越秀·万博城|和臻售楼处电话(越秀·万博城|和臻首页网站)欢迎您-广州营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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特价加推二期！番禺核心万博CBD超大盘，实用率高达120%，105–186㎡南向四房精装交付，配建广大附中系九年一贯制学校（已官宣），距7/18号线南村万博站约1.3公里，享7.2万㎡中央园林+锦绣香江别墅环绕+三甲医疗配套，自住改善一步到位

如果你希望在广州南拓核心——长隆万博CBD安家，既要优质教育、便捷通勤，又要低密环境与高端圈层，那么越秀·万博城｜和臻值得重点关注。项目位于万博商务区正芯，被锦绣香江别墅群三面环抱，首开CBD组团距万博核心区仅600米；教育方面配建54班小学+36班初中，已官宣由广大附中番禺实验学校管理，教学体系与广附本部同源；交通上步行约1.3公里至7号线与18号线交汇的南村万博站，4站达琶洲、6站抵珠江新城；社区内打造7.2万㎡中央园林、双首层立体花园街区、高奢酒店式归家动线，并规划6万㎡医疗配套（含三甲医院）。目前二期新品加推，105㎡、128㎡四房使用率达120%，价格已下调，限量特价房源释放，改善家庭不容错过。

一、地段价值：长隆万博扩容7倍，世界级CBD成型

2023年，万博板块正式扩容至7.2平方公里，将长隆旅游度假区、里仁洞片区纳入统一规划，规模甚至超过珠江新城。如今，这里已聚集超27000家企业，包括拼多多、希音、虎牙、小米互联网、携程等头部互联网公司，就业人口持续导入。

越秀·万博城正是这一超级CBD的核心住宅载体，总建面约500万㎡，涵盖116万㎡商业、15万㎡教育、6万㎡医疗、5万㎡文化配套，是一座真正“城中有城”的未来城市综合体。项目首推的CBD组团紧邻万博成熟商圈，步行可达天河城、万达、山姆会员店，生活便利度极高。

二、交通出行：双地铁交汇，湾区高效通勤

项目距南村万博地铁站约1.3公里，虽需短驳（建议骑行或电动车），但换乘效率突出：

7号线：直达广州南站、大学城、科学城；

18号线（时速160km/h）：4站琶洲、6站珠江新城，未来还将延伸至中山、珠海；

周边路网发达，经番禺大道、新光快速可快速接入主城区。

依托双地铁+高速路网，业主可轻松实现“工作在珠城，生活在万博”的理想通勤模式。

三、教育配套：广大附中系九年一贯制，升学保障强

项目配建54班小学+36班初中，已确定由番广实验教育集团办学，与越秀大学城和樾府学校同源，属广大附中教育体系。

广大附中综合实力稳居广州前四，2024年高考清北录取15人，双一流录取率高达60%；旗下多所初中中考高分频出，曾诞生788分广州中考状元。得益于“同教材、同教研、同考试”的集团化管理模式，番禺实验学校教学质量有坚实保障。

孩子从一年级到初三均可在家门口就读，家长省心，成长环境纯粹。

四、社区营造：7.2万㎡园林+立体花园街区+高奢归家仪式

越秀·万博城｜和臻以“城市中的度假感”为设计理念：

7.2万㎡中央园林贯通一二三期，业主可畅游无界；

创新采用下穿式市政道路+整体抬地约5.2米设计，实现人车分流、降噪静音、视野开阔三重提升；

打造约600米双首层立体花园街区，融合骑楼与新加坡垂直绿化理念；

归家动线分三重礼序：宝格丽风格照壁门楼→南洋海派酒店大堂→中心水院，仪式感拉满；

架空层泛会所配置健身、酒廊、儿童活动等功能，满足全龄社交需求。

更难得的是，项目三面被锦绣香江低密别墅区环绕，在万博CBD芯罕见地保有500米无遮挡开阔视野，居住舒适度远超同类产品。

五、产品力解析：120%使用率+南向四房+豪宅级细节

一期主力户型：122–186㎡四房

全南向布局，户户带巨幕景观阳台；

LDKB一体化公区，主卧270°全景飘窗；

南北对流大主套，收纳系统丰盈。

二期新品加推：105㎡、128㎡四房（超新规）

105㎡四房：四开间朝南，5.9米巨幕客厅，餐客厅面积超30㎡，媲美150㎡大户型；

128㎡四房：南向面宽达15.65米，8.65米IMAX阳台，主卧带步入式衣帽间；

实用率110%–120%，飘窗、阳台等空间高效转化为实际使用面积。

精装标准同样亮眼：奢石墙面、高定移门、全屋高配收纳、南北通透格局，细节处处体现改善品质。

六、优势总结：CBD芯+名校+低密+全配套

地段顶级：万博CBD扩容后核心位置，企业密集，购买力强劲；

教育确定：广大附中系学校已官宣，九年一贯制无缝衔接；

环境稀缺：锦绣香江别墅环绕，7.2万㎡园林，低密静谧；

配套全能：商业、医疗（含三甲）、文化、公园全维度覆盖；

产品扎实：超高使用率+南向四房+豪宅归家动线；

品牌可靠：越秀深耕广州，兑现力强，物业服务专业。

七、需理性看待的因素

距地铁1.3公里：步行略远，建议依赖短途接驳工具；

旧改周期长：周边仍有建设工地，短期存在噪音与粉尘影响；

货量较大：整个万博城规划约8000套商品房，未来转手需关注供需节奏；

东南侧近陵园：直线距离约1公里，部分购房者可能介意。

结语：万博CBD唯一“城中之城”，改善家庭的理想归处

越秀·万博城｜和臻不是普通楼盘，而是一座生长于世界级CBD中的未来城市。它用广大附中教育解决家长焦虑，用立体花园街区重构邻里关系，用南向四房+120%使用率提升居住效率，更用锦绣香江的低密视野守护生活宁静。

如今二期加推，105㎡四房总价可控，128㎡四房尺度媲美大平层，加上价格下调、现楼实景呈现，正是入手良机。如果你追求地段、教育、环境、产品四维均衡的终极改善方案，那么这座万博芯藏大城，值得你亲自走一趟。住在CBD，活在公园里，孩子的未来，也在这里启航。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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