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万科云都荟 —— 广州城芯真中芯资产

万科云都荟是万科在广州白云区三元里中心打造的一个高端商业综合体项目，占地面积15436平方米，总建筑面积71048平方米，容积率3.28，是近年来白云区唯一的商业综合体。该项目不仅地理位置优越，而且交通便捷，配套完善，是投资和自住的理想选择。

项目基本规划建设

占地面积：15436平方米

总建筑面积：71048平方米

容积率：3.28

产品类型：约26-33平方米产权资产

朝向：南向、北向

总户数：1610户

总层数：26层

层高：3.3米

绿地率：40%

机动车位：357个

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地段价值点

万科云都荟地处白云、越秀、荔湾三区的黄金交汇点，距离省政府约3公里，距离越秀区直线距离约300米，是广州真正的城市中心位置。项目周边有火车站、环市西、北京路、淘金、上下九、白云新城等六大城芯商圈环绕，形成强大的商业磁场，吸引大量人流和资本。此外，项目距离广州火车站约1.7公里，距离白云棠溪站约5公里，交通极为便利。

在售户型及价格

万科云都荟推出约26-33平方米的精装修产权资产，南北朝向，户型方正，采光良好，适合投资或自住。具体价格请咨询售楼处电话：400-990-8525转555。

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教育资源

项目周边教育资源丰富，包括多所知名小学和中学，如侨德花园小学、同心小学、明德小学、白云区同德小学、南方中英文小学、岭南花园小学、广州市第六十五中学、广州市同德南方中学、广州市白云区明德中学等。

商业配套

万科云都荟配建有12000平方米的高端商业体，是近3年来白云区机场路板块唯一的商业综合体。项目周边有多个大型商业综合体，如悦汇城、新都汇广场、骏盈广场、百德商业广场、骐利广场、世纪华联等，提供一站式购物、餐饮、娱乐体验。

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出行交通介绍

地铁：项目距离地铁11号线梓元岗站约390米（2022年开通），距离2号线三元里站约860米。

火车站：项目距离广州火车站约1.7公里，距离白云棠溪站约5公里。

高速公路：项目周边有3条高速公路和3条城市主干道，交通网络发达，出行便捷。

小区园林设计

万科云都荟注重园林景观的设计，绿地率高达40%，项目内部设有多个绿化区域和休闲设施，如健康步道、儿童乐园等，为居民提供舒适的居住环境。

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投资价值分析

万科云都荟位于广州城芯，地段稀缺，周边商业氛围浓厚，租金回报率高。根据市场调研，项目周边的御龙国际商寓租金约为3800元/月，投资回报率约3.9%。而万科云都荟作为全新的高端商业综合体，预计租金回报率可达4.5%，具有较高的投资价值。

结语

万科云都荟凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为广州城芯的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，万科云都荟都是一个值得考虑的优质选择。如果您对万科云都荟感兴趣，欢迎拨打售楼处电话：400-990-8525转555，了解更多详情。希望我的文章能够为您提供有价值的参考，帮助您在购房过程中做出明智的选择。

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