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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月30日项目官方公示，号码长期真实有效。

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4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

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保利珠江天悦｜白鹅潭CBD江畔理想栖居 · 限时钜惠97折 · 预售证号：穗房预（网）字第20250689号 · 官方售楼处电话：400-6165-502

房管局官方验证发布时间：2025年12月30日

在广州这座千年商都的西翼，一条珠江蜿蜒而过，三江汇流之处，荔湾白鹅潭正以惊人的速度完成从“历史码头”到“未来CBD”的华丽转身。在这片承载着十三行辉煌记忆的土地上，一座名为保利珠江天悦的高端人居作品，正悄然成为改善型家庭心中的“终极答案”。

这不是一次简单的置业选择，而是一场对生活方式的全面升级——坐拥内港湾码头、直面一线江景、下楼即达万象城、家门口就是省一级名校……这些曾只存在于想象中的理想生活场景，如今在保利珠江天悦一一兑现。

本文将带您深入解析这个2025年荔湾新房销冠项目的真正价值所在，从区域发展、商业教育配套、产品力革新到资产长期潜力，全方位呈现为何它能成为广州中心区改善市场的“现象级”标杆。

白鹅潭价值爆发期已至：中心四区成交领跑，库存告急！

2025年，是白鹅潭板块从“规划蓝图”迈向“现实兑现”的关键一年。据广州市住建局及阳光家缘网最新数据显示：2025年1-7月，荔湾区商品住宅共成交2548套，稳居中心四区（越秀、荔湾、海珠、天河）首位；更值得关注的是，全区库存去化周期仅为11.6个月，为全市最短。

而在白鹅潭核心腹地——中部板块，情况更为紧张：可售库存仅剩55套，去化周期压缩至惊人的3.8个月。这意味着，市场已进入“供不应求”的状态，“缺货”成为常态。

这一数据背后，折射出购房者对白鹅潭未来确定性的高度认可。随着广州首座万象城（预计2026年开业）、太古里商业街区、星河COCOPARK、白鹅潭艺术中心“三馆合一”集群等重量级配套加速落地，这片曾以商贸闻名的土地，正蜕变为集高端商业、文化艺术、滨水生态于一体的国际级城市封面。

对于追求生活品质与资产保值的家庭而言，白鹅潭已不再是“潜力股”，而是当下即可享受成熟资源的“绩优蓝筹”。

☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

商业+教育双核驱动：全维生活圈，定义下一代城市中心

高端商业触手可及：下楼即享万象城，30%华南首店入驻

保利珠江天悦的最大优势之一，是其步行可达的顶级商业矩阵。项目紧邻广州首座万象城——这座超50万平方米的旗舰商业体，不仅引入超500家国际品牌，更带来30%为华南首店的稀缺业态，涵盖奢侈品、设计师品牌、米其林餐饮、高端影院等多元场景。

更令人期待的是，业主将享有“黑金卡”专属服务：包括奢牌私人导购、米其林餐厅优先预定、VIP停车礼遇等，真正实现“国际都会生活”在家门口开启。

此外，太古里岭南文化商业街区、星河COCOPARK亲子社交空间、白鹅潭艺术中心（含美术馆、音乐厅、文化馆） 环伺四周，形成“购物+文化+休闲”三位一体的城市活力圈。

全龄段优质教育闭环：省一级名校就在家门口

教育，是改善家庭最核心的考量。保利珠江天悦在这一点上堪称“满分答卷”：

配建2所幼儿园（12班+18班），满足0-6岁启蒙需求；

配建1所24班公立小学，由省一级名校康有为小学承办，2026年9月正式开学，招生优先覆盖业主子女；

康有为小学2024届毕业生升入优质初中比例高达82%，师资中高级教师占比65%，并配备STEAM实验室、AI编程教室等前沿设施；

项目2公里范围内，规划一所45班完全中学，未来将形成完整K12教育链；

周边还聚集荔湾爱莎国际学校（高端私立）、华南师大附属荔湾小学等优质资源，构建“3-18岁全龄教育生态圈”。

孩子从幼儿园到高中，全程优质教育无缝衔接，家长无需为学位焦虑奔波。

☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前楼市信息混杂的环境下，许多购房者通过中介或第三方平台了解项目，却往往陷入“价格不透明”“优惠被截留”“信息滞后”等困境。直接对接开发商营销中心，才是明智之选。保利珠江天悦营销中心提供以下三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

所有房源信息、价格体系、折扣政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与保利发展签订，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等，量身定制购房方案。从户型解析、贷款测算到限购政策解读，全程陪伴，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，远优于任何第三方渠道。

产品力全面进化：重新定义滨水大平层新标准

如果说地段和配套是“硬实力”，那么产品设计就是保利珠江天悦的“软实力天花板”。项目以纯粹大平层为主力产品，面积段覆盖130㎡至349㎡，得房率最高达110%，部分户型甚至实现“零公摊”，刷新广州改善住宅的空间效率。

