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广州金茂越秀｜璞悦·墅

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最新楼盘介绍：天河20年唯一纯墅盘登场

金茂越秀·璞樾墅位于天河世界大观核心湖区，是继珠江别墅之后天河区近二十年首个纯粹低密叠墅项目。项目占地约3.02万㎡，总建面仅约2.28万㎡，容积率低至1.1，规划111户，产品为190–360㎡上下合院叠墅，分上合墅（5层）与下合墅（4层）两种形态，每户均配备独立院门、专属地下车库及独立入户动线。作为广州主城罕见的“1.1容积率+一线临湖”纯墅社区，其稀缺性不言而喻，吹风总价约1900–2000万起，定位高端改善及终极资产配置客群。

开发商背景、顶级圈层

项目由央企中化集团旗下金茂中国与广州本土国企越秀地产联袂打造，融合金茂“璞系”科技豪宅基因与越秀“樾系”岭南人文精粹，代表双方在高端产品线上的最高协作水准。操盘方越秀深耕世界大观板块多年，已通过观樾等项目确立区域湖居豪宅标杆地位。璞樾墅吸引的业主群体多为珠金琶企业高管、私营业主及高净值家庭，普遍追求私密性、生态价值与资产保值，形成以“低密湖墅+国际教育+定制服务”为核心的塔尖生活圈层。

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交通便捷出行无忧

项目距地铁21号线大观路站约1.7公里，虽非地铁上盖，但内部规划公交总站可实现接驳直达。通过21号线，3站可达天河公园换乘11号线进入广州内环，1站至黄村站换乘4号线通达金融城、琶洲，通勤效率尚可。自驾方面，奥体路已通车，悦景路即将贯通，快速连接广园快速、环城高速等主干道，20分钟内覆盖珠江新城、金融城等核心CBD。整体更适合有车家庭，对纯地铁依赖者略有不便，但在天河核心区属合理通勤半径。

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教育配套

教育资源兼具国际化与本土优质双轨。项目纳入天河外国语教育集团统筹范围，小学阶段可享双语教学基础；5公里范围内汇聚贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等5所知名国际学校，以及6所优质公办中小学和4所幼儿园，满足从蒙氏启蒙到IB课程的多元教育需求。片区教育密度与质量在广州主城位居前列，为高知家庭提供充分选择空间。

3公里内商业与医疗呵护

商业配套正加速兑现。越秀正打造“滨湖商业体系”，目前已引入精品咖啡馆，高端餐饮及零售品牌持续招商中。业主亦可便捷抵达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等成熟商圈，满足高端生活所需。医疗方面，3公里内有广医附属中医医院、黄村医院及社区卫生服务中心；更优质的中山三院岭南医院（三甲）车程约15分钟，停车便利，医疗保障体系完善可靠。

小区绿化、会所满足日常

社区坐拥世界大观约243万㎡原生山林与5.3万㎡日月双湖资源，负氧离子浓度远超城区平均水平。项目采用抬地坡设计，最大化湖景视野与私密性，并引入俱乐部运营模式，未来业主可享水上单车、皮划艇等亲湖运动。虽未设传统会所，但通过越秀商管团队提供“国际双认证管家服务”，涵盖花园养护、光伏报建、隐形家政、外卖直送等定制化生活支持，将服务延伸至日常细节，重塑高端居住体验标准。

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新规户型图

户型设计突破传统叠墅局限，更接近独栋别墅的空间逻辑。上合墅5层含顶层星空露台，下合墅4层配私属花园与志趣藏馆，单层层高约3.5米，LDK一体化、主卧套房、多功能地下室等配置齐全。得益于新规优化，使用率远超常规产品，190㎡可实现四层功能分区，360㎡堪比平层大宅尺度。尽管交付周期较长（预计2027年）、部分商业仍在建设，且总价门槛较高，但凭借“天河1.1容积率+一线湖景+纯墅形态+双央企背书”的不可复制组合，金茂越秀·璞樾墅已成为广州主城终极改善市场的标志性作品。

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