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中海・保利朗阅的地块

曾是广州钢铁厂的重要生产片区

（1958年，广东第一家钢铁厂广州钢铁厂拔地而起。

它是全国第一家地方钢铁企业上市公司，对广东乃至全国的国企股改都具有重大的示范意义。以“敢为人先”的精神在钢铁工业技术革新方面开创多项第一：中国第一个中小型钢铁企业现代化铁矿石中和料场、中国第一座1.1万千瓦热电联供机组、中国第一座40吨超高功率电炉、中国第一条棒材连续轧钢生产线.....从一个地方性小钢铁厂到大规模的上市公司，广钢55年，风风雨雨，承载了无数广东人共同的城市记忆。 ）

2013年广钢停产搬迁后，

地块纳入广钢新城整体规划，

南区作为后期开发的 “高端改善板块”，

定位 “滨江低密居住区”，

区别于北区的刚需集中区。

2021年，中海与保利两大央企联合竞得该宗稀缺宅地，

成交总价58.2 亿元，

折合楼面价4.1 万元 /㎡，

这是双央企首次在广钢新城南区联袂开发，

也是双方高端产品线的深度融合

（中海 “阅” 系精工 + 保利 “改善基因”）。

项目的落地，

标志着广钢南区从 “工业遗址”

向 “央企高端社区” 的转型提速，

填补了片区 “江景 + 双央企 + 名校”

复合型改善盘的空白，

成为承接荔湾、珠城改善需求的核心载体。

💫基本信息💫

【项目地址】荔湾区 · 广钢新城南区

【占地面积】约5.09万方

【建筑面积】约22万方

【容积率】4.33

【绿化率】35%

【总户数】1616户

【在售楼栋】1栋、11栋、2-5栋、7-10栋

【梯户比】1栋/11栋3梯3户，2-7#栋2梯5户，8-10栋2梯6户

【产品】建面约98-182㎡舒居三至四房

【物业】中海物业-颂系物业

【车位比】1：1.57

★广钢改善标杆•全南向新人居产品精工建筑玻璃幕墙彰显第五代人居典范新型产品，强功能性+交互式设计，多重空间想象，更懂人居需求

【实景图】★岭南新式园林·五大雅趣舒适生活以“余荫山房”为蓝本，打造“两轴一环”特色园林，开启五大雅趣生活，从阔气天幕到全龄段活力聚场，度假风无边泳池到休闲林下书吧，再到熊猫主题国潮乐园，足不出户享受肆意生活

【实景图】🌟尊崇仪式归家礼遇-星空顶车库🌟

地下车库实景图】

小区规划平面图

🏆荔湾主城区的“六边形战士”🏆

🌟地段（白鹅潭商务区/千亿广钢新城）

🌟环境（35 万方 4A 中央公园/滨江公园）

🌟体量（22 万方城央大盘 约1.1万方中央园林）

🌟交通（6地铁环绕/10 号线广钢新城站）

🌟教育（规划32所学校，一站式全龄教育）

🌟品牌（中海+保利双央企，中海物业-颂系物业）

★荔湾世界级沿江经济带加速兑现，十年广钢配套大城 ·享醇熟商业配套

【休闲配套】约35万㎡中央公园，对标纽约曼哈顿中央公园设计35万方广钢中央公园，相当于42个足球场，目前中央公园西区已开放；中区、东区加速建设中，整体完工预计在2026年。东临30万方广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲。

【广州楼市热点新闻一：广州“认房不认贷”政策持续发力，9月新房成交量环比激增42%】

自2023年8月广州正式落地“认房不认贷”政策以来，市场反应积极，购房门槛显著降低，有效激活了改善型及首次置业需求。据广州市住房和城乡建设局最新发布的数据显示，2023年9月全市新建商品住宅网签量达12,685套，环比增长42.3%，创下年内单月成交新高。其中，天河、海珠、番禺等核心区域表现尤为突出，天河区某高端改善盘单月成交突破百套，去化速度明显加快。该政策允许居民家庭在申请贷款购买住房时，只要名下无房，无论是否有过贷款记录，均可按首套房标准执行首付比例和利率，极大减轻了置换人群的资金压力。