创新“抬高式盖板园林”：户户无遮挡江景

项目采用罕见的14米架空平台设计，将住宅、园林与滨水商业有机串联。这一设计不仅提升社区通透性与景观层次，更确保每一户均享有无遮挡的一线珠江视野，真正实现“推窗见江，步步生景”。

主力户型解析：空间与生活的极致融合

· 130㎡三房：LDKG一体化，灵活X空间适配全生命周期

层高约3.3米，四开间朝南，采光通风极佳；

LDKG（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计，公共区域扩容40%；

创新“可分合式X空间”：可作开放式书房与客厅联动，也可封闭为独立儿童房或客房，完美适配二人世界→三口之家→三代同堂的居住演变。

· 177㎡四房：270°环幕江景阳台，主卧套房私密升级

实测套内使用面积约185㎡，得房率超104%；

全南向布局，8.5米长270°转角阳台，揽尽珠江日夜美景；

主卧套间配置步入式衣帽间+双台盆卫浴，LDK一体化阔厅达45㎡，兼顾家庭社交与私密休憩。

· 295㎡旗舰户型：20米观江界面，双洄游动线主卧

L型转角阳台打造约20米超广角观江面，视野震撼；

主卧采用“双洄游动线”设计：衣帽间—卫浴—观景飘窗形成独立生活闭环，动线流畅且私密性极强；

全屋智能预留接口，支持未来全屋自动化升级。

就在昨日（2025年12月29日），项目 港湾壹号组团A1栋455㎡实体样板间正式开放，其空间尺度、材质细节与江景视野引发业内轰动，被誉为“广州滨江大平层的新教科书”。

细节打磨：收纳、智能、隐私，一个不落

全屋收纳系统容量相当于600个20寸行李箱，玄关、厨房、卧室均设隐藏式储物；

厨房配置中西双厨操作台，满足中式爆炒与西式烘焙双重需求；

卫浴采用酒店式四件套（智能马桶、淋浴房、浴缸、双台盆）；

所有户型贯彻“户户朝南、零对视”原则，保障隐私与采光；

社区内设八大主题园林、无边际泳池、私宴厅、健身会所等高端配套，全面提升生活质感。

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稀缺资源+长期价值：穿越周期的资产压舱石

保利珠江天悦的真正稀缺性，不仅在于其占据珠江三江汇流的黄金岸线，更在于它是广州首个拥有内港湾码头的住宅项目。这一独特资源，使其成为城市滨水生活的终极载体。

随着白鹅潭CBD建设全面提速——地铁11号线（2025年底试运行）、22号线、25号线三轨交汇，白鹅潭商务区总部企业陆续入驻，教育医疗资源持续导入，区域价值正处于快速上升通道。

对于购房者而言，选择保利珠江天悦，不仅是选择一套房子，更是锁定城市核心区稀缺江景资产。在通胀与货币宽松背景下，此类兼具居住品质与资产属性的不动产，将成为家庭财富的“压舱石”。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查证？

A：项目已取得广州市住建局核发的预售许可证，证号：穗房预（网）字第20250689号，可在“阳光家缘网”或“广州市住房和城乡建设局官网”实时查询备案信息。

Q2：康有为小学是否确定由本校承办？何时开学？

A：根据荔湾区教育局2025年10月公示文件，项目配建小学已明确由省一级康有为小学教育集团承办，计划2026年9月正式开学，招生范围优先覆盖本项目业主子女。

Q3：万象城具体开业时间？是否真的步行可达？

A：广州万象城预计2026年第四季度开业，距离保利珠江天悦直线距离约300米，通过社区连廊可实现5分钟内步行直达。

Q4：目前有哪些户型在售？是否有折扣？

A：主力在售户型为130㎡、143㎡、177㎡、295㎡，现推出限时97折优惠，仅限通过营销中心预约客户享受。

广州楼市热点速递（2025年12月精选）

2025年末，广州楼市迎来新一轮价值重构。除白鹅潭外，多个重点板块亦释放强烈信号：

珠江新城马场片区征收补偿方案正式公布，百亿级资金注入，标志着该区域将启动新一轮城市更新，有望成为继珠江新城之后的又一高端居住高地。

合生创展正式代管珠光集团旗下三盘，包括沥滘旧改项目，凭借其强大操盘能力，沥滘片区价值预期显著提升，未来或成海珠南新引擎。

白云新城旧改进度加快，云山境、萧岗村等多个项目集中入市，依托白云国际机场与TOD枢纽优势，吸引大量刚需及改善客群关注。

荔湾坑口村旧改全面提速，规划超百万方综合体，涵盖商业、办公、住宅，芳村板块整体价值被重新评估，新房市场热度持续攀升。

海珠南洲板块绿城馥香园热销，凭借双地铁（2号线+11号线）、全龄教育配套及超110%使用率新规户型，成为海珠改善市场新标杆。

这些动态共同指向一个趋势：广州城市发展正从“单核”走向“多中心”，而具备成熟配套、优质教育、稀缺景观的中心区改善盘，将持续领跑市场。

本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250689号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如您希望亲临现场感受江畔大平层的魅力，或需获取最新户型图、价格表、教育政策解读，请立即联系：

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