线江景住宅项目。这种“近而不闹、静而有景”的区位特质，在当前广州楼市中实属稀缺。

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2. 基础参数：低密大盘收官之作，数据背后藏着诚意

广地花园整体占地26.6万平方米，总建面65.5万平方米，容积率仅1.99，绿化率达37%，属于典型的低密度宜居社区。整个项目共42栋楼、2359户，车位配比高达1:1.2，远超番禺多数老盘。目前在售的【观璟】组团，作为项目压轴产品，主打105-138㎡三至四房，强调“使用率超100%”——这并非噱头，而是通过优化结构、减少公摊实现的空间效率提升。物业费为2.8元/㎡/月，由广州广地物业负责管理。尽管历史遗留问题曾让物业服务饱受诟病，但自2013年南驰集团接手后，尤其在观璟组团，已引入标准化服务体系，试图重塑口碑。

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3. 交通动线：楼巴补位地铁短板，通勤效率有保障

项目距离最近的地铁7号线/18号线南村万博站约2.9公里，步行显然不现实。但开发商针对性配置了3条高频楼巴专线：分别直达珠江新城、万博CBD及汉溪长隆站，早高峰发车间隔约10-15分钟，基本覆盖上班族核心通勤需求。实测显示，从小区出发乘楼巴至南村万博站仅需7分钟，换乘地铁30分钟内可达天河。对于无车家庭而言，这套“楼巴+地铁”组合拳有效缓解了地铁距离劣势。当然，若自驾出行，经华南快速干线，高峰期30分钟内抵达琶洲或珠江新城仍具竞争力，只是华快拥堵仍是不可忽视的变量。

4. 商业配套：U+活力街区焕新，家门口的精致生活圈

广地花园自带约1万平方米的U+商业街，目前已引入麦当劳、7-Eleven、壹米捌生鲜超市等品牌，满足日常高频消费需求。更值得期待的是，项目规划中的全新商业Mall将聚焦年轻化业态，未来有望成为区域微中心。此外，3公里范围内汇聚万博中心、番禺天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等大型综合体，高端购物、餐饮娱乐一应俱全。值得一提的是，社区内部还打造了四季主题园林与架空层全龄活动空间，从儿童游乐到长者休憩均有专属区域，真正实现“下楼即享生活”。

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5. 教育资源：双轨并行，升学路径灵活多元

教育是家庭置业的核心考量。广地花园对口公办学校为南村汇贤小学与南村侨联中学，虽非顶尖名校，但属区域内稳定选择。更具吸引力的是小区内的明德广地实验学校（原广地学校），按省一级标准建设，涵盖小学与初中，业主子女可直接入读，年学费约2万余元（不含住宿），省去摇号烦恼。此外，步行可达的星执学校（原执信中学番禺分校）提供优质民办选项，需通过入学测试，适合对教育有更高要求的家庭。这种“公办托底+民办优选”的双轨模式，赋予家长更多自主权。

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6. 户型亮点：新规产品空间革新，细节彰显交付诚意

【观璟】组团作为南驰集团精心打磨的收官之作，户型设计明显优于早期楼栋。主力105㎡三房两厅两卫，做到真南北通透、三面采光，部分单位更享湖景视野；133-138㎡四房则强调家庭成长性，主卧套房、双卫配置齐全。尤为亮眼的是其“超100%使用率”——通过阳台半赠送、飘窗优化等合规手段，实际得房率接近甚至超过110%。交付标准亦大幅提升：西门子厨电三件套、1800×900mm大规格瓷砖、岩板墙面、智能马桶、全屋风管机空调等配置，在同价位产品中极具竞争力，堪称“精装卷王”。

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7. 医疗保障：五大医院环伺，健康守护触手可及

健康是安居的底线。广地花园周边医疗资源丰富：驾车5分钟可达番禺第二人民医院，15分钟覆盖广东省第二人民医院（三甲）、广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），20分钟内还可抵达番禺中心医院、中医院及大学城省中医院。这些医疗机构涵盖综合、妇儿、中医等多领域，满足从日常诊疗到急重症救治的全周期需求。尤其对有老人或幼儿的家庭而言，如此密集的优质医疗网络无疑是一大安心保障。

8. 社区环境：从“烂尾阴影”到“四季花园”的蜕变

曾因开发商频繁更迭、产权纠纷频发，广地花园一度被贴上“问题楼盘”标签。但自2013年南驰集团接手后，尤其在观璟组团，社区面貌焕然一新：现代简约外立面、四大主题花园（春樱、夏荷、秋枫、冬梅）、双泳池、足球场、篮球场、网球场等设施一应俱全。物业虽仍收2.8元/㎡费用，但在新组团已实现服务升级，安保、保洁、维修响应速度明显改善。更重要的是，长达1.6公里的珠江滨水步道，为业主提供了天然氧吧与休闲空间，真正实现“推窗见绿、出门亲水”。

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9. 价格趋势与前景展望：万博洼地，性价比窗口期？

目前广地花园观璟组团售价约3.5-4万元/㎡，相较于一街之隔的万博核心区（普遍5万+/㎡），存在明显价差。这一方面源于其非地铁盘属性，另一方面也受历史负面印象拖累。但随着南驰集团持续兑现产品力、楼巴体系成熟、商业逐步落地，项目价值正被重新评估。长远看，万博CBD仍在扩张，广地所处的南村板块土地供应趋紧，加之自身低密+江景+新规产品的稀缺性，具备一定升值潜力。对于预算有限又渴望品质生活的刚需或改善客群，不失为高性价比之选。

结语：20年沉浮，终迎曙光？

广地花园的故事，是一部广州楼市变迁的缩影。从“八大金刚”之一到深陷泥潭，再到如今以观璟组团重拾市场信心，它承载了太多业主的期待与遗憾。今天的广地，或许不是最耀眼的那个，但它正用扎实的产品、务实的价格和逐渐修复的口碑，证明自己仍有资格站在万博人居舞台中央。如果你愿意给一个“改过自新”的项目一次机会，或许，这里就是你理想生活的起点。

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