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搜狐焦点防城港站 2025-10-21 16:34:50

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天河【能建·天河麓誉府】：山景与名校兼得的理想居所

在广州，随着城市发展的不断推进，越来越多的新兴板块开始崭露头角。能建·天河麓誉府正是这样一个位于天河智慧城北部的高品质住宅项目。作为中国能源建设集团有限公司旗下的新作，该项目不仅继承了国企品牌的稳健与实力，更以其优越的地理位置和完善的配套设施，成为区域内的焦点。本文将从区域价值、项目基本情况、优缺点分析以及目标业主群体等方面，对能建·天河麓誉府进行全面解析。

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区域价值：科创中轴的核心腹地

能建·天河麓誉府坐落于天河智慧城，这里是广州“一区双核”发展格局中的重要组成部分，与珠江新城CBD共同构成天河经济的两大核心。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河智慧城被定位为中央科创核，其战略地位等同于珠江新城和金融城。这一区域汇聚了网易、小鹏汽车、致远电子等34家总部企业，吸引了超过20万技术人才在此工作生活，形成了强大的产业聚集效应。未来，片区还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，推动产城深度融合，进一步提升区域的整体竞争力。

项目基本情况：多维交通与丰富配套

能建·天河麓誉府在交通方面表现出色，步行约700米即可到达地铁6号线高塘石站，30分钟内可快速抵达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD。自驾出行同样便捷，项目北侧紧邻广汕二路，500米内接入广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，通达全城主要商务区。商业配套上，项目周边汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟内可达，满足居民日常购物和娱乐需求。此外，项目还规划有约1200平方米的社区商业街，提供日常生活所需的基本服务。

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配套资源：教育、医疗、景观一应俱全

在教育资源方面，能建·天河麓誉府拥有显著优势。项目旁的9班幼儿园将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，属于省一级配置。距离最近的公办小学是高塘石小学，目前已加入华阳教育集团，并由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，相当于拥有纯净的“华阳系”血统。初中对口89中，该校为省级名校，设有清北班，同时业主子女还有机会参与天河四大名校的摇号入学。医疗资源上，5公里范围内有多家三甲医院，包括中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等，为居民健康保驾护航。景观设计上，项目背靠约80万平方米的旧羊山公园，周边环绕凤凰山、火炉山等森林公园，享有稀缺的自然生态资源。

产品亮点与优缺点：超高使用率与全南向布局

能建·天河麓誉府主打建面约80-125平方米的三至五房户型，最大的亮点在于高达约100%以上的空间使用率，部分户型甚至达到110%，远超市场平均水平。所有楼栋均采用全南向分布设计，通过扭转45°角排布，确保每户都能实现三到四开间南向采光，前后无遮挡，视野开阔。建筑立面采用弧形玻璃设计，窗地比超过43%，营造出明亮通透的居住体验。项目整体抬高10米，加之入户大堂4.5-9米的层高设计，即便是一楼单位也能享受到良好的采光和观景效果。然而，项目地处广汕二路沿线，存在一定噪音影响，尽管开发商已采取错开布局、三层隔音玻璃等措施缓解问题，但仍需购房者综合考量。此外，周边仍以城中村为主，城市界面有待进一步提升。

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适合人群：追求性价比与生活品质的家庭

综合来看，能建·天河麓誉府非常适合那些在天河东部上班、注重教育质量和生活性价比的家庭。项目以黄埔的价格享受天河的教育资源和发展红利，尤其适合预算在300万元以内、希望在天河置业的首次或改善型购房者。对于在龙洞、智慧城一带工作的年轻白领而言，这里不仅提供了便捷的通勤条件，还能让孩子就读华阳系名校，享受优质的教育资源。同时，项目靠近地铁且周边商业成熟，生活便利性较高。虽然目前周边环境尚待完善，但随着区域发展逐步推进，未来的升值潜力值得期待。