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🌈广州美的桂畔君兰🌈

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【一句话项目介绍】

美的桂畔君兰位于顺德东部新城北部滨水居住示范区，南向头排桂畔海江景，美的置业倾力打造的智慧奢装现房，交通便利，500米直上广州绕城高速，无缝接驳湾区各大城市圈，更有三地铁规划（3号线22年10月将试运行）11号线可直达广州荔湾；公交车5站内即可覆项目周边的银钻广场，桂畔港商圈，人民医院，养正学校，新基市场等配套，满足衣食住行配套需求。

【项目基本信息】

【项目地址】：顺德新基北路桂畔海旁（广州绕城高速伦教出口约500米处）

【总占地面积】：一二期地块总占地约4.64万㎡ 【总建筑面积】：一二期地块总建面约约22万㎡ 【梯户比】2梯4户；户型：建面89-128m2

【交楼标准】精装修

【产权年限】70年

【在售面积】二期【东境】组团1/2/4座，即将加推3座楼王单位，建面约89㎡三房，建面约114㎡四房，建面约128㎡四房

【物业】美的物业，管理费约2.7-2.8元/㎡，具体以合同约定为准

【项目效果图】

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项目亮点

【项目价值点】

美的置业稳健品牌，打造滨江人居范本

300亿巨资打造顺德东部新城，滨江生态区

占据大良伦教双城资源，享繁华生活配套

约5公里奢享四大商圈，居住氛围浓厚

双区优质教育资源，为孩子铺就高起点

南向头排桂畔海江景

全维交通网，无缝接驳湾区核芯（约500米上广州绕城高速，畅通广佛核芯；家门口3条公交线，5站直达清晖园，7站直达印象城将进入3地铁生活时代：佛山3+11+13三地铁（规划建设中）)

智慧奢装现房，今年买今年住

美的品牌物业，安心生活

临广不限购，置业优选

——十大理由，置业美的·桂畔君兰 ——

美的置业巨献，打造人居范本

美的置业，荣获“2022房地产上市公司综合实力30强”位列19强，荣膺“2022房地产上市公司H股8强”。聚焦区域深耕顺德18载，截止目前在全国6大核心经济圈布局超350个精品项目，超100万业主的信赖选择。始终坚持以精雕细琢的工匠精神，为广佛再现TOP级“君”系品质传世之作——美的·桂畔君兰。

（评选机构：中国房地产业协会&上海易居研究院中国房地产测评中心。美的置业项目数量统计截止至2022年6月30日）

示范房企——稳健品牌，安心置业

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顺德东部新城，300亿城就未来

政府拟投入300亿建设顺德东部新城，打造粤港澳湾区门户，凭借世界级湾区政策东风，区域将迎来前所未有的发展机遇。桂畔君兰位于东部新城25亿筑就的滨江生态居住示范区，地理位置优越，环境舒适，为广佛打造至宜居的智慧奢宅。

城市配套正加速落地，未来居住价值势不可挡。

大良北江景房的天花板，进阶品质生活

一线望江 坐拥头排尊贵

南向瞰江 对流通透明亮

高配景致 阳台+三卧室皆望江

视野升级 无遮挡大尺度赏景

舒适进阶 两梯四户户户单边

稀贵机会 仅剩最后一栋

近掌全维交通，无缝接驳湾区核芯

1、三地铁交汇，自在纵横广佛

佛山地铁3号线（在建）预计2022年10月试运行，距人民医院站、新松站约2公里

11号线已批复，距永丰市场站直线2公里开通后，换乘可7站直达广州荔湾鹤洞；

13号线三地铁环绕，畅享广佛；

2、七纵三横路网，约500米上高速

约500米上广州绕城高速，更有龙州路、广州绕城高速、佛山一环、105国道等七纵三横路网全方位联通，打造立体式交通枢纽

3、家门口3条公交线路，直通主城芯

2站直达南方医科顺德人民医院，衔接佛山3号地铁

1站直达银钻广场，3站直达新基市场，7站直达印象城商圈

5站直达清晖园、西山庙

1站直达顺德养正学校

4、轻轨顺德站一站抵广州南，无缝接驳大湾区

四大商圈环绕，5公里城熟生活

5公里范围辐射银钻广场、印象城、清晖园新世界、大融城等醇熟商圈，桂畔港、华纳国际影院等环绕，轻松从容出入华盖路步行街、清晖园商圈；四大商圈环伺，醇熟配套在旁，居住氛围感高。周边还配有顺德人民医院（顺德三甲)及顺德妇幼保健院，为您及您的家人保驾护航。

优质学府林立，助力锦绣前程

3公里内配有顺德养正、本原等多所优质小学、2家幼儿园，更有大良实验中学、顺德一中实验中学、李兆基中学等重点中学，项目旁规划伦教新基北路小学，资源齐备，书香氛围浓厚，助力孩子菁英未来。

一江两湖三公园簇拥，敝谈人生逸趣

美的置业匠心精筑滨江生活奢华社区，南望桂畔海一线江景，下楼即可漫步约5公里长滨江公园，与江为生活背景，解锁更多生活场景；闲时可与家人在湖畔散步、运动、游乐，也可与一众好友在家中，沏上一壶香茗，赏望无边江景。

5M智慧社区，贴心物业管理

传承美的科技基因，集智慧产品与科技大成，打造5M智慧人居生活，智能APP服务、云监控、智能入户，车辆智能识别，全方位保障生活的便捷、安全和健康。配备上市美的物业服务，全天候全范围智能在线服务，密切关注住户需求，让生活更加安心、暖心。

临广不限购，投资自住置业优选

与番禺交界，约10分钟到番禺，40分钟速达海珠、荔湾中心，地铁11号线直达广州鹤洞，1/3广钢新城价（广钢新城现均价6-8万元/㎡)；1/2番禺价（番禺区均价过4-7万元/)，广佛半小时生活圈，任性买买买。

户型鉴赏

【项目二期东境组团平面图】

建面约2.6万m2现代运动主题园林，内设环形运动跑道、儿童主题游乐区等

奢阔楼距，两梯四户、户户单边，品质舒适社区生活

【项目二期东境组团户型鉴赏】

全明江境三房

间间朝南望江尽显优越

南向观景阳台正揽江与园

空间匠心布局

南北对流通透性十足

户户单边升级舒适感

主卧带衣帽间

更显主人尊贵品味

全明飘窗尽观江天一色

广州美的桂畔君兰

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。