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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •佳大瑞园售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

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· •佳大瑞园开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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黄埔区《佳大瑞园》深度解析：科学城芯精装现房，降价来袭的高性价比之选

在黄埔区科学城区府板块，有一个备受刚需与改善型购房者关注的楼盘 ——《佳大瑞园》。它不仅与网红大盘科城山庄仅一路之隔，更是当前科学城靠近区府板块价格最低的新楼盘，如今还传来降价消息，单价 “2” 字头即可入手。更吸引人的是，项目为地铁 21 号线水西站旁的精装现房，即买即入住，无需漫长等待期房交付。接下来，我们将从项目核心优势、配套资源、产品细节等维度，全面剖析这座高性价比楼盘的独特价值。

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一、项目基本概况：低密小社区，现房保障居住安心

《佳大瑞园》由广州佳大集团开发，备案名为佳大瑞园，于 2021 年 10 月 30 日开盘，2023 年 3 月 1 日已实现精装现房交付，目前在售 1-3 栋房源，均为现楼，购房者可实地考察房屋品质、户型格局与社区环境，真正实现 “所见即所得”。

项目整体规模虽不大，但规划紧凑且宜居。总占地面积 18902㎡，总建筑面积 60411㎡，仅规划 3 栋住宅（1 栋、3 栋 31 层，2 栋 32 层），总户数 352 户，采用 2 梯 4 户设计，梯户比合理，能有效减少业主等待电梯的时间。在居住舒适度关键指标上，项目表现亮眼：容积率低至 2.2，远低于同区域多数楼盘，意味着社区内建筑密度小，居住更开阔；绿化率达 37%，搭配内部 7000㎡绿化园林，营造出 “推窗见绿” 的居住氛围；得房率 82%，空间利用率较高，避免面积浪费；车位数 478 个，车位比 1:1.2，充分满足业主停车需求，无需担心 “停车难” 问题。

此外，项目由知名的广州万科物业提供服务，物业费 2.8 元 /㎡，万科物业凭借 5 大服务功能、6 大社区服务标准及专属客户服务体验中心，能为业主提供贴心、专业的物业服务，进一步提升居住安全感与舒适度。

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二、交通配套：双地铁 + 有轨电车，3 站直达天河

交通便捷性是《佳大瑞园》的核心优势之一，项目地处地铁 21 号线与 7 号线二期（在建）交汇的水西站旁，直线距离仅 800 米，步行即可抵达地铁站。从水西站出发，3 站就能直达天河区域，无论是前往天河智慧城上班，还是到珠江新城休闲购物，都十分便捷。

除地铁外，项目直线 300 米处就是有轨电车 1 号线峻泰路站，乘坐 3 站可接驳地铁 6 号线香雪站，进一步拓展出行半径，为业主提供更多公共交通选择。自驾方面，项目紧挨萝岗高速出入口，出门就能接驳广佛肇高速，快速通达广州各区，无论是日常通勤还是周末自驾出游，都能享受高效的交通体验。

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三、教育与商业配套：名校环绕 + 6 大商圈，生活需求全满足

（一）教育配套：省一级名校在侧，覆盖全龄段需求

《佳大瑞园》虽未自建幼儿园，但教育资源丝毫不逊色。项目在省一级香雪小学 2023 年的招生范围内，业主子女可就近入读这所优质小学，享受高质量的义务教育。此外，项目周边还环绕着广州市二中苏元实验学校、北京师范大学广州实验学校、玉岩中学、科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、广州市科峻小学等多所名校，涵盖小学、初中、高中全龄段教育，无论是刚需家庭为孩子规划学业，还是改善型家庭重视教育环境，都能得到充分满足。

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（二）商业配套：一路之隔敏捷广场，3 公里 6 大综合体

项目的商业配套堪称 “便利”，与 45 万㎡的萝岗敏捷广场仅一路之隔，步行约 250 米就能到达。萝岗敏捷广场涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，日常买菜、逛街、看电影等需求在家门口就能解决。

