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中建玖合·未来方洲：老黄埔焕发新生的标志性项目

一、项目卖点

1.1 宏大规划，多元业态

中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改项目——中建玖合·未来方洲，以其庞大的规模和丰富的业态吸引了众多关注。该项目不仅涵盖住宅、商业、公寓、办公、酒店等现代城市功能区，还将建设公园、学校等公共设施，旨在构建一个全方位满足居民生活需求的城市综合体。

1.2 战略位置，交通便捷

未来方洲位于老黄埔的核心地带，紧邻地铁5号线文冲站和13号线双岗站，三站即可到达金融城，六站抵达琶洲，九站不换乘直达珠江新城。此外，项目还靠近多条城市主干道及广深沿江高速，确保了高效的出行体验。随着区域一体化进程的加快，这里将成为珠金琶CBD的重要组成部分，享受黄金半径内的城市配套资源。

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1.3 教育资源，华师附名校

首开地块——文元组团特别引人注目的是其教育配套，楼下即有一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，并将引入华南师范大学附属学校的教育体系（简称“华师附”）。作为区域内首个9年制“华师附”教育体系，该学校凭借其强大的师资力量和优异的教学成果，为孩子提供了优质的成长环境。

1.4 生活便利，配套设施完善

项目内部规划有约10万平方米的商业中心，以及多个特色商街集群，如状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂等，提供一站式的购物娱乐选择。周边还有美林天地、山姆会员店、宜家、盒马生鲜等大型购物中心环绕，医疗方面则有中大附属第一医院和广州医科大学附属第五医院近在咫尺，保障居民健康生活无忧。

二、基本信息

项目总占地面积：约74万㎡

项目总建筑面积：约220万㎡

预计总套数：4000~5000套

开发商：中建玖合+知识城集团

文元组团

占地面积：40,924㎡

建筑面积：309,040㎡

总户数：1804户

车位数：2406个

容积率：4.92

绿化率：35.04%

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等于一体的高密度多功能社区

三、在售户型

3.1 首开区布局

首开区占地约4.1万平方米，包含9栋住宅楼，分东西北三侧环绕分布，南侧留空以保证良好采光。目前在售楼栋为1、2、4、9栋，分别提供不同面积段的户型，所有户型均为南向设计，且使用率超过100%。

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2栋是3梯5户，47层高，户型有B1-B2-B3-C1

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4栋是3梯4户，56层高，户型有C3-D-D-E

四、项目配套

4.1 教育配套

除了上述提到的“华师附”九年一贯制学校外，整个旧改项目还规划了4所幼儿园、1所小学和2所完全中学，确保从幼儿到高中阶段的孩子都能获得优质的教育资源。

4.2 商业配套

项目自带大型商业综合体，包括自建约10万平方米的商业中心，以及多个特色商街，如状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂等，为居民提供丰富的消费选择。

4.3 医疗配套

项目距离中大附属第一医院和广州医科大学附属第五医院仅约1公里，步行可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆等文化体育设施，极大地丰富了居民的生活质量。

4.4 休闲配套

项目周围遍布多个公园绿地，如文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等，形成罕见的城市中心绿洲，让居民能够随时亲近自然，享受宁静舒适的居住环境。

五、发展前景

5.1 区域发展潜力

随着珠金琶、鱼珠CBD一体化进程的加速推进，老黄埔地区将迎来前所未有的发展机遇。未来方洲作为该区域的重点项目之一，不仅受益于优越的地理位置和完善的基础设施，更因背后强大的开发团队而备受期待。

5.2 品牌背书与服务承诺

中国建筑作为全球规模最大的建设投资集团之一，其成员企业中建玖合定位为“中心城市空间综合服务商”，致力于通过最新的城市更新模式为居民创造更加美好的生活环境。同时，知识城集团也在积极推动黄埔区的城市更新高质量发展，确保项目能够在保持传统韵味的基础上实现现代化转型。因此，无论是现在还是未来，中建玖合·未来方洲都将是值得信赖的选择。

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