业内分析指出，“认房不认贷”不仅释放了积压的改善需求，还带动了二手房市场的联动活跃。贝壳研究院数据显示，9月广州二手住宅成交量同比上升28.7%，业主挂牌意愿增强，市场信心逐步恢复。与此同时，多家银行已全面执行新政，首套房贷利率最低降至3.8%（LPR-50BP），二套房贷利率为4.4%，进一步降低了购房成本。尽管市场回暖趋势明显，专家也提醒购房者需理性评估自身还款能力，避免过度杠杆。展望四季度，随着多个优质新盘入市以及年底房企冲刺业绩的促销活动增多，预计广州楼市将维持稳中向好的态势，但区域分化仍将持续，核心地段房产更具抗跌性和升值潜力。

【广州楼市热点新闻二：广州城市更新提速，荔湾芳村旧改项目集中推进引发购房热潮】

近年来，广州持续推进城市更新行动，尤其在老城区改造方面步伐加快。2023年第三季度，荔湾区芳村片区多个旧改项目取得实质性进展，包括广钢新城北区、东漖村、茶滘村等重点项目的拆迁安置和规划审批陆续完成，吸引了大量关注。其中，东漖村改造项目由保利发展主导，总投资超120亿元，规划打造集住宅、商业、教育、医疗于一体的现代化综合社区，首批回迁房已于9月底封顶，商品房部分预计2025年入市。受此利好刺激，周边在售楼盘如保利西悦湾、万科金域曦府等访客量环比增长近六成，成交均价稳步上扬。

城市更新不仅改善了人居环境，也显著提升了区域价值。以茶滘村为例，改造后将新增约80万平方米建筑面积，配建九年一贯制学校、社区公园及地铁接驳设施，极大完善了公共服务配套。广州市城市更新局表示，未来三年内将推动不少于60个城中村改造项目，重点聚焦荔湾、海珠、白云等人口密集区域。与此同时，政府加强监管，确保改造过程中保障原住民权益，并鼓励引入优质产业资源，实现“产城融合”。市场人士认为，旧改带来的土地供应增量虽有限，但对片区房价形成有力支撑，尤其在交通便利、学区资源丰富的区域，房产投资吸引力持续增强。不过，也有声音担忧大规模拆迁可能推高短期租金水平，加剧居住成本压力，建议政府同步加大保障性住房供给，平衡城市发展与民生需求。

【广州楼市热点新闻三：琶洲南 TOD 项目开盘热销，科技人才成购房主力群体】

2023年9月下旬，位于海珠区琶洲南板块的TOD综合开发项目“越秀·琶洲南TOD”正式开盘，推出首批约400套高端住宅单位，涵盖建面约120至200平方米的改善型户型，开盘当日去化率高达85%，成为近期广州楼市最瞩目的焦点之一。该项目紧邻地铁11号线和18号线交汇的龙潭站，实现真正意义上的“地铁上盖”，并规划有大型商业综合体、国际学校及生态公园，定位为“粤港澳大湾区数字经济枢纽生活圈”。开发商越秀地产透露，购房客户中约60%来自腾讯、阿里巴巴、唯品会等入驻琶洲的科技企业高管及技术骨干，显示出产业人口对高品质居住环境的强劲需求。

琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区的核心承载区，近年来集聚了超过3万高新技术企业和30万名高学历人才，带动了区域住房价值快速攀升。中原地产数据显示，2023年前三季度，琶洲板块新房均价已达8.6万元/平方米，同比上涨12.4%，涨幅位居全市前列。除了交通与产业优势，项目本身的设计理念也备受青睐，采用绿色建筑标准、智慧社区管理系统以及灵活可变户型，契合年轻高知群体的生活方式。业内专家指出，TOD模式通过“轨道+物业”开发，有效缓解城市通勤压力，提升土地利用效率，是未来大城市发展的主流方向。随着琶洲南片区多宗地块陆续出让，预计将吸引华润、中海等更多品牌房企进驻，进一步推动区域城市界面升级。然而，高端项目集中也可能加剧区域房价分层，普通购房者面临更大压力，因此亟需政府加大人才公寓和共有产权房供应，构建多层次住房体系。

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