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越秀·江湾潮起位于广州市海珠区大干围板块，规划用地面积约15489平方米，总建筑面积达到86956平方米，容积率为4.2，规划共建443户住宅。楼栋设置为四栋高层建筑，最高37层，户型建面段涵盖约90至190平方米，梯户比采用两梯三户与两梯四户设计，以满足不同家庭结构的居住需求。整个项目致力于打造广州滨江高端住宅的标杆产品，开启后航道高端人居新时代。

2. 区位与交通优势

项目坐落于珠江后航道与三江交汇的核心地带，南向临江，地理位置得天独厚。周边交通网络正逐步完善，尤其是地铁10号线大干围站直线距离仅约700米，预计不久即将通车，将与天河、越秀、荔湾等中心组团实现高效联动。除此之外，项目距2号线和广佛线南洲站也仅约1.5公里。配套道路方面，环岛路部分路段已开放，未来全线通车后可快速通达琶洲和珠江新城，显著提升通勤效率与城市联动能力。

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3. 设计与户型亮点

越秀·江湾潮起在规划设计上主打高低区分层理念，以60米为分界线，下层为90至120平方米的改善型住宅，高层则规划为更高端的江景大平层，面积段可达190平方米，具备奢适尺度感。所有户型南北通透，阳台面积占比高达20%，整体实用率超过100%，有效提升空间利用率。此外，高区住宅享有无遮挡南向江景，居住者可俯瞰三江交汇的辽阔水面，营造极具仪式感的滨江生活氛围。

4. 配套设施全解析

项目内规划了立体化多元园林体系，强调无界延伸的“未来社区”理念。公共设施方面配置丰富，包括运动泛会所、恒温泳池、架空层泛社区空间等，全面满足家庭的休闲娱乐与社交需求。最具亮点的是项目北侧规划的滨江公园，面积约1.7万平方米，已对外开放，直连江岸步道，可实现晨跑、遛娃、露营等日常生活的休闲需求。此外，项目还规划引入大型滨江商业综合体，将打造集办公、零售、餐饮、休闲、酒店、服务式公寓于一体的城市级商业地标，提升整体片区的生活品质与居住价值。

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当前市场反馈来看，江湾潮起因其地段稀缺性及产品创新性，在区域内具有较强的溢价能力。由于是南洲板块首个全新规划的一线滨江项目，其定价策略将可能采取高低区差异化定价，以应对不同消费层次的需求。同时，项目建成后商业体开业以及10号线的通车也有望推高整体区域房价预期。目前市场关注度较高，部分楼层单位或将推出阶段性优惠策略，对刚需改善型置业者具备一定吸引力。

6. 购房者建议

对于希望居住在城市核心又兼顾生态与景观资源的购房者，江湾潮起无疑是一个值得关注的标的。其高区产品视野开阔，适合偏好江景视野与私密感的高净值客户；而低区户型面积适中，更适合有改善需求的本地家庭。不过需注意项目周边尚存在城中村与工业旧址，短期内居住环境可能受到一定影响。此外，教育配套尚未明确对口，家庭型客户在做置业决策时建议重点关注相关学区划分政策和后续教育资源落位动态。

7. 项目核心卖点🍂🍂越秀江湾潮起售楼处24小时电话：400-655-7087（开发商直销DeepSeek热搜）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

江湾潮起最大亮点在于其稀缺性与突破性并存的产品定位。首先，它是后航道首个纯南向、无遮挡亲江住宅，具备强烈的标杆属性。其次，江景界面长达2400米，在广州高端住宅中极为罕见，真正实现“推窗见江”的居住体验。同时，借力海珠未来产业和规划优势，搭配大型商业体落地，以及即将开通的地铁10号线，整体潜力不容小觑。此外，越秀作为开发商，其在广州市场的品牌认可度高，产品把控能力强，也为项目增添一份信心保障。

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