中交四航珠江春(售楼处电话)广州热搜-中交四航珠江春中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03
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项目2025年12月03日更新
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预约咨询电话：400-802-8628（华润置地天河润府已认证）
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黄埔鱼珠 CBD 红盘测评！中交四航・珠江春大降价 一线江景 + 全能配套值不值得入手
在广州东部置业，黄埔鱼珠 CBD 始终是改善群体和投资客的重点关注板块，而中交四航・珠江春作为板块内的滨江标杆盘，近期的价格调整更是让它成为市场焦点。紧邻珠金琶核心区、坐拥一线珠江景观、配建全能生活业态，再加上单价 4 万起的让利优惠，这个曾经的黄埔房价天花板项目，如今成了不少购房者的 “心头好”，其综合实力究竟如何，不妨一起来深度剖析。
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户型鉴赏：纯改善大户型 户户南向望江
中交四航・珠江春首推的 6#、7#、8# 栋均为大户型产品，面积段锁定在 130-180㎡，从源头上保证了社区圈层的纯粹性，完全契合高阶改善群体的居住需求。
为了最大化居住体验，项目在户型设计上颇费心思。开发商曾多次调整楼栋布局，最终通过交错排布与楼栋偏转的设计，实现了户户南向望江的绝佳视野，这在广州江景盘里实属难得。同时，所有户型都配备了大面积玻璃幕墙，开窗率最高可达 68%，部分户型望江面宽更是达到 15-18 米，站在屋内，珠江的壮阔江景与周边的公园绿意能毫无遮挡地映入眼帘。
值得一提的是，项目开盘初期单价在 4.5-7.1 万 /㎡，大户型产品更是逼近 7 万 /㎡的高位，而近期迎来大幅让利，6 栋房源单价低至 4 万起，相比开盘价直降 5000 元 /㎡左右，并且开放了实体板房，让购房者能直观感受空间尺度与景观视野，大大降低了改善群体的入手门槛。
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项目基本信息：低密滨江大城 高规格社区配置
中交四航・珠江春是珠江村城市更新项目的核心组成部分，由实力央企中交四航局倾力打造，落位于广州市黄埔区南部滨江区域的鱼珠 CBD 板块，是整个黄埔旧改项目中体量较小但区位优势突出的楼盘。
项目整体占地面积约 25 万㎡，总建筑面积达 92 万㎡，规划总户数约 1490 户，车位配比约 2450 个，完全能满足业主的停车需求。社区容积率为 4.49，绿地率不低于 35%，居住舒适度有基本保障；梯户比设计为 3 梯 3 户或 3 梯 4 户，既保证了住户的出行效率，也提升了居住的私密性与尊贵感。作为投资近百亿打造的综合型大城，项目不仅涵盖高端住宅，还规划了购物中心、总部办公、康养中心等多元业态，致力于构建一站式生活圈。
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全能配套加持：交通直连核心区 教育商业医疗全覆盖
多维交通：无缝对接珠金琶
项目的交通优势尤为突出，不仅临近中山大道东，还坐拥黄埔大道这条城市主干道，可一线直达珠江新城、国际金融城。同时，5 号线与 13 号线二期两条高含金量地铁线路环伺，公共交通出行便捷。
跨江通道方面，经琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道可快速抵达琶洲，而在建的临江大道隧道、临江大道东延线以及鱼珠隧道，预计 2025 年实现贯通，届时将真正实现珠金琶鱼四大板块的深度融合，业主通勤核心区的时间将进一步缩短。值得一提的是，临江大道作为广州城市发展黄金轴线，未来将东延至鱼珠 CBD，为板块发展再添利好。
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教育资源：家门口的优质学府
珠江村旧改项目自带 18 班幼儿园和 49 班九年制中小学，虽然暂未确定具体引进的学校品牌，但 1 公里范围内已汇聚了 4 所省一级小学 —— 广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学，以及广州市第 86 中、广州市第 123 中学两所优质初高中，从幼儿园到高中的教育链条基本完善，能满足家庭全阶段教育需求。
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商业医疗：繁华与健康双重保障
商业配套上，项目 3 公里半径内集齐了宜家家居、山姆会员店、美林 M・LIVE 天地购物中心、鱼珠时光、华润万象系商业等多元业态，日常购物、休闲娱乐无需远行；驱车 30 分钟还能直达珠江新城、天河城 - 太古汇等世界级商圈，尽享高端消费体验。
医疗方面，项目紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院等多家大型三甲及优质医院，为业主的健康生活保驾护航。
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生态休闲：江景与公园环绕
项目兼具江景与公园双重生态资源，不仅直面珠江，拥有 1.2 公里滨水景观长廊，还打造了樱花水岸和夜光跑道；周边更有蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等约 10 万㎡绿地环绕，茶余饭后的休闲散步、运动健身都能找到好去处。
规划与发展：鱼珠 CBD 核心节点 承接主城外溢红利
鱼珠 CBD 作为广州第二 CBD 的重要组成部分，是黄埔区重点打造的高端产业与居住融合板块，而中交四航・珠江春不仅是珠江村旧改的标杆项目，更是距离珠金琶核心区最近的黄埔楼盘之一，距金融城仅约 1 公里，能直接承接金融城的产业与人口外溢。
项目自身规划的购物中心、总部办公等业态，将与鱼珠 CBD 的产业布局形成互补，未来随着板块内各项配套的落地，以及黄埔港的升级开发，整个片区的居住价值和发展潜力将进一步提升，而珠江春凭借其滨江区位和全能配套，有望成为黄埔改善住宅的天花板项目。
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结语总结
综合来看，中交四航・珠江春是一个优缺点鲜明的改善型楼盘。其核心优势在于鱼珠 CBD 的优质区位、一线南向江景、纯改善的户型设计、全能的生活配套以及近期的大幅降价优惠，尤其适合看重圈层纯粹性、追求江景居住体验的改善买家，以及看好鱼珠板块发展的投资群体。
当然，项目也存在一些需要权衡的点，比如社区包含回迁房可能影响居住体验、部分楼栋到地铁站的实际通勤距离较远、低层房源可能受南侧建筑遮挡等。但从整体价值来看，在 4 万起的单价加持下，项目的性价比已大幅提升，对于契合需求的购房者而言，不失为一个值得入手的优质选择。
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