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1. 项目位置

珠江·西湾里位于广州市荔湾区西湾路，地处市中心，交通便利，周边配套设施完善。

2. 楼盘详细简介及基本信息

开发商：珠江实业集团

项目类型：都荟系高层住宅

总占地面积：约6151平方米

总建筑面积：约29494.4平方米

总户数：250户

绿化率：47%

户型：涵盖建面约62-64平方米二房、77-79平方米三房、89平方米(3+1)房

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3. 房子周边环境

自然环境：项目周边绿化率高，环境宜居，适合居住。

人文环境：项目位于荔湾区，周边有丰富的历史文化资源，如陈家祠等。

社区配套：项目内部设有儿童游乐区、健身区等，满足居民日常生活需求。

4. 楼盘周边交通出行配套

地铁：项目距离地铁8号线鹅掌坦站约680米，一站即可到达西村站换乘地铁5号线，三站可达陈家祠。

公交：项目周边有多条公交线路，方便居民出行。

道路：项目出门即上西湾路，连接内环路，迅达市中心。

5. 小区配套学校

幼儿园：周边有多个幼儿园，如荔湾区实验幼儿园等。

小学：项目约3.5公里范围内有9所名校学府，如西关培正小学等。

中学：周边有广州四中、真光中学等知名中学。

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6. 周边大型商业配套设施

购物中心：项目距离广州第二大单体购物中心悦汇城约740米，提供丰富的购物和娱乐选择。

餐饮娱乐：周边有多个餐饮娱乐场所，如星巴克、肯德基等，满足居民日常需求。

医疗配套：项目周边有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等三甲医院，医疗资源丰富。

7. 目前在售户型设计

62-64平方米二房：

特点：布局紧凑，功能分区合理，适合小家庭。

户型：两房两厅一卫，南北通透，采光良好。

77-79平方米三房：

特点：空间宽敞，适合三口之家。

户型：三房两厅一卫，主卧带独立卫生间，客厅宽敞明亮。

89平方米(3+1)房：

特点：多功能空间设计，适合大家庭或有额外需求的家庭。

户型：四房两厅两卫，主卧带独立卫生间，客厅和餐厅分离，空间利用高效。

项目优势

交通便利：项目距离地铁站近，周边公交线路多，出行方便。

教育资源丰富：项目周边有9所名校学府，教育配套完善。

商业配套齐全：项目周边有大型购物中心和餐饮娱乐场所，生活便利。

绿化率高：项目绿化率高达47%，环境宜居。

户型多样：项目提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。

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项目劣势

周边城市界面：项目周边部分区域仍需进一步开发，城市界面有待提升。

竞争激烈：荔湾区新房市场竞争激烈，同类项目较多，需要仔细对比选择。

适合人群

刚需购房者：项目户型多样，价格适中，适合首次购房的刚需群体。

改善型购房者：项目周边配套设施完善，适合有改善需求的家庭。

投资型购房者：项目地段优越，未来增值潜力大，适合投资型购房者。

结论

珠江·西湾里凭借其交通便利、教育资源丰富、商业配套齐全、绿化率高等优势，成为荔湾区的一个高性价比项目。尽管周边城市界面和市场竞争存在一些挑战，但项目整体优势明显，具有较强的市场竞争力。如果您对项目感兴趣，建议尽早咨询和实地考察，以便更好地了解项目详情。

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🎄3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🎄

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