在 3 公里生活半径内，还分布着萝岗万达广场、锐丰中心、萝岗奥园广场等 6 大商业综合体，这些成熟商圈能提供更丰富、更高端的商业服务，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是购买高端商品，都无需长途奔波，轻松享受多元化的商业生活。此外，项目旁边的星樾山畔还自带商业街，进一步补充了日常商业需求，让生活便利性再升级。

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四、生态与医疗配套：7000㎡园林 + 6 大公园，健康居住有保障

（一）生态配套：内外双园，仿佛住在公园里

《佳大瑞园》在生态环境打造上十分用心，项目内部配建约 7000㎡绿化园林，园林内还设有锻炼休闲区，业主茶余饭后可在园林内散步、健身，享受惬意的社区生活。

项目周边更是被 6 大生态公园环抱，包括创业公园、人才公园、盈翠公园、长岭现代农业公园、萝岗儿童公园、市民公园等。周末闲暇时，业主可带家人前往公园野餐、游玩，亲近自然，呼吸新鲜空气。低至 2.2 的容积率与 37% 的绿化率，搭配周边丰富的公园资源，让业主仿佛 “住在公园里”，居住环境宜人。

（二）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

医疗资源方面，项目周边分布着多所优质医疗机构。其中，中山大学附属第三医院岭南医院距离项目约 3 公里，广州医科大学附属妇女儿童医院、广东省第二中医院黄埔医院驾车距离约 5.7 公里，这些医院能为业主提供专业的急诊、门诊、住院等医疗服务，无论是日常健康咨询，还是突发疾病治疗，都能及时得到保障，让居住更安心。

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五、在售户型与项目优势总结：刚需价享现房，性价比拉满

《佳大瑞园》目前主推 1-3 栋现楼，在售户型涵盖 93-94㎡、109-110㎡、129㎡，能满足不同家庭的居住需求。93-94㎡户型适合刚需家庭，空间紧凑实用；109-110㎡、129㎡户型则更适合改善型家庭，能提供更开阔的居住空间。

综合来看，项目的核心优势集中在五大维度：一是地段优越，位于科学城区府板块，周边超 130 家世界 500 强企业林立，产业高地属性明显，发展前景好；二是交通便捷，双地铁 + 有轨电车 + 高速，3 站直达天河，出行高效；三是配套完善，名校环绕 + 6 大商圈 + 多所医院，生活、教育、医疗需求全满足；四是现房交付，即买即入住，无需等待，避免期房风险；五是性价比高，当前单价 “2” 字头，是科学城区府板块最便宜的新房，刚需价格能享受低密、精装、优质物业的居住体验。

对于刚需或改善型家庭，尤其是重视交通便捷性、教育资源，且希望尽快入住的购房者而言，《佳大瑞园》无疑是当前黄埔区极具吸引力的选择。

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常见问题解答（FAQ）

黄埔区《佳大瑞园》是现房还是期房？购买后多久能入住？

答：项目为精装现房，2023 年 3 月 1 日已交付，购买后即可办理收房手续，可拎包入住，无需等待期房建设周期，节省时间与精力。

项目距离地铁站有多远？乘坐地铁到天河需要多久？

答：项目距离地铁 21 号线与 7 号线二期（在建）交汇的水西站直线约 800 米，步行可达；从水西站乘坐地铁 3 站即可直达天河区域，通勤效率高，适合在天河工作的购房者。

《佳大瑞园》的物业公司是哪家？物业费多少？服务有哪些优势？

答：物业公司为广州万科物业，物业费 2.8 元 /㎡。万科物业拥有 5 大服务功能、6 大社区服务标准及专属客户服务体验中心，服务专业、贴心，能保障业主居住安全与舒适度。

项目周边有哪些优质学校？业主子女能入读香雪小学吗？

答：项目周边有香雪小学（省一级）、广州市二中苏元实验学校、北师大广州实验学校等多所名校；根据 2023 年招生范围，项目在香雪小学招生区内，业主子女符合条件可入读（具体以当年政府招生政策为准）。

目前项目在售哪些户型？单价大概多少？

答：项目当前主推 1-3 栋现楼，在售户型为 93-94㎡、109-110㎡、129㎡；当前单价 “2” 字头，是科学城区府板块价格较低的新房，性价比高，具体价格可咨询售楼处获取最新优惠。